首先要办理测绘--业务受理---缴费----到期领证
准备材料有：
1.《威海市房屋权属初始登记申请内表》（容原件）；
2.公安局出具的门牌号码通知单及平面图（原件）；
3.《国有土地使用权证》或土地来源证明（原件,存复印件）；
4.《建设工程规划许可证》（原件，存复印件）；
5.《工程竣工综合验收证明》（综合验收备案证）（原件，存复印件）；
6.《建设工程规划验收合格证》（原件，存复印件）；
7.房产测绘报告及分层分户图；
8.身份证明或单位营业执照副本（原件，存复印件）；
9.属单位的需提交加盖单位公章及法人代表签章的法人授权委托书（原件）
10、属私人建房的（利用宅基地建一层住宅），提交村委会证明及上述1.2.3.7.8要件
那要看土地性质，如果是工业用地，只能是工业厂房，看当时是否在房管局备过案，如果手续齐全，那就按上面的步骤来。
㈡ 房地产开发公司房屋大产证办不出原因一般是什么
常见的原因有：一是开发过程中审批程序不到位，二是有违章行为，如超指标超红线超控制线，三是配套设施建设未全部完成。
㈢ 房地产开发商办理大房产证登记费、交易费应该由业主还是开发公司拿
大房产证在房产权属登记中，叫做初始登记。卖给业主后，需要给业主办理专小房产证，这叫做转移登记。属
初始登记跟业主没有关系，当然相关费用应由开发公司承担。
另外，大房产证的登记费各地要求不一样，像北京目前就是550元1个证。
大房产证交易费没听说过，为什么会有交易费？？？？
㈣ 房地产企业办理大产证时要交哪些税费
你好！
如果是新建的房屋一般抄只有登记费和工本费！如果是新购买的商品房，就多了。
（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
（四）如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
㈤ 房地产公司办理房产证大证需要哪些手续
开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始版登记，第二个就是办“小证权”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。
㈥ 房地产企业中办大证费用及印花税账务应该怎样处理
办大证的费用，可以计入开发成本-开发间接费，印花税计入营业税及及附加。
㈦ 房地产开发商办理大房产证登记费、交易费应该由业主还是开发公司拿
初始登记跟业主没有关系，当然相关费用应由开发公司承担。
㈧ 什么是大房产证
房产证分两种，一种我们叫它为“大房产证”，即房地产商自己首先要取得的；另一种叫“小房产证”，也就是每个买房人拿到的房产证，这个房产证需要房地产商取得“大房产证”后，你和房地产商共同到房地局办理。我个人认为，你没有小房产证，房子是不能出卖的。