房地产企业的净负债是什么意思

『壹』 净资产负债率的计算公式

1、净资产负债率

净资产负债率的计算公式如下：

净资版产负债率=负债总额权 ÷ 净资产总额 × 100%

证券公司净资产负债率的计算：

净资产负债率=(负债总额－代买卖证券款－受托资金) ÷年末净资产× 100%

净资产负债率低，则是一种低风险、低回报的财务结构。该指标同时也表明债权人投入的资本受到股东权益保障的程度，或者说是证券经营机构清算时对债权人利益的保障程度。

(1)房地产企业的净负债是什么意思扩展阅读

《证券公司管理办法》规定了净资产负债率的上限，即综合类证券公司的对外负债(不包括客户存放的交易结算资金和受托投资管理的资金)不得超过其净资产额的9倍，经纪类证券公司的对外负债(不包括客户存放的交易结算资金)不得超过其净资产额的3倍。

并且规定，当综合类证券公司对外负债超过其净资产的8倍或经纪类证券公司对外负债超过其净资产的2倍时，必须在三个工作日内报告中国证监会，并说明原因和采取的对策。

『贰』 净负债为负

我觉得是来不是没有设置预付自科目，直接在应付账款（其他应付款）的借方核算预付性质的，当预付的金额比较大的时候，可能会导致净负债为负值，如果在编制报表的时候注意到应付款项中的预付性质，进行重分类调整，将其填列应收中，就不会出现净负债为负值。

当然，也不排除记账过程中人为错误，比如不小心某笔业务处理的方向弄反了等等

『叁』 房地产公司资产负债率在多少范围内算正常

资产负债率保持在%比较合理，也就是资产与负债的比例为1：1。 但是对于不同的行业还要区别看待，如房地产开发行业，前期投资非常大，正常的范围在60％－70％之间。

如超过80％，负债比例已经过高了，企业的经营就已经面临很大的风险了，不仅可能导致短期的资金风险，而且由于企业的固定资产等面临减值和无法变现的问题，可能最终导致企业资不抵债，最终破产。

这个是没有一个统一标准的，因为在房地产这个属于负债率较高的行业，一般来说受加息的影响也比较大。但不同企业受影响的程度不同，这主要取决于企业的负债水平和负债结构。概括来说，负债率越高的企业受影响越大，银行负债比例越高的企业受影响越大。

(3)房地产企业的净负债是什么意思扩展阅读：

资产负债，反映企事业单位资金的取得或形成状况叫资产，反映资金的运用和存在状况叫负债。

现代资本主义企业和银行普遍采用资产与负债平衡形式总括反映一定日期(如月末、季末、年末)财务状况的资产负债表。

视为最主要的会计报表。表式分资产、负债与业主权益两部分，各设若干项目。资产部分在左方，反映企业所有的各项财产、物资、债权和权利。负债与业主权益部分列在右方，反映企业的各种短期和长期债务，自有资本和盈余。左右两方金额总计相等平衡。

我国建国初期曾采用资产负债表，后改用“资金平衡表”。但为了与国外银行进行业务往来及核对帐目，中国银行仍用此表，形式分资产、负债与净值两部分。

资产部分主要包括现金、各项放款、存放国外同业、投资、房地产和器具、设备等;负债与净值部份主要包括各项存款、股本、公积金及纯益等。

『肆』 为什么万科的净负债率比恒大低这么多

通俗来说。
这三者都是国内顶级房地产开发商,万科是大哥大,几乎只内做存住宅容项目。 恒大兼有住宅和商业,比较内敛型。 万达是朵花,全国各地开,万达广场是他旗下的王牌,每一个项目都是以万达广场命名,然后在超大体量的商业体同时,会兼有住宅项目,并且。

『伍』 “净负债率”跟“净资产负债率”有什么区别

“净负债率”跟“净资产负债率”区别如下：

净资产负债率也称为债务股权比率，反映由债权人提供的资本与股东提供的资本的相对关系，反映证券经营机构的基本财务结构是否稳定。

净资产负债率，是指企业负债与企业净资产的比重。这是用以反映总资产结构的指标，净资产负债过高时则说明企业负债过高。也是衡量企业长期偿债能力的一个重要指标，它反映了企业清算时，企业所有者权益对债权人利益的保证程度。

净负债比率与资产负债率不同，而资产负债率则是负债总额对资产总额的比例，二者不论是分子还是分母方面都迥然不同。应该说，净负债比率是反映企业财务结构的一种指标，净负债率高的企业未必风险大，因为在其负债结构中可能有大量的长期贷款，且有相应充足的抵押物业，这样，其财务状况很可能是健康的，更可通过高负债的财务杠杆为股东创造更大的回报;另一方面，净负债率低的企业也未必质地上乘，因为不仅不能充分享受财务杠杆带来的股东的高回报，而且大量的货币资金闲置也影响着企业的经营效率。

拓展资料：

《证券公司管理办法》规定了净资产负债率的上限，即综合类证券公司的对外负债(不包括客户存放的交易结算资金和受托投资管理的资金)不得超过其净资产额的9倍，经纪类证券公司的对外负债(不包括客户存放的交易结算资金)不得超过其净资产额的3倍。并且规定，当综合类证券公司对外负债超过其净资产的8倍或经纪类证券公司对外负债超过其净资产的2倍时，必须在三个工作日内报告中国证监会，并说明原因和采取的对策。

1、流动比率：代表企业以流动资产偿还流动负债的综合能力。

2、流动比率=流动资产÷流动负债。

3、速动比率：代表企业以速动资产偿还流动负债的综合能力。

4、速动比率=(流动资产一存货)÷流动负债。

5、应收账款周转率(次数)：是指一定时期内应收账款平均收回的次数，是一定时期内商品或产品销售收入净额与应收帐款平均余额的比值。其计算公式为：应收账款周转次数=销售收入净额÷应收账款平均余额；其中：销售收入净额=销售收入-销售折扣与折让。

6、应收帐款平均余额=(期初应收帐款+期末应收帐款)÷2；存货周转率(次数)=销售成本÷平均存货；其中：平均存货=(存货年初数+存货年末数)÷2。

7、存货周转天数=360/存货周转率=(平均存货×360)÷销售成本。

8、销售净利率=(净利润÷销售收入)×100%。

『陆』 房地产企业如何剔除预收账款计算资产负债率

是的，净负债率=（负债-预收账款）/（总资产-预收账款*60%）

60%是对应的存货成本率，负债里减了预收账款相当于预收款结转了收入，因此资产要结转对应的存货成本。

举例如下：

如某房地产企业总资产20000万元，总负债18000万元，预收账款8000万元。

其净负债率是（18000-8000）/（20000-8000*60%）=65.7%。

(6)房地产企业的净负债是什么意思扩展阅读：

资产负债率的计算：

由此可见，在企业管理中，资产负债率的高低也不是一成不变的，它要看从什么角度分析，债权人、投资者（或股东）、经营者各不相同。

还要看国际国内经济大环境是顶峰回落期还是见底回升期；还要看管理层是激进者中庸者还是保守者，所以多年来也没有统一的标准，但是对企业来说：一般认为，资产负债率的适宜水平是40%～60%。

这个比率对于债权人来说越低越好。因为公司的所有者(股东)一般只承担有限责任，而一旦公司破产清算时，资产变现所得很可能低于其帐面价值。所以如果此指标 过高，债权人可能遭受损失。当资产负债率大于100%，表明公司已经资不抵债，对于债权人来说风险非常大。

资产负债率反映债权人所提供的资金占全部资金的比重，以及企业资产对债权人权益的保障程度。这一比率越低(50%以下)，表明企业的偿债能力越强。

通常，资产在破产拍卖时的售价不到账面价值的50%，因此如果资产负债率高于50%，则债权人的利益就缺乏保障。各类资产变现能力有显著区别，房地产的变现价值损失小，专用设备则难以实现。不同企业的资产负债率不同，与其持有的资产类别有关。

事实上，对这一比率的分析，还要看站在谁的立场上。从债权人的立场看，债务比率越低越好，企业偿债有保证，贷款不会有太大风险;从股东的立场看，在全部资本利润率高于借款利息率时，负债比率越大越好，因为股东所得到的利润就会加大。

从财务管理的角度看，在进行借入资本决策时，企业应当审时度势，全面考虑，充分估计预期的利润和增加的风险，权衡利害得失，作出正确的分析和决策。

『柒』 房地产公司的净利润跟负债额的都增长是为什么呢

负债可能是银行借款
也可能是买房者预缴的房款
可能是应缴的税金
应付的土地出让金和工程款

主要就是以上这些

负债大，利润大说明房地产企业手里有存货

『捌』 12家房企9月底前提交降负债方案，控债方式是什么

人民银行和住建部在北京携手找房企谈话刷爆了网络，特别是三条红线的发布让所有房地产企业瑟瑟发抖，众所周知房地产开发，肯定会涉及到融资，有融资就一定会有债务产生，于是控制债务就是这场谈话的主要话题，根据媒体报到，当天就有12家龙头型房地产公司被要求在9月底之前把降债方案拿出来，这明显就是逼迫他们在楼盘开发上限制速度了。

媒体报道，12家需要拿出降债方案的企业为：碧桂园，恒大，万科，融创，中粮，保利，新城，中海，华侨城，绿地，华润，阳光城。

这12家里面最危险的就是恒大，融创，绿地，中粮，因为他们已经越3条线了。如果不能拿出有效方案，那么他们的房地产业务很快会因为资金问题被迫停止。

另外还有小道消息，在资金的监控上，要是房地产企业拿地和销售额之比超过40%或者连续3年经营性现金流是负的，还得解释拿地的钱是从哪里来的。

这一次央行和住建部给的压力非常大，有相关人员表示，位于红色等级的企业，最好的办法就是在销售面上放水，将大量资金回笼，使财务方面有一个稳定的平衡关系。