① 我在农村老家买了一套别人的房子他的房产证丢了我该怎么办想要过户到我的名下
你买了一套别人的房子，在房产证丢失的情况下，应该及时去补办房产证，然后去房管局，办理过户手续。
关于房产过户。
房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。
房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱？过户费计算过程。
房子过户多少钱？ 一、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
2、印花税：房款的0.05％
3、交易费：3元／平方米
4、测绘费：1.36元／平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30％-60％的土地增值税 5、差额的5.55％营业税以及附加 6、差价20％的个人所得税。
过户费计算过程是什么？ 房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。
这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 这就是小编对于房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算的整理，日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，避免花不必要的冤枉钱。
在买房子的时候，是需要双方进行过户的办理，二手房过户的话还是要注意下过户的费用，买方和卖方要交纳的费用是有差异的，具体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少？下面我们为大家详细的介绍下过户费。
二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。
契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）
个人所得税：个税一般都是按照1%计算
增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税
从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。
② 几年前买的二手房，未过户，房照和相关手续都丢失了！原房主也找不到了！该怎么办
最理想的办法只能是凭你手里仅有的能证明确实有过交易行为的证据（比如票据、实际居住证明、合同等等）去法院起诉，通过打确权官司去房管部门办证。圆房主不在的，法院可做缺席判决的。也花不了多少诉讼费。
③ 购买二手房的合同在过户前丢失怎么办理过户手续
如果双方来都认可合同自复印件，就没问题，一方对合同复印件提出异议,如果没有其他证据佐证,不能单独作为证据。
你这种情况，建议开始取证，比如和买房谈判时，明确的把合同内容录音取证，并且把预付款等收据作为旁证，在这种情况下，如对方不愿意配合过户，则建议你直接向法院起诉。
④ 二手房过完户房产证没下来手续却丢了怎么办
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到版场，要带上身份证原件权、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。
至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。
⑤ 购置二手房房主的购房手续和发票全部丢失我怎么去办房产证
你有买二手房的转账记录，你可以和以前的房主商量一下，把他保留的购房合同复印一份，
⑥ 想买二手房，但是房东的房产证和土地使用证丢了，怎么办
我觉得房东在这里面有猫腻，他所谓的贷款是不是正常的房贷，还是抵押贷款？如果是房贷版，那么银行不权会要求抵押房产证以及土地使用证的。其次，如果银行真的是贷款给他要求抵押证件的话，一般情况下是不会将这么重要的东西给遗失的，这个问题你应当去银行详细了解一下，而不是一味地猜测。这种情况我建议强行与他解约，否则后患无穷。
⑦ 二手房屋买卖合同丢失应该怎么办
另外提示您，咱们只提供调取5年内成交的的租赁买卖交易合同。
⑧ 买二手房时,对方的购房合同和发票丢失了怎么办
如果业主有房产证的话，就不需要对方的购房合同和发票，直接拿房产证办理过户就行。
⑨ 买的二手房手续给丢了，但是房东不给补，我怕他自己补了手续，在卖给其他人
你说的手续是房复主的购制房手续吧？如果没这套手续，将来能跟开发商办手续时，也得补办才行。而这个延误责任还不能算人家房主的，因为是你丢失的。
这种局面下本来就是你被动，怎么都得给人家些让步吧。否则很难解决。
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