昆明二手房与一手房差多少

⑴ 二手房和一手房有区别吗

买二手房和一手房的区别：

1、地段有差异。现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。

2、户型和外观会不同。从房屋的外观和户型上看，这一点新房要优于二手房，随着时代的变革，新房的设计越来越新颖，无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的，而二手房在这方面就相差很远。

3、交易流程不同。购买新房只需要跟开发商签订购房合同及办理银行贷款就行了，而且是由专人带着你全城办理完成。然后就可以等待办理入住。二手房的流程查产权、签三方合同、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。

4、风险系数不同。新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”，以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了。

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二手房的基本注意事项：

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

6、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

7、房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

8、邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

9、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

10、贷款条件

二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

11、产权的交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

二、一手房获取的信息渠道：

了解一手房信息方式多种多样，如房产中介、报纸、电视和网络等等，这样都可以使我们了解到第一手的一手房所有信息，买房上就可以有更好的准备！

其中80%的一手房信息是通过网络传播，因为网络的飞速发展，就算不在当地，也能了解到各地方的一手房信息，也可以实行远程操控，快速达成交易！其中O2O模式，即线上线下服务，得到了广大想买房的网友所喜爱，这些网站比较大型的如搜房网、房道网、安居客、网络乐居等等。

⑵ 关于购买二手房和一手房的费用差

二手房可能会有多项税费.主要也要看房本是否五年?如果没有的话,那会有内1%契税,1%个税,5.5%营业税,经纪适容用房有10%综合地价款.已购公房(央产房)1560*建筑面积*1%.1560这个数根据不同地段也是不同的,然后过户费,登记费.这个只有160

一手房交契税,公共维修基金.

⑶ 昆明二手房要比新房划算吗

作为一个过来人。我的建议是：买房子还是要买新房，但最终还是结合你回自己的实际答情况，因为我的第一套房子买的也是二手房。二手房的话就是里面的装修布置，我一点都不喜欢，又重新装修又花了很多钱，二手房的话是别人已经住过的。重新打理起来还是比较困难的。而且还浪费金钱，浪费时间。所以我个人介意在情况条件允许的情况下，还是建议买新房。不要觉得二手房就比新房便宜啊，其实也没有便宜多少，而且人家都已经住了那么多年了。

⑷ 一手房和二手房价格有什么差异

其实二手房和一手房差异很大。我来说说他们各自的优点吧。我说的都是常规的版，不排除个例和特殊权性的。二手房，1.是现房，可以直观的看出它的缺点，优点。包括房子的户型，小区的位置，旁边的大环境2.一般的二手房的商业配套和物业配套都要好些。3.二手房应该说有产权，不会担心开发商的实力。4.二手房在同地位同条件的环境下同新房对比一般要便宜点。新房，1.期房，只有开发商的资料，2.没有实房.看不出户型的区别，3，没有产权，不知道开发商能不能下下来产权。3.不可以直接入住。

⑸ 没装修的二手房与一手房价格相差多少

没装修抄的二手房与一手房价差没有固定规律的。
一手房也有没装修的，而没入住过的没装修的二手房，业主都是当成毛坯的一手房卖的，价格与一手房一样。
还有的城市，特别的一线城市，中心市区的二手房在房价看涨时，二手房卖价与一手房卖价是持平甚至高于的。
所以没装修的二手房与一手房价格相差是没有固定规律的。

⑹ 一手房和二手房的价格相差多大

一手房多为期房，风险较大，二手房多为现房，相对安全。

⑺ 在同一地点一手房与二手房价格相差多少谢谢！！

如果你要准确数据很难回答你，单指同地区的价格差异在1000-2000元根据一手的房内屋性质，比如有毛坯交房容、精致交房、价格差异性都不一样

或者二手房可以入学，一手房入不了、这样的特定的情况二手比一手贵

单指北京地区，二手比一手便宜

一手房均价：40000元 二手房均价：32000元

差距比较明显.还要根据周边配套来定价
只能回答的比较模糊，你也可以把问题细化一下，在给你回答

⑻ 一手房和二手房的税相差多少

一手房只需要缴纳契税，印花税和工本手续费。以及缴纳住房维修基金！就可版以办理领取房产证了！而权二手房要看卖家的一些情况来定，是否是他唯一自住房，该住房是否他持有满五年。以上条件一条没满足，就需要缴纳买卖所得利益额20%或交易额1%的个人所得税。还有5.5%的营业税。买卖房产评估费，契税，印花税，工本手续费等费用！所以~买新房子比二手房在税费方面有好处！-驻马店房产网

⑼ 昆明一手房为什么比二手房还便宜

昆明东南西北在售楼盘如下；没有中介费和转让费，我们售楼部直接卖
1；高新区，【百回大国际派小区】，买一答层送一层，面积27到71平米，价格7500元【只按下层算价，】16年交房，
2；高新区，王筑路，【中晨溪城小区】，现房，面积64和72平米，价格6400元，最后30套，卖完收盘，
3；五华区，普吉路，中产花香四季，面积101到139平米，价格6800元，楼层面积任你选，明年5月份交房，
4；高新区，人民西路，【怡合景苑】，面积43到165平米，大户型，价格6600到7100元,06多套，带高新一小名额，
5；呈贡新城，【涌鑫哈佛中心】面积31到72平米，价格5200元，16.5万一套，可以落户口，带师大附小名额，
昆明在售商铺信息；
1；昆明火车站旁，【鑫都运城】，面积25到240平米，价格18000元到40000元不等，
2；呈贡理工大学门口，【第七街区】，可以做餐饮的商铺，面积12到380平米，价格12000元每平米起价，
以上售楼电话；15887012757，王秘书