怎么查房地产是否能使用公积金贷款

A. 如何查询公积金贷款有没有放款

可以由申请人本人凭身份证到公积金办事处查询银行放款进度，公积金贷款终审通过以后，一般是15个工作日以内银行就会放款。在此之前银行需等待公积金中心的贷款资金到账，然后按公积金中心的放款名单放款。

一些额外因素会影响银行公积金放款速度的，主要有以下几方面：

1、 客户资料不完整。

2、 开发商没有及时送《商品房销售备案表》至银行，银行无法及时办妥房产抵押手续。

3、 公积金中心放款资金未到位。

(1)怎么查房地产是否能使用公积金贷款扩展阅读

使用公积金贷款的客户主要以首套房的刚需客户为主,如果开发商直接拒绝公积金贷款,无疑是对这些住房刚需客户说“不”,直接影响群众的正常住房需求。

住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中第七条明确规定:“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”

《住房公积金条例》明确指出,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

开发商不能对公积金贷款客户有任何歧视性规定,不得以任何形式增加限制条件或附加条件。部分城市出台政策严厉打击拒绝公积金贷款购房的行为,违反规定的开发商将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。

B. 用公积金贷款买的房但没办房产证，房产局能查到吗

房产抄证办理的一般流程：

• 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；

• 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；

• 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请；

• 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

办理申请需要的证件和资料有：

• 卖方所有的整栋楼的房屋所有权证；

• 《商品房购销合同》；

• 商品房销售发票存根复印件；

• 身份证复印件；

• 《房屋所有权转移登记表》；

• 《墙界表》；

• 《面积计算表》。

C. 怎么查询哪些房子支持住房公积金贷款

直接去当地的住房公积金管理中心咨询下工作人员就可以了，凡是支持公积金贷款的小区在管理中心都是有备案的！

D. 开发商没去住房公积金管理中心备案怎么用住房公积金贷款

1，开发商没去住房公积金管理中心备案，也就是说明开发商跟公积金管理中心没有合作的关系，所以你在该小区是不能办理公积金贷款的！

2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

住房公积金贷款流程：

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

E. 为什么有些房地产不接受公积金贷款

你好，公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制非常严专格，流程上属包括房屋抵押、公示等一系列规范程序，办理时间相对较长，“对开发商们来说，时间就是金钱。在没有法律法规约束的情况下，没有谁愿意付出更高的成本。”房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。于是，一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款，采取不同的优惠方式，促使购房者放弃公积金贷款。
望采纳，谢谢！

F. 怎样查询要购买的住房是否可以做公积金贷款

欲购买的房屋是否可以使用公积金贷款，需要到房屋所在地的住房公积金管理中心查询。经住房公积金管理中心审核认定的开发商开发的楼盘可以使用，未经确认的，不能使用。

G. 为什么房地产开发企业不支持公积金贷款业务

1、贷款方式买房，对于开发商来说，都是通过银行来收回尾款。专并无数额上的损失。属

2、公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准，然后才能通过银行给开发商付款。这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，收回资金的过程和手续繁多漫长。

3、部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，会有这种额外的限制。这并不违法，就如平时买东西，有的商家只支持现金付款而不支持刷卡付款一样的合法行为。

H. 如何查询房产证有没有进行贷款或抵押

可以去房管局进行查询。

若要查询房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。

(8)怎么查房地产是否能使用公积金贷款扩展阅读：

办理了抵押或贷款会有他项权证

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 房产的他项权是除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，他项权证由他项权人持有。

在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。