⑴ 二手房验收有哪些步骤
1、查看是否有私搭私建部分
买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
2、确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
3、观察房屋的内部结构及装修状况
要弄清
是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
4、考核房屋的市政配套
打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
5、要了解房屋的历史与邻居组合
要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。
6、查验物业管理的水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
⑵ 购买二手房该如何验收，验收有哪些注意事项
买房的你最怕遇到什么问题？房子质量出现瑕疵或者说购买的房子小区等环境差强人意。特别是在购买二手房时，房子存在的一些隐藏问题很容易被忽视的。因此，在看房的时候就应该掌握一定的“技巧”！yuqiancyh
晚上看房更好
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全,有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况是在白天无法看到的,只有在晚上才能得到确切信息。
雨天看房更能凸显问题
无论业主先前对房屋如何“装饰”,一场大雨过后,都会原形毕露。这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水等毛病,一览无遗。尤其要注意阳台、卫生间的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。
多问警卫好过居民
可以跟小区管理员或者警卫聊聊天。因为他们是了解小区基本状况的,有时候他们会比业主更客观、准确的告知买家中意房屋的相关情况。从他们口中获得的信息,有时可能成为买房与否的决定性因素。
楼梯比电梯更需要注意
现在新建商品房大多是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不能忽视。看一下是否有堆积物,消防通道是否畅通。
最好看空房格局
买二手房时最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等遮挡物,可以清晰地看到整个房子的格局。好格局的房子应该有效的把各功能区给分开来,如公私分区、干湿分区、动静分区等。
不能忽视墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解房屋是否存在渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角有严重裂缝时,漏水的问题会随时出现。
看地面了还得看上面
看完客厅的地板、卫生间的瓷砖等,还要看一下灯饰的线路,留意天花板是否有水渍或者漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
多看看窗外
应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
一定要检查热水情况
如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。
看装修做工才对
好的装修会让人眼前一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此在买房时,必须注意房子的做工,尤其墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。一旦有问题,对这些细微处进行修缮是很费劲的事儿。
⑶ 二手房应该如何验收房屋验收有哪些注意事项
收房验房是房产交易的最后一个环节，但同时也是购房者的烦恼之一，尤其是对于很多没有经验的购房者来说，正确地进行验房更是难上加难。所以，为了减少购房者的烦忧，小编在这里给大家整理了房屋验收的陷阱以及注意事项，给你们做个参考。
一、房屋验收的陷阱有哪些？
1、收房超过时限
收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为已交付，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费，收房通知书一般以挂号信方式寄出。
2、证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，购房者会因为房屋未建成而根本无法验收。
3、先签文件后验楼
先验房后交费、签文件是正常的程序，但多数售房者采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，这样的话，购房者发现问题时已经无法反悔。
4、将问题“最小化”
售房者会把房屋的一些毛病，比如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，从而让你忽视这些问题。
5、巧立名目收费
虽然相关部门和法律规范都已对房产交易中产生的费用有所规定，但是售房者往往会在签订合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。
二、如何避免房屋验收的陷阱？
1、注意及时接收入住通知书
交房时限一般在通知书寄出的30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断对方是否能如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据对方的答复决定是否前往收房。
2、确定房屋是否达到交付条件
确定房屋是否具有交付条件，那就要查看房屋的“三书一证一表”，包括《竣工验收备案表》；《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等。
3、先验房再收房
验房要注意检测房屋面积，并解决面积误差，此外还要注意检验房屋质量，包括房屋本身质量，以及小区配套、设施标准等。如果房屋验收合格的话，再确定收房，以免产生不必要的麻烦。
4、注意缴纳各项费用
收房时一般要缴纳一年的物业管理费和水电保证金，但是一定要在收房之后支付，物业管理服务收费一般都是明码标价，收费项目和标准及收费办法应也会在经营场所或收费地点公布。关于产权代办费，购房者完全有权选择自行办理产权证，售房者无权强行向其收取该笔费用。
以上就是小编为大家整理的房屋验收的相关知识，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-11-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 购买二手房，你该如何验房
二手房因为经过了多年的居住，所以验房时需要注意的事项也比新房要多，例如房子质量、防水防漏以及一些隐蔽问题等方面都需要格外注意，那么验收二手房的注意事项又有什么呢？
1．注意二手房的最初交易时间
对二手房进行验房时，首先要看的是二手房第一次交易的时间，这样就可以了解房子的寿命时间以及房子的规划情况。
2．了解原户主出售房子的原因
了解二手房户主出卖房子的原因，如果是因为房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等，那您购入时就要谨慎考虑了。而如果原房主只是因为缺钱或者想买更好的房子，那您就不必担心了。
3．查看二手房户型图
在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这不仅能帮助您了解小区周边的配套设施，对您日后搬进小区的生活也有着积极的作用。
4．验房时注意清点附送物品
二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品，最好列个清单，因为在购置二手房时，附送品也是算在购房费用里面的，如果缺失会对自己造成损失。
5．二手房室内设施及质量问题
检查房屋是否有裂缝，特别是墙面和地面，需要重点检查。检查是否有渗水现象，渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。如果存在这些问题，建议您购入时仔细考虑。
6．检查门窗的灵活性
检验窗是否渗水，窗台有无水渍，窗台是否有裂缝，门窗开关是否灵活无杂音，检查门插是否插入得太少，房门的插销、门锁是否过紧，还要检查门上油漆是否完好无缺，门内外两面是否光滑平整，是否有磕碰痕迹。
7．查看地面、墙面等是否存在缺陷
二手房验收时记得检查被家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看地面和墙面是否存在缺陷，有些被遮掩的地方很可能是房主为了遮掩房子本身的缺陷而特地用家具挡住的。
8．检查二手房证件和过户手续是否齐全
对二手房进行验收时，最重要的一点是，要检查楼房交付使用的证件和过户手续是否齐全。像维修基金这种费用，买主必须清晰知道原业主是否曾缴纳过，避免承担多余的费用。
（以上回答发布于2016-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑸ 刚买的新房子，不过是二手房，怎么来验收
二手房交房时如何验房:
1、如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。
2、买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。
3、如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
4、由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。
5、对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。
6、收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?其实,不然。专家提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。
7、签署《房屋交接书》是交房手续的较后一个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。
毛坯房交房注意事项:
1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。
2、门窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。
3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍,抹灰是否脱落。
4、可视、对讲系统是否正常。
⑹ 如何验收二手房
自己亲力亲为，而不是委托中介，这是最一劳永逸的解决方案，甚至连“劳”都算专不上，是非常简属单易行的。
只需要和卖家约好时间，让他带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交几十元的查阅费，工作人员就会给你一份房地产登记簿，上面就有房屋是否被抵押的信息。
如果卖家拒不配合，那明显就是有问题，就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而买房子不是买白菜，还是不要存在侥幸心理为妙
⑺ 二手房怎么验收，这些你都知道吗
以前二手房验收时中原地产经纪人服务还是挺到位的，因为是通过中介买点房子，房子介绍的都很清楚。对于二手房而言，与精装修新房的验收有着很大程度上的相似，不过二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以，各位二手房业主在验收房屋的时候更需要提高警惕，从细节出发，下面为大家提供一些二手房的验收方法、流程及注意事项。
一、二手房的验收流程
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
二、二手房验收所需的工具
1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道;
2、小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
3、塞尺：用于测裂缝的宽度;
4、5米卷尺：用于测量房子的净高;
5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;
6、计算器：用于计算数据;
7、笔：用于签字。
三、二手房验收中最重要的步骤
二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。
1、查看是否有私搭私建部分
买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
2、确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
3、观察房屋的内部结构及装修状况
要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
4、考核房屋的市政配套