买二手房房产证怎么拿

Ⅰ 我买了二手房，却拿不到房产证怎么办

没有产权证不允许买卖，风险自担，按照合同约定执行，可以去法院起诉。

Ⅱ 我买个二手房对方房产证没下来，我们怎么交易。程序

法律上来说，没有房产证是不能够交易的，你的交易也是不受法律保护的，交什么费用都没有用，必须等房产证下来才可以正式交易。如果卖家不诚信，对买家会造成很大的损失。

还有一个方法就是开发商办理合同更名，是受法律保护的，可能需要支付开发商一笔更名费。

(2)买二手房房产证怎么拿扩展阅读：

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

中介费用

依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：

中介费=100万元×3%=3万元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。

再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：

中介费=1100×0.5%=5.5万元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。

交易税费

1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：（工本费）

80元，共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

Ⅲ 买二手房交房拿房产证的问题。

呵呵，你说错了，按揭的房产，房产证不会抵押在银行那里的，只有他项权证抵押在银行而已，也就是说现在的业主手上是拿着写有抵押状态的房产证件的。他要出售这套房产，就得先还完银行的钱解除抵押状态后变为全产权了才能上市交易。
你是通过中介购买的，如果你愿意把你的购房首付款交给业主去办理解押的事情也不是不可以，中介作为第三方就有责任和义务去监督这个事情，例如业主跟银行提前申请还贷结清的确切时间，还款的日期，还有就是解押后在房管部门办理撤销抵押的时间，中介方都有义务告诉买卖双方的，
如果你担心业主不拿钱去还贷，就抽点时间三方一起过去咯，确定了业主的还款账号，确定能领取结清证明后你再把首付打到业主的还款账号上，也就算是你的首付款帮业主垫资金解除抵押状态了，（专业点就是垫资解押）然后叫业主写收到你所交的首付款收据并且盖上手印你收好，中介方这时候一般会收取业主的房产证件，还有还贷银行卡原件之类的材料，也是防止业主挪钱他用，专业一点的中介会跟银行沟通好能做到当天扣款办理结清证明的，再银行办理好后就中介方或者是业主就可以领取他项权证和结清证明到房管所办理撤销抵押登记了，之后的事情也就是你跟业主到房管部门签订买卖契约和协商费用及其水电过户的问题咯，只要在产权登记处打出了产权转移登记受理单上的名字是写着你的了，就不必担心他不给你房产证了，呵，原房产证房管部门会收回去的，等到写有你名字的新的房屋产权证出来，恭喜你，你变成业主了，没有什么可以担心的，只是程序和手续上的问题而与，当然，只要是买卖。都会有些风险的，只不过是我们都习惯站在自己的角度去考虑风险的问题了，中介作为一种居间的作用就显得突出了，前提是，你要找到家信得过的中介帮你办理这些事情。

Ⅳ 贷款买二手房能拿到房产证吗

可以拿的，银行让你签的申请应该是抵押申请，然后到房管所办理抵押手续，抵押手续办完后，房管所有一本《他项权证》抵押在银行，那你就能把原先的房产证拿出来了，跟原来的证是一样的，只是加上了抵押登记。

Ⅳ 我买的二手房，房产证，拿到了，什么时候可以拿钥匙呀

一般情况下看你们当时签订三方合同，关于交房时间与卖方是如何协商、约定的，三方版合同上面都权会有这方面的约定。

一般签订三方合同时，关于交房时间有以下几种约定形式：①过户递件成功，3日内交房；②办理完抵押登记，3日内交房；③收齐所有钱款，再交房。

希望能够帮到您，如有不明白的地方欢迎继续提问或致电400咨询。

Ⅵ 买二手房房产证什么时候能拿到

一般是20天左右
二手房房产证办理程序如下：
1）买卖双方进行房产交易后一个月内持回房屋买卖合同答和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
3）办理完买卖过户手续后，买方应持房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请；
4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

Ⅶ 买二手房拿不到房产证怎么办

二手房买时房产证没下来，现在时隔三年，房价涨了一倍左右。 不知当时你们是否订版立了正规的《购房合权同》? 里面有关于以后房产证办理的详细条文码? 有付清房款给对方写的收据吗? 你买的是动迁房，这两年的各种缴费的单据交的是什么费用?是否上面有谁的名字? 假如以上的问题，你都是办得很牢靠(证据确凿)， 假如对方想赖账，不配合你办理房产证的话， 你只有去法院起诉对方，法院会通过公安局户籍转移能找到对方，只有通过判决，来争取你的房产证。 也可能你找到了对方，需要你涨价，给钱才办理房产证，你就得输掉一笔钱。(一般是利益对半)