买二手房有哪些限制

① 买卖二手房有哪些问题需要注意

您好，买卖二手房请注意一下几点：

1、房屋手续是否齐全

2、产权是否明晰专无纠纷

3、交易房屋属是否在租

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。

7、单位房屋是否侵权

8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确

如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。

② 买二手房听说还有限购政策，这个限购政策是什么样的呢

当我们在买房子的时候，有很多政策的规范，我们应该也听过限购政策，下面来具体了解一下吧！

现在我相信每个人都熟悉限购政策。现在全国各地都在实施限购政策。然而，一些朋友认为购房限制只适用于新房。那么，你和边肖一起明白二手房的购买也受到限制吗？限制购买二手房的政策是什么？

以上就是关于限购政策的一些解释，在买房的时候多了解一些政策，能有效的帮助我们顺利购买！

③ 购买二手房有哪些注意事项

二手房交易流程相抄对比较复杂，需要注意的点也比较多，我这边主要分四个环节给您说一下需要注意的细节。

1、前期准备

购房资质准备和贷款资质核实

2、选房。

选房过程主要根据您自己的需求去选择合适的房子，只需要注意一点，没有完美的房子，不要只看房子的优点，也不要只看房子的缺点，需要综合权衡利弊。

3、签约。

签约过程每一个时间节点，付款方式，付款周期，交房时间都是您需要我注意的点。

4、后期流程。

多多跟经纪人和卖方保持沟通，确保合同严格按照合同条款履行。

希望我的回复可以给您提供一些帮助。

④ 买二手房注意事项 二手房按揭贷款有哪些限制条件

1、查看两证是否齐全
买房时务必要小心排查，避免购买问题房屋，记得向中介提出查专看原房东有无《房地产所属有权证》和《土地证》等证件，并要保证证件有效;比如只有房产证而没有土地使用证，那房价势必要据此打折。
2、报价做到心中有数
在买房之前，一定要对房屋市场做相应调查取价，对同类房屋价位心中有数，这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别，选择合适房源。
3、较好通过公证处购买
购买二手房，较后签订买卖协议以及办理过户手续时，较好在公证处的监督公证下确认办理，以便结果清晰公正具有法律效益。
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房较高8成，而其他房产较高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。