⑴ 买二手房首付款是直接给卖家还是给银行
首付款是付到了卖家在银行开立的资金监管账户，首付进去以后你办理房贷按揭，房贷申请通过以后也会放款到这个监管账户，然后卖家配合你过户，过完户以后卖家去申请提取资金监管账户里的钱。
⑵ 问问二手房交易首付款打到谁账户上比较安全
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⑶ 二手房首付款是现金还是银行卡转账
二手房首付款是现金和银行卡转账都是可以的。
二手房交易的流程是：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
⑷ 买二手房，钱能直接打到卖方账户吗
为了资金安来全着想，可以源交由银行作资金监管。二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
⑸ 二手房贷款和贷款打进谁的账户
二手房按揭，无论是所谓的首付还是最后银行的按揭贷款，最后都要汇总支付给卖方，专所以你根本属就不需要高估房产价格，银行出于各种规定，不可能发放9成以上的按揭贷款，除非你那10.5万元最后能从买房人手中拿回，否则很麻烦的。
⑹ 二手房办贷款 需要先把首付打到银行账户里吗
你打13万是到银行的帐户上的，贷款批下来后银行是直接打43万到卖家的帐户中，是卖家取出10万给你，而不是你取33万给人家，这个你要和房东谋划好，别到时他不承认了你就麻烦了。
⑺ 二手房首付是直接打给卖家还是打到银行监管账户上监管账户有没有额度限制先过户还是先打首付款
一定要存在银行，因抄为这个涉及到一个监管问题；
不知道你的房子卖的时候通没通过中介，一般要涉及中介，那这个钱还会再经过中介的手；首付是银行确认买方有能力购房贷款的一个先前条件，买方在向银行办理贷款时审核你们所有的房产信息，做完抵押后，直至贷款成立打入买方的帐户，但买方动不了这个钱，最后银行会再通过转帐方式将所有的钱转入你之前在银行开立的帐户里，然后你就可以用了。
⑻ 买二手房首付款是到房管局交还是给个帐号到银行交
你的首付款是存到了银行卡里，也就是在银行，银行会给你一个首付款凭证。有这个首付款凭证房管局才会给你过户。过户后银行去取他项，才会把房款打到卖方存折里。
⑼ 二手房首付打到卖方账户上吗
不管是您们自己与业主交易的，还是通过中介！
首付无论是打到卖方还是中介都版是一权样的，关键是您要对方给出具收款凭条（标注清楚是何款项）如果是直接给卖方，建议所打到的账户开户户主和房产证上户主为同一人，尾款同样为此账户！
⑽ 买二手房冻结首付款在谁的账户
当然是在卖方名下了，在自己名下还用得着冻结吗？冻结的目的是为了确保你的版资金安全，权因为在打首付的时候买卖双方还没有进行过户手续的办理，所以如果首付不冻结，卖方拿了你的首付款不给你过户咋办！但卖方也会担心给你过完户拿不到首付款，所以银行就会有冻结首付这个流程！过户完成后可以拿着过户收件单去银行解冻，这样既保证了你资金的安全，又保证了卖方的利益不会出现风险！