房地产评估是做什么的

㈠ 房地产估价师主要工作是什么

1、根据委托方提出的要求，明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估内价的时容点，并与委托方达成一致；
2、对估价项目进行分析，拟定估价作业方案；
3、到估价对象现场勘察，搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理；
4、检查特性，考虑因子例如市价、位置和大楼或者重置成本确定评价价值；
5、确定估价结果，撰写估价报告；
6、对业主解释确定的价值；
7、评价和税款的问题通知；
8、对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。
(1)房地产评估是做什么的扩展阅读
房地产估价师的社会背景：
2005年以来中央政府采取一系列的控制措施以期达到平抑房价平息民众不满情绪的目的。特别是七部委联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》。
该意见规定，“对2年内未开工的住房项目，要再次进行规划审查”，“对持有不足2年的房地产转手交易时以交易全额征收营业税”，“加强经济适用房建设”等等。
此政策对中国大陆房地产泡沫的冲击非常明显，大量消费者持币待购，对市场有很强的下降期望。截至条目编制时，上海的房价已经回稳，上涨趋势不再明显，成交亦开始萎缩。
参考资料来源：搜狗网络-房地产评估师

㈡ 房产评估公司主要是做什么的

房地产估价机构是抄指依法袭设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构
组织形式由自然人出资，房地产估价师个人发起设立。

房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

(2)房地产评估是做什么的扩展阅读：

房地产估价应遵循下列原则：

1、合法原则

遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。

2、最高最佳使用原则

遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。

㈢ 房地产评估师是做什么的含金量高吗

就是对目标房地产，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序，采用科学的估价方法，再结合经验对影响房地产价格的因素的分析以及对房地产特定权益在特定时间最可能实现的合理价格所作出判断与推测。

㈣ 房地产评估公司具体都做什么工作

房地产评估公司只要工作如下：

1、负责客户的开发、维系工作，为客户提供专业的房地产评估服务；

2、负责联系银行、工商、税务等与房地产相关的部门拓展公司业务规模;

3、指导所属部门的工作人员接受业务，收集资料，并按照公司的评估报告模板制作评估报告，收取相关费用；

4、完成公司交待的其他工作任务。

入职房地产评估公司需要准备金融、市场营销及相关专业，热爱团队生活，能够承受较大的工作压力，能够出色完成公司交给的任务，具有优秀的沟通协调能力、社会活动能力及较强的市场开拓能力。

(4)房地产评估是做什么的扩展阅读：

房地产评估机构估价管理：

从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。

一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。

二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。

暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

㈤ 房地产评估是什么职业！

房地产估价师资格的发证机关为中华人民共和国住宅和城乡建设部，考试通过人员经注版册后，可在房地产权估价机构从事估价活动。
房地产估价师的职责是全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。在房地产开发业内，他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策；而在房产中介行业内，他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。因此，房地产评估师不得有任何虚假估价行为，在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。
房地产估价师的职责主要包括以下三个方面：
1.评估房地产资产的市场价值和使用收益；
2.负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估；
3.参与制定房地产投资策略，提出专业意见；

㈥ 房产评估师主要做什么

你好，房产评估师一般是对房屋进行整体的评估，来评估它的价值年限等等，希望可以帮到您

㈦ 房地产评估的方法有什么

房地产评估的方法有以下几种：
1、成本法
(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
(2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
2、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
3、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
4、收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。
5、假设开发法
对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
6、基准地价法
针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。
7、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

㈧ 房产评估是干嘛的急急急

所谓的房产评估，是专业的针对你的固定资产，来进行评估价值的，这个里面包括了年份和你使用期间的折旧，以及地处位置，来进行评估其价值的！

㈨ 房地产估价师主要工作是什么

1、根抄据委托方提出的要求袭，明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点，并与委托方达成一致；

2、对估价项目进行分析，拟定估价作业方案；

3、到估价对象现场勘察，搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理；

4、检查特性，考虑因子例如市价、位置和大楼或者重置成本确定评价价值；

5、确定估价结果，撰写估价报告；

6、对业主解释确定的价值；

7、评价和税款的问题通知；

8、对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。

(9)房地产评估是做什么的扩展阅读

房地产估价师的社会背景：

2005年以来中央政府采取一系列的控制措施以期达到平抑房价平息民众不满情绪的目的。特别是七部委联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》。

该意见规定，“对2年内未开工的住房项目，要再次进行规划审查”，“对持有不足2年的房地产转手交易时以交易全额征收营业税”，“加强经济适用房建设”等等。

此政策对中国大陆房地产泡沫的冲击非常明显，大量消费者持币待购，对市场有很强的下降期望。截至条目编制时，上海的房价已经回稳，上涨趋势不再明显，成交亦开始萎缩。

㈩ 房地产估价师主要工作是什么

预测房地产的复投入和制价值。
对房地产投资的资料进行整理，分类等。
参与房地产投资的讨论，提出可行的建议和意见。
熟悉房地产估价方面相关法律法规。
对房地产投资资料进行整理，分类。
提前拟定房地产的投资计划和投资。
熟练掌握房地产估价技术规范和标准。
房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策，房地产开发经营与管理，房地产评估理论与方法，房地产估价案例与分析等。