房地产开发的配套包括什么科目

① 房地产开发成本明细科目有哪些

开发成本包括以下8点：

一、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

1、土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；

2、也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

二、土地征收及拆迁安置补偿费。

土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

(1)房地产开发的配套包括什么科目扩展阅读：

房地产开发成本分类：

房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。

这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。

② 房地产开发的会计科目

1、房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款(房款)、以后就是主营业务收入、预付帐款(供应商)以后就是主营业务成本、长期借款(一般都需要贷款)、短期借款。

2、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。这些税种核算的会计科目有：应交税费、营业税金及附加、管理费用以及二级科目应交增值税、税金、应交所得税等。

3、基本核算方法(流程)，房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在"开发成本"下核算。

(2)房地产开发的配套包括什么科目扩展阅读：

依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。

在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。

城市规划的原则：城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展的纲领，也是对城市房地产开发进行合理控制，实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和执行城市规划，是合理利用城市土地，合理安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。

③ 房地产企业需要设置哪些会计科目

一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本）
1、开发成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
（1）开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费
（下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等）
（2）开发成本-开发项目名称-前期工程费
（下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等）
（3）开发成本-开发项目名称-建安工程费
（下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材）、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费（含甲供材）、精装修工程费（含甲供材）、工程监理费等）
（4）开发成本-开发项目名称-基础设施费
（下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等）
（5）开发成本-开发项目名称-公共配套费
（下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等）
（6）开发成本-开发项目名称-开发间接费
（下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等）
二、开发间接费用（项目部直接为开发产品发生的各项间接费用）
（1）开发间接费用-工资薪金
（2）开发间接费用-职工福利费
（3）开发间接费用-办公费用
（4）开发间接费用-折旧摊销费
（5）开发间接费用-劳动保护费
（6）开发间接费用-房租物业管理费
（7）开发间接费用-工程管理费
（8）开发间接费用-项目营销设施建造费
（9）开发间接费用-一般借款费用（符合资本化部分）
三、预收账款（企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项）
1、预收账款-预收订金（是指按照合同约定预收但未开具发票的房款）
（1）预收账款-预收订金-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（2）预收账款-预收订金-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（3）预收账款-预收订金-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（4）预收账款-预收订金-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
2、预收账款-预收售房款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款）
（1）预收账款-预收售房款-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（2）预收账款-预收售房款-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（3）预收账款-预收售房款-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（4）预收账款-预收售房款-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项）
1、应付账款-暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本）
（1）应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本
（2）应付账款-暂估开发成本-待建工程成本
（3）应付账款-暂估开发成本-待上交费用
五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本）
1、开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
六、主营业务收入（企业确认的销售开发产品的收入）
1、主营业务收入-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转的成本）
1、主营业务成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（可以不设置核算项目俗称半和科目）
（1）普通住宅
（2）非普通住宅
（3）商铺
（4）车库

④ 房地产开发中规划局征收的配套费包括哪些费用

公共设施配套费，在房地产开发企业，应记入“开发成本--前期开内发费”科目
现在各地不一容，有的市区为了减少企业的“跑路”，一次性包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、供电、园林、绿化、路灯、环境卫生、墙改节能非等设施费用，综合所有应交费用，称之为综合配套费。
但有的地方，还没有如此统一，仍然需要到各主管部门办理手续、交费、核准。

⑤ 房地产开发企业电力配套工程计入什么会计科目

房地产开发企业电力配套工程计入“开发成本---前期工程费 ”会计科目

1．土地使用权出让金
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2．土地征用及拆迁安置补偿费
(1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。
3．前期工程费
主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
4．建安工程费
它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
5．基础设施费
它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
6．公共配套设施费
它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。
7．不可预见费
它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。
8．开发期间税费
开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。

⑥ 房地产开发企业管理里，城市公共配套的基本内容是什么

（1）土地抄征用费用。主袭要包括征地费、青苗补偿费及其他地上物的补偿费、菜地建设费、劳动力安置费、耕地占用费；
（2）拆迁安置费。主要包括各种拆迁费用、赔偿费用。
（3）前期工程费用。主要包括勘察设计费用、“三通一平”或“七通一平”费用等。
（4）房屋建筑安装费用。
（5）基础设施建设费。
（6）公共设施建设费用。
（7）管理费用。
（8）筹资成本与利息的支出。
（9）其他必要的支出。

⑦ 房地产开发企业配套费包括哪些内容

开发成本
土地征用及拆迁补偿费
土地征用费、出让金、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出
前期工程费：
规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出
建筑安装工程费：
以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑工程安装费
基础设施费：
开发小区内的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程支出
公共配套设施费：
不能有偿转让的开发小区公共配套设施支出
开发间接费用：
直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等
期间费用
销售费用：
房产销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费，产品销售过程中发生的广告宣传费、展览费．以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用
管理费用：
企业行政管理部门（总部）为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用。包括工资、福利费、工会经费、职工教育费、劳动保险费、待业保险费、房产税、车船使用税、印花税、土地使用税、技术开发费、无形资产推销、递延资产摊销、业务招待费、坏账损失等。

⑧ 房地产开发企业支付的电力配套工程款计入什么会计科目

房地产开发企业支付的电力配套工程款计入应收账款科目
借：银行存款
贷：应收账款---XXX单位