二手房备案证明怎么办理流程

1. 二手房买卖的具体交易流程是怎样的呢如何网上签约与合同备案

二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。

一、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

四、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

五、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

八、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2. 二手房买卖合同备案要注意什么

办理二手房买卖合同备案需要注意以下事项：

1、如果买卖双方是通过中介进行交回易的，我们则可以看看该中答介机构是否有资质进行合同备案，如果有的话，买卖双方则不需要再次到服务进行买卖合同的备案了。

2、如果买卖双方是自行进行交易，没有经过中介机构的话，出售的房屋属市区范围内，则需要买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证至服务房管签订合同并进行现场备案，并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。

3、只有城区范围内的二手房，才能到服务的房管窗口来办理过户，非城区范围的，需要至各乡区房管所办理过户手续。

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申请房屋租赁备案登记需要提交下列资料：

（1）房地产权证或者其它合法的权属证明（验原件，复印件1份）；

（2）《房地产租赁合同》一式四份；

（3）出租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；

（4）承租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）。

3. 二手房过户全款还需要开备案证明才能过户吗不找中介自己办理需要哪些流程

二手房全来款买卖过户不需自要开备案证明，直接去你们滴滴不动产登记中心申请过户就可以，也就是办理转移登记手续。办理转移登记不需要找中介，转移登记需要买卖双方持身份证户口本（已婚需要结婚证，厉害需要离婚证和离婚协议）、卖方的房产证（不动产证）原件、填写转移登记申请书就可以了，只要问工作人员怎么填即可，不用找中介那么麻烦。

4. 二手房网签成功后房管局有哪些流程

二手房网签成功后的流程有：

1、二手房买卖双方协商合同的相关条款版内容。

2、填写完权后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。

4、合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

网签后可以在房管局首页右侧合同备案查询或新房频道的右半部备案查询都可以查到。新签的合同备案查询，需要一定的时间，在1周(正常工作日)之后可以查到。

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二手房网签的注意事项

1、公示：公示满24小时才能买卖，需要公示以下信息：

A房屋所有权证号；

B产权证上注记的抵押信息；

C房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。

2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方各一份,公司一份,一份送建委备案)。

3、资金监管制(房款)

银行作为监管者，买方取得产权证,卖方取得办结单后银行才把房款支付给卖方。

5. 你好，买二手房，房产证没下来，是购房合同，请问在办理的时候需要注意什么，需要走什么流程

没有取得房抄产证的，袭还不能属于二手房，买卖按新房预售程序。
如没有取得大证，原预售合同注销，重新网签买卖合同。除此以外都不受法律保护，都存在风险。
如已取得大证但还未分户，分户取得小产证后在房地局再按二手房交易。否则私下交易存在风险。
如已交付二年以上还未办理大证，建议不要购买，项目可能存在问题或非商品房。

6. 二手房没有房产证但房管局有备案该怎么办

房管局没有备案的房子是不可以办房产证的，房管局没有备案的专房子有两种情况：
1、属属于农村宅基地上的房屋，农村土地上的房屋归农村集体组织管理，不属于房管局的管辖，这类房屋自然无法在房管局办理房产证。
2、未取得相关手续的违章建筑，此类建筑非法，自然不能合法化，房屋局也不会办理房产证。

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