每天有这么多人买房卖房！没有中介谁来帮他们过户，贷款，谈判！中介是谈判专家版，还有些人想买房子，但权市场上没有，就靠中介去找！有些房东不是卖房而是欺诈买房者，如果有些买房的人跳过中介而去购买，恰好就上了房东的当了！我就遇到过，房东想办法让下家违约，而获利30万，最近在打官司呢。你们要知道，完成交易的最大赢家是买房者与卖房者，中介只是拿了他们该拿的钱而已！
⑵ 法院拍卖房产的价格是什么，是怎么回事的
法院拍卖房产程序：
1．拍卖行接受客户委托：房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，委托人委托拍卖行成为代理人，在接受其委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
2．拍卖的鉴定与估价：对拍卖房产进行鉴定估价是拍卖前的首要准备工作，房产评估必须要由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应的责任。
3．确定拍卖房产底价：拍卖销售应该达到的低价格基数，底价过高必然会导致拍卖失败，过低又会使委托人遭受经济损失。底价确定后，当事各方都应保守秘密。
4．确定拍卖日期：日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
5．发布拍卖公告：拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
6．审查竞买人资格：参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。
7．竞买人缴付保证金：在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。
8．组织拍卖会实施：拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
9．拍卖品的权属移交：房产一旦销售，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
⑶ 一般情况下开发商的房产为什么会被法院委托拍卖的
司法拍卖，即人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托版拍卖公司公权开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。
具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。
⑷ 二手房要怎么样拍卖呢
数据显示，近几年一二线城市的二手房交易量在逐年增加。随着国民经济水平和城市化的发展，每个家庭所拥有的房产都是处于增长状态，同时，房产资源也在从老一代向年青一代过渡和积累，城市化的发展也加剧着房产资源的流通。
在二手房变现的过程中，卖方通常会考虑到两点：时间和价格。由于房子的价格在市场中是呈现波动状态的，房产交易过程并不是短时间完成，所以经常会出现在交易的过程中，房价的波动导致买卖双方的利益受到损害。
对于卖方来说，急需变现的话，对于出售价格就会降低预期，以便能够快速出手。但是完成交易的过程中，房价一直在波动。也就是说，定价模式在波动较大的市场中是存在弊端的。而市场经常出现违约行为的原因在于，市场价格的波动远大于之前的定价，就算有违约条款和违约金作为约束，但是在超出约束范围的利益诱惑，约束力会失效。
如何让二手房的变现周期缩短，同时能够保证卖方实现利益的最大化？今年6月份上线的速拍平台，致力于通过拍卖的方式，完成资产的快速变现。其中二手房作为其主打板块，已经成交数套资产，对于用户来说，拍卖的方式可以最大限度的还原资产价值。相比于传统的定价模式，拍卖的方式更具有实时性。同时，资产的起拍价也会成为吸引买方的一个点，高质低价对于C端买房用户是一个极大的吸引，同时依托互联网的传播优势，能够在短时间内聚集大量的用户，最终的成交价能够最接近市场的真实反馈。
除了个人所有的二手房资产，还有一部分二手房资产急需变现，例如司法部门通过罚没等手段滞留的资产。这一部分二手房资产，在传统流通方式中，流通速度非常的慢，手续繁杂，层层审核。但是此流程中的各个环节参与者都有急需变现的需求。
在二手房变现的市场中，速度是用户的痛点，如果能够解决这个痛点，必然会得到用户的青睐，正所谓兵贵神速，事实也如此！
⑸ 为什么说法拍房比一手房二手房更安全
法拍房是经过法院确定的房子，法院不会设陷阱，该是什么样的就是什么样的，拍卖公告上都说的很清楚。
⑹ 本人看中一套二手房，是个出过事的房子，还是法院拍卖
买来投资没问题的
自住就要想清楚。
请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。
⑺ 房产为什么让法院拍卖呢不能自己卖了还钱吗
当然可以自己出卖后还钱，问题寨主不一定相信啊，所以这种情况出现一般都是房屋已经被法院查封了的，自己无法出卖
⑻ 我买的二手房没过户，原房主欠债被法院拍卖了怎么办
我也遇到同样的问题了，正头痛不知道怎么处理，因为现在原房主欠债太多，如果房子被拍卖，我也担心会房子得不到，对方也没钱退还给我怎么办！哎……
⑼ 为什么司法拍卖大部分是房产
因为房产和车，是个人金额最大的不动产，所以法院在处理的时候，大部分处理的是房产和车。
购买司法拍卖房产的优势和劣势
一、优势
1、价格实惠
司法拍卖房产，综合各种因素，定的拍卖底价一般低于市场价，如果流拍过一次，再次拍卖时价格会更低。如浙江杭州一处地段极好的房产估价为350万元左右，这样算下来，每平方米只要1.6万多元，比市场价低了不少。
2、不限购
司法拍卖并不会对竞买人的购房资格进行审核，也就说无论竞买人名下有几套房抑或是外地人，都可以参与竞买。而竞买后如果要过户，凭法院出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这就是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都会配合，会准许过户，也没有对买家的地域性“设限”
二、劣势
1、税费都由买房者承担
买市场上的二手房时，一些税费可以由卖方承担。但司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等等都需买家全额承担。而且有些房产可能以前没有过户，需要缴交两次过户费用，这些成本都需要竞买人在拍前了解清楚。
拍卖房与二手房还是有相似之处，一般税费包括拍卖行的佣金，根据标的价格不同，买家需付2%-5%的佣金给拍卖公司，200万元以内的房产为5%，房屋总价越高，佣金越低。其次就是一般二手房买卖都要缴交的各种税费，包括5.5%的营业税、1.5%的契税以及增值部分20%的个人所得税是最多，所有税费加起来大约占到总房价的12%左右。有可能这些税费加上房价比市场价还要高，这些都需购房者打算清楚。
2、房款要全付
根据司法拍卖规定，竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款，但动辄数百万元的房子，不是每个人一下子能承担的。之所以不能按揭贷款，因为按照规定，竞拍人在没付清房款前，是拿不到房产证的，这样一来没银行愿意担着风险办理贷款。
全额付房款，这一点让不少购房人进退两难，有些人甚至在成功竞拍后又不得不放弃。因此一些地方如无锡、温州等地法院开始和银行合作，早在2013年下半年，温州鹿城法院与银行合作，搭建了司法拍卖贷款平台。参与竞买人在交付保证金后，需申请贷款的，在司法拍卖公告发布10日内可向银行提出申请。一旦申请被批准，竞买人竞拍成功后，只要在规定时间向法院交付首付款，法院就会出具成交确认书送到银行，有银行和购买人办理过户和抵押手续，银行则会在指定限期内将余款打到法院账户上。
3、存在风险
司法拍卖购买房产还是存在一些风险的。尽管有法院做保障，但也要购房者多留心。虽然司法拍卖房产可以强制过户给购房者，但也可能存在一些特殊情况耽误过户，比如房东还住在房里、该房已经出租给了别 人并签了长期合同等等。另外，房屋有可能存在一些拖欠的费用，例如水电物业费等，这些费用都是要购房者补齐的。所以就要竞买人事先了解清楚情况，预估好时间和金钱成本，权衡好了再下手。
⑽ 阿里拍卖上的个人二手房怎么样，房子都是可靠的吗
这你放心吧，在阿里拍卖购房惠活动期间买了一套房子，手续办的很顺利，房子没有问题，阿里拍卖入驻的有丰富房产服务经验机构，会将用户提交的房源经过仔细的审核，再进行上传