契税不满两年二手房如何交

A. 未满两年的二手房交易税费是怎么计算

产权证上会有房屋性质的体现，分为住宅和商业或者办公等性质。内

住宅有规定是2017年4月20后以后网签容办证的，两年内不允许交易。如果是住宅且满足2017年4月20号前下证的，能销售的情况下，房本不满两年，卖方会有增值税（国税局认可的网签价格的5.6%），个人所得税（国税局认可的网签价格的1%或差额的20%）。

如果是商业或办公性质的，要出具国税局认可的评估报告进行计算。

另外还和您的取得房屋的方式有关，是买卖所得还是继承所得，计算方法也不同。

B. 房子不满两年交多少税 房子满两年是什么意思

房子不满两年交税标准：

（1）契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税版价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套权房>90㎡，征收计税价的2%。

（2）个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

（3）中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意：不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

商品房的话，不满两年的普通住宅就会有：增值税及附加差额5.6%，个税差额20%。如下图所示：

房子满两年的意思：

满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件就是“满两年”，时间是从缴纳契税并开具契税发票的日起开始计算的。

C. 二手房过户未满两年 房产税是多少

房产税：9.55%成交价+其他费用（查档费10元，工本费80元，交易手续费）

未满两年的二手房过户需缴纳：

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 %。

5、工本费。工本费是每本 80 块钱。

6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

7、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

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纳税时间

1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；

5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

参考资料：网络-房产税

D. 不满两年二手房税率多少

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

知识拓展：

税指国家向企业或集体、个人征收的货币或实物：税收、税额、税款、税率、税法、税制、税务等。同时也被用于姓氏。

国家为了向社会提供公共产品、满足社会共同需要、按照法律的规定，参与社会产品的分配、强制、无偿取得财政收入的一种规范形式。

税网络

E. 不满两年的二手房交易税费

1、契税：

卖方：

不满两年（无论是否唯一）6.6%

买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

2、房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

3、房屋所有权登记费：80元。

4、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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二手房交易注意事项

房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

参考资料

二手房交易税费_网络

F. 二手房不满两年交易需要交哪些税

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

1. 增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3. 印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4. 契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5. 测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

6. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7. 登记费：工本费80元，共有权证:20元。

(6)契税不满两年二手房如何交扩展阅读：

正常过户

交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；

合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

参考资料：二手房税费-网络

G. 房产证不满两年过户需要缴纳什么税

房产证不满两年过户来需要缴源纳个税、增值税及附加。

1、个税：差额＊20％差额个税＝差额＊20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价＊10％－贷款利息）＊20％。

若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价1．05－原值－原契税－附加－过户指导价＊10％－贷款利息）＊20％。

2、增值税及附加：计税价格1．05＊5．6％（远郊区县为5．5％）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

H. 房屋满二不唯一的二手房如何交税

满2年住房目前过户，可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免1%个税，契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。

二手房满五唯一才能减免。

个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年) 。

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征。

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。

（2）买方二手房税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征。

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）。

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

(8)契税不满两年二手房如何交扩展阅读：

一、定价关

二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

二、合同关

近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。

三、过户关

办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。

建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。

四、付款关

付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。

建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。

五、交验关

物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。

建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。

I. 二手房证未满二年怎么交税

购置未满两年的二手房的费用包括以下几种：
1、二手房房费；
2、若二手房办理内银行按揭，则需要缴纳：
（容1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元/平方米
（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
（3）增值税：差价*5.6%
4、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
5、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
（4）测绘费：按各区具体规定