房地产政府项目是什么意思

❶ 房地产项目，区政府立项了有什么现实意义 有了立项，是否就能以该项目招商引资 会否利于办理五证

立项的意义重大:
一、政府要从全局考虑，该项目是否有建的必要性，所以，立项前内，政府容往往要求提供项目可行性研究报告，必须的。要分析经济效益和社会效益。这一点相当重要。以及对环境的负荷，政府都要考虑的。
二、通过立项，要了解该项目的资金来源。无论是国家投资还是民间投资，资料要落实到位的。如果资金有问题，立项不会成功。因为资金如果有问题的话，项目会有很大麻烦的。政府不会同意项目的成立的。
三、没有立项，你到别的政府部门办事，是办不了的。
立项的最重要的意义是第一条。
仅供参考。

❷ 房地产什么项目需要办理政府验收

房产项目都要验收的。
住宅、商业等等如是这样的……

❸ 什么是项目解遗

“解遗”全称“解决房地产开发遗留问题”，是政府相关部门为了解决群众办证难、入住难、拆迁难而推出的政策。

由于房地产开发商水平参差不齐，相关机制尚不完善，违规开发现象时有发生，进而造成了一系列短期难以解决的问题。例如：

1、有的楼盘虽然早已入住，开发商也承诺了为群众办证，甚至已经收取了群众的办证费用，但由于种种原因，办不了不动产权证。

2、有的楼盘已经启动多年，由于开发商资金链断裂等原因，形成烂尾，造成大量回迁户、购房户不能及时入住。

3、有的拆迁户漫天要价，造成一个小区缺一个角两个角，不能及时办理相关手续。

而解遗的主要目的是：已入住、未登记办证的项目，实行登记办证；手续不完备或因其他原因停滞的项目，完善相关手续，启动盘活；未完善相关手续的项目，坚决停工停建。

扩展阅读：

新房办理不了房产证的原因

1、开发商没有资质

在买房前要搞清楚这个开发商有没有资质，简单来讲就是有没有取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，这样的房子买了必定没有房产证的。

2、楼盘验收不合格

我国有相关规定，要验收合格之后才能交付给购房者使用。假如楼盘因为存在质量问题无法通过相关部门的验收，这种情况即使交了房也无法办理房产证。

3、买了违规房

有的开发商为了让自己赚取更大的利润，违规建房，擅自改变了小区全体业主共有区域的用途，如果购房者买了这样的房子，后期也是无法办理房产证的。

4、购房者少交税费

税费一定要交齐，如果购房者在交税费的时候不管少交了那一项，都会导致无法办理房产证的。这样的问题不大，只要购房者心中有数，及时补交相关税费就行了。

5、买了小产权房

有的人为了贪图便宜，选择了小产权房，但你知道吗？小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证。意思就是说假如有一天遇到拆迁的情况，是受不到任何补偿的。

❹ 房地产行业项目拓展立项是什么意思

第一部分

一般大中型房地产企业都有投资拓展部或投资部，专门负责房地产项目的前期开发投资调研，其中包括投资机会研究、地方政策研究、拿地、项目地块研究（区位、交通、价格、规模、形状、平整情况、建筑物情况、设计要点、周边建筑、业态、配套情况等等很多）。
房地产行业项目拓展立项：其实是企业对拟开发的项目及地块在完成项目区域初步研究，根据所获取的项目资料进行研究审核做出的内部投资立项备案和上报的程序。
其中包括：合作项目开发、购地开发项目等；
1）进行项目所在地的政策、行业发展、市场信息的研究及报告完善；
2）土地资料性质、土价情况、出让方式及其合法性的初步研究报告；
3）合作项目土地在2）项目及合作公司财务、人事、投资、法律、地方知名度、诚信度、法人及股东情况的了解，合作方式、投资比例、投资合作风险的等研究和资料收集报告。
4）根所收集的资料进行立项，报告公司决策。
立项的下一步是双企业高管的正式业务对接、确认，开始合作意向，并进行项目地块或合作公司的全面尽职调查，进行项目投资测算。
第二部

项目在洽谈过程中，如果是购地，初期主要通过土地相关资料了解以下的内容：
1）土地的区位、规模、用地功能、土地使用年限、设计要点、现场情况、是否闲置；
2）原地价交付情况、原有发票数额、现行出让方式、价格、卖方企业股东决议及合同要求；

如是项目合作，要求项目方提供企业六证一卡资料、企业财务报表、股东结构及股东决议、公司章程、企业验资报告、原纳税情况、项目的相关证件和批复等，合作条件：项目合作估值、合作比例、投入方式、分配方式或未来资产处置等。
尽职调查主要
对公司及项目土地进行土地获取方式的政府土地部门调查、规划调查、闲置否调查、报批调查；法律调查包括公司及个人可能涉及的法律诉讼和纠纷、工商查册、纳税查册、银行借贷款情况调查、公司报表及审计报告查读、负债情况当事人面议等等。
以及合作人未来开发、销售的想法、可再投的资金量，建设目标、销售价格等思路。

在这部分谈的要点很多。
祝您工作顺利！

❺ 国家政府对于房地产开发项目有哪些限制性要求

国家对于房地产开发的限制性要求就是不可以炒房价。

❻ 备案制的房地产项目所说的立项和备案有什么区别

项目立项核准与备案
根据《国务院投资体制改革的决定》（国发[2004]20号）文件中指：企业不使用政府性资金建设的重大和限制类固定资产投资项目。企业投资建设实行核准制项目，仅需向政府提交项目申请报告书，不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序。政府对企业提交的项目申请报告，主要从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公共利益、防止出现垄断等方面进行核准。对于外商投资项目，政府还要从市场准入、资本项目管理等方面进行核准。企业不使用政府性资金投资建设，对于外商投资项目，政府还要从市场准入、资本项目管理等方面进行核准。企业不使用正负形资金投资建设，对于《目录》以外的项目，除国家法律法规和国务院专门规定禁止投资的项目意外，实行备案制。实际上，项目立项分为三种：审批、核准、备案。

房地产项目立项(招拍挂土地）
由前面可知，房地产项目立项实行备案制，由于前几年，我国把环境影响提到了前所未有的高度（实际就是流程而已），现在立项都要做一个环评，然后找环保局发一个批文，然后才能够立项。不是很了解的人就会知道，立项需要环评，而跑到环保局，找到一家单位做了环评报告之后，缺发现环评还需要立项，顿时，就晕了，而实际是什么的呢？
（一）资料准备（每个地方不一样，但这几样是肯定少不了的)
1、环境影响报告书及光盘。
2、立项申请书。
3、项目可行性分析报告。
4、立项预审意见书。
5、其他文件。
（二）具体流程步骤
1、在招拍挂获得土地之后，依据土地成交确认书和土地储备中心地产经营科提供的材料，报行政审批中心发改委立项预审。预审一般提供营业执照复印件及可行性研究报告即可。
2、公司聘请环境技术评估机构做出环境评估意见后形成环境影响报告书，报环保局审批，获得项目“建筑项目环境影响申报表”审批意见。此步骤完成是在获得项目备案立项预审之后到环保局办理。
3、携资料至行政服务中心发改委窗口办理立项手续。
（三)经验分享
由于环保审核周期较长，办理环保审核委托后，可以于发改委协商先行立项，资料后补。

❼ 房地产投资项目属于政府审批项目吗

首先土地是肯定要审批的 应该大部分的都是属于政府审批项目

❽ 房地产开发中政府令是什么意思

三通一平是来旧概念了，是指项目源用地已经通路、通水、通电，一平是场地已经平整。四通一平是在三通一平的基础上增加通电话线（并非通讯，通讯的含义要广一些）。现在提倡的是七通一平，在四通的基础上增加通宽带、有线电视和燃气。

❾ 房地产项目合作摘牌的业务里面的项目挂牌是什么意思说的详细点呗~

政府推出一宗土地，需要有土地储备中心收储，对标的土地进行评估，依据评估价核定起拍价，推向市场叫挂牌，房地产企业参与竞价拍卖成功的叫摘牌

❿ 政府出台各项房地产政策,目的是什么

加强房地产信贷风险管理。金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度，坚持版公平、有序竞争，权严格执行信贷标准。要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。人民银行、银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。