不能的，办理房贷是需要有房产证的，借贷者还要满足二手房的要求：
1、解除房屋抵押；
2、借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押；
3、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可；
4、办理退保手续；
5、提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限；
6、办理退税手续；
7、有房产证，土地证等。
❷ 二手房没有房产证可以贷款吗
可以的。有购房合同就行和有效证件就行。如果不行，请问开发商卖给你的内房子刚开始房产证是容没办下来的，按揭怎么做呢？所以是可以的。但要确定这房子以后可以办出房产证明来。如你说的旧城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险。
❸ 没有房产证的二手房如何贷款
没有产权证的房子是不抄能办理过户手续的，不能办理过户手续也就不能办理银行贷款，开发商是有预售许可证才可以办理按揭贷款的，如果个人的话是不能办理的。
只有等产权证办理下来后在办理过户手续及按揭贷款，流程如下：
产权证办理下来；
签订买卖合同；
到银行签订贷款合同；
银行审核通过后办理过户手续；
办理新产权证出来后交给银行；
银行办抵押后放款；
❹ 我想贷款买二手房可是对方没房证我该怎么贷款
没有房产证做不了抵押登记，贷不了款，这种房子最好不要买，要买也要等到他有产权证再买！
❺ 二手房没有拿到房产证可以按揭贷款吗
不可以，没有产权证明作抵押登记，银行或者金融机构不会放款的,房产证抵押贷款如下：
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
一、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
❻ 二手房，买房贷款，没房产证，怎么贷款
你知道一件事情就可以了
关于买卖房屋然后办理贷款的 这个叫做住房抵押内贷款容
不是单纯的贷款 是要有房屋的产权证作为抵押物才能贷款的
当然 贷款方法很多 不过都不可行
你可以选择信用贷款 需要提供你的个人收入流水 打卡工资 资产证明 社保 纳税证明
信用贷款利率比较高 而且贷款年限一般为3到5年 不会很长 还款压力较大
这些无抵押贷款都是要你提供你的财产证明和你的收入请款才视情况给你房贷款的 不会多 但是利息一定会多
你还是等等房本下来办理贷款吧
❼ 买二手房子，没有房产证，只有购房合同，如何办理贷款
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
一、有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、弄清楚合同中的当事人
在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
3、核实房屋状况
在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。
4、明确交易程序
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
5、明确违约责任
和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
❽ 二手房，没有房产证怎么贷款
购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二手房按揭流程：
因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户
买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
❾ 二手房没有房产证能贷款吗,如贷不了开发商怎么贷的
没有房产证不能过户，也就不能贷款！
如果房主的房子做了贷款抵押回，一定要让他将贷答款全部偿还清了再买，一定要让他把房产解押。如果没有房产证也不要紧，毕竟房管局有备案。而且他应该出具购房合同和契税发票来证明这套房产的归属。
另外提前还贷的先决条件是商业贷款，而不是公积金贷款。因为公积金贷款是不允许提前还贷的。一定要搞清楚他的贷款是从那里贷的。
这个是比较麻烦。最好能找家正规的房产中介来帮助你们办理这些事情。毕竟没有关系办理这事是比较费劲的。
祝你好运