老大，一来定是Lend lease，悉尼歌剧院的开发商就源是他们，澳洲最最最顶级的开发商。
其次 Mirvac，做中高端的产品，口碑非常非常好。
并列第二 Frasers，全球性的房产公司，建筑质量过硬，设计理念超前。
好多人都知道的美利通，号称澳洲最大的开发商，实际上就是量做的特别特别多，但是质量和口碑，都很一般。
⑵ 在澳洲，房屋出现质量问题怎么办
有以下3种解决方式：
1、房地产开发商会有7年的结构担保；
2、同时，澳洲规定内房地产开发商都要先行交纳关于房容屋质量方面的保险，保期7年。如有问题，保险公司会负责赔偿；
3、澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。
⑶ 澳洲房地产开发商有哪些
分为三种， 公寓的话有独立的开发商每个城市都不一样美利通，迈威克之类的有很多
独栋别墅专的没属有开发商但是分为土地开发商做拆迁和平整，比如Stockland , PEET,CityStock 等公司， 然后开发建造交给建筑开发商， 按照基本氛围分为四种， 特点稳定，质量最好但是属于精工开发的有profine Group , carlsie ,nejia 等高端建筑开发商，然后是jgking, metricon等大批量普通建筑开发商量大但是口碑质量有人说好有人说差， 再差一些就是Simmons, burbank这些本身定位就低，价格取胜的建筑开发商， 最差的是中国，印度，黎巴嫩人的建筑开发商。 土地公司加建筑公司合到一起完成地产开发，所以澳洲和中国不一样。建筑开发商有些在上海，北京都有设分公司的，而且有时候优惠比当地还大呢。
⑷ 澳洲的中澳集团房地产开发商评价如何房屋质量如何服务如何
客观的讲，很一般吧
⑸ 澳大利亚房地产开发公司有哪些
分为三种， 公寓的话有独立的开发商每个城市都不一样美利通，迈威克之类的内有很多
独栋容别墅的没有开发商但是分为土地开发商做拆迁和平整，比如Stockland , PEET,CityStock 等公司， 然后开发建造交给建筑开发商， 按照基本氛围分为四种， 特点稳定，质量最好但是属于精工开发的有profine Group , carlsie ,nejia 等高端建筑开发商，然后是jgking, metricon等大批量普通建筑开发商量大但是口碑质量有人说好有人说差， 再差一些就是Simmons, burbank这些本身定位就低，价格取胜的建筑开发商， 最差的是中国，印度，黎巴嫩人的建筑开发商。 土地公司加建筑公司合到一起完成地产开发，所以澳洲和中国不一样。建筑开发商有些在上海，北京都有设分公司的，而且有时候优惠比当地还大呢。
⑹ 澳大利亚本土开发商有哪些区别
分为三种，复 公寓的话有独立的开发制商每个城市都不一样美利通，迈威克之类的有很多
独栋别墅的没有开发商但是分为土地开发商做拆迁和平整，比如Stockland , PEET,CityStock 等公司， 然后开发建造交给建筑开发商， 按照基本氛围分为四种， 特点稳定，质量最好但是属于精工开发的有profine Group , carlsie ,nejia 等高端建筑开发商，然后是jgking, metricon等大批量普通建筑开发商量大但是口碑质量有人说好有人说差， 再差一些就是Simmons, burbank这些本身定位就低，价格取胜的建筑开发商， 最差的是中国，印度，黎巴嫩人的建筑开发商。 土地公司加建筑公司合到一起完成地产开发，所以澳洲和中国不一样。建筑开发商有些在上海，北京都有设分公司的，而且有时候优惠比当地还大呢。
⑺ 澳洲的房子好吗为什么都去投资澳洲房产
一、大环境分析
1、稳定的经济环境
相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。
其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家（通胀率稳定在2.5%）。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。
2、教育和移民拉动人口增长
澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。盛通海外了解优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。
二、住宅市场分析
1、相关信息透明度高
澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站盛通海外还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。
2、规范的房屋操作市场
澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。
3、严格控制建造量，空置率低
近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
4、永久产权优势
澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
5、首付低，资产组合灵活
澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。澳洲允许海外人士贷款，做多可贷80%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。
6、增值潜力大
在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。澳洲统计局曾做过这个数据调查、
三、法律体系分析
很多不熟悉澳洲的人士会担心在澳洲购买房产是否有法律方面的风险。首先，澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统，以及公开、有效和透明的法律框架。且澳大利亚的房产市场受严格的国家监管，购房者将受到多方面的保护，风险非常小。这体现在以下几个方面、欢迎关注澳洲星空下
1、职责区分适当，避免形成利益统一
澳洲历史不长，制度却很严谨，大部分筵席了英国法律的传统。这体现在各个领域，例如，银行独立承担市场风险，保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开；开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。澳洲法律体制规定各方适当职责分区，避免了形成利益统一体，大大的保护了购房者。
2、澳洲房产交易强制律师和中介参与
在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心操作违规违法。
3、首付款存于独立信托账户管理
海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全，这点在澳洲是完全不用担心。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里，无论是开发商，还是买家，都不可以动用这笔钱。并且这个账户是有利息的，相当于一个定期存款。买房者等交房，验收无误后前再付剩余的钱。也就是说，开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款，有点像国内的“支付宝”，货到才付款。如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的首付以及利息返还给客户，安全性高，保障了每一个客户最基本的利益。
四、细节因素分析
购置房产是一个大事，从前面的环境，市场以及法律分析来看，澳洲房产市场已经是一个风险较小，非常稳定和安全的投资。然而澳洲在房产细节处理方面更为让人省心。
1、精装修
澳洲所有的公寓房都是精装修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬装之外，澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机，天然气、空调、烤箱、地毯，窗帘等。只需要添置软装家具如床铺，沙发，冰箱等即可入住。此外，澳洲建筑业质量过硬，设计感也很强。澳洲本地的大开发商质量都非常好，外观折旧小，可保持十年如新。澳洲很多大的开发商都是世界知名，所造的建筑都是让世界惊叹的。
2、后期维护到位
澳洲的生活小区都是非常干净整洁，已经十几年的小区看起来和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要的就是物业管理到位。从最初筛选房客开始，租赁管理公司就会优先评级房客质量，挑选收入稳定的高薪白领人群，保证了租客的质量。其次，物业管理会对公寓每天进行日常清洁，定期清洗地毯，定期维护游泳池/健身馆等设施，包括防火安全检查也很仔细，确保大楼保持安全舒适的居住环境和后期维护。
⑻ 投资澳洲房地产好在哪
澳洲的房地产已经到达一定的高度。所有大陆投资客的价格都比当地人要贵20%。所以上升空间是有限的。如果有足够的资金，可以玩，如果是为了投资而投资，这样的投资一定是失败的。
⑼ 澳洲房产好吗
1.投资风险
在国内，房价在08年之后涨幅迅速放缓。而在澳洲，则维持着持续稳定增长，年增长7%-10%，大约7-10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房，澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
2.房屋产权
在国内，一个房屋的产权是70年。而在澳洲，房屋的产权是永久的，而且澳洲不存在遗产税，房产可以世代传承，这正好符合了西方人眼中私有财产圣神不可侵犯的原则。而不同于美国，澳洲的房产持有成本也很低。只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐，都不用担心。
3.贷款比例
在国内，申请贷款一般只能申请到50%左右。而在澳洲一般都可以申请到70%-80%的贷款。不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲的地产市场具有充足的信心。
4.贷款难度
在国内，银行对买家的背景调查得非常严格，很多年轻的买家很难从银行贷到足够的钱去买房。而在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度要低的多。即使是没有收入的留学生也可以申请贷款，可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。澳洲各银行默认为澳洲房产市场提供信贷的风险几乎为零，因此投资澳洲房产市场的物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。
5.还款方式
在国内，永远是本金和利息要一起还，买家需要在签完购房合同以后马上开始偿还银行利息。而在澳洲，买家可以选择自己的还贷模式，比如只还利息不还本金，或者先还利息后还本金，或者是本金利息一起还。对于大多数投资者来说，都会选择只还利息不还本金。而且，买家只需要在开发商交房以后才开始偿还银行利息，也就是说在楼房盖好之前，买家除了首付10%以外，不需要付任何的房款。对于期房来说，买家在签购房合同的时候只需要付10%即可，剩余的10%-20%是在房子建好以后再支付。
6.信息透明
在国内，从高层的开放商到低层的置业顾问，每层之间都有房价返点，这就使得房屋标价与最低价格之差由上至下层层递增，中间房款因为信息不透明被卖方层层盘剥。而在澳洲，房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的定价和实际价格对所有买家保持一致，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
7.首付去向
在国内，购房者的首付直接交给开发商，开发商拿着购房者的首期去盖房子。而在澳洲，10%的首付将存入银行定期或者放入律师行的信托账户，这些钱在房子盖完之前会被冻结起来，开发商只有在完成房屋建造并且通过政府验收的时候才可以拿到这笔钱。这个政策充分保证了消费者的利益，同时也监督开发商的建筑质量。也就是说开发商如果不能顺利完工或者不能通过政府的验收，一分钱都拿不到。这个政策也充分地保证了消费者首期的安全，如果开发商过了建筑工期，消费者可以要求退款。
8.楼盘烂尾
在国内，有大量的烂尾楼存在，是因为往往开发商一边卖房一边建房，买家的首期被拿去卖房，但是假如开发商没有办法保证后续的资金，那就会形成烂尾楼。而在澳洲，烂尾楼是不存在的。因为买家的首期全部被冻结在银行或者信托账户里，开发商一般都是要向银行申请建筑贷款，只有在开发商销售了楼盘70%以上的房子以后，银行才会批准建筑贷款。有了从银行借来的足够的资金，开发商是可以保证完工的。唯一的情况是，开发商没有办法达到银行的销售要求，那么银行就不会批准贷款，而项目根本就盖不起来。
9.空置比例
在北京，官方的数据是36%。而在悉尼，房屋的空置率只有1.6%-1.8%。在墨尔本，房屋的空置率为2%-5%。这充分说明了澳洲当地稳定的房屋租赁市场和健康的交易市场。
10.租金回报
简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。在国内，调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%.其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%-3%。而在澳洲，租金回报则同上形成鲜明对比。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯班市中心因人口爆炸式膨胀，回报率可达到6%-6.5%。墨尔本则保持在7%左右。如果在Gladston,Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%- 13%！
11.再融资
在国内，申请过贷款的人再申请贷款非常困难。而在澳洲，二次贷款非常容易。当房价涨了之后，例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的账户向银行申请再融资，拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请再融资，轻松走上投资理财的正确道路。
12.对冲账户
在国内，你听都没听说过这个概念，因为这又是澳洲的一大特色政策。在澳洲，如果买家手上有闲钱了，不需要直接还给银行，只要把钱放进对冲账户，存款的利息和贷款的利息可以互相抵消。但是这比钱可以随时放进去，也可以随时拿出来。举个例子，一套60万的房子，首期给了12万，向银行借了48万，假如买家手上突然多了8万的现金，只需要把这个钱放进对冲账户，那么银行的利息就会自动以40万的本金来计算。假如买家一下子中了大奖，拿到了48万，只要把这个钱放进对冲账户，那么本金就马上为0。但是如果买家有急用或者需要做其它投资，那么随时可以把资金从对冲账户里面提出来。
13.负扣税
这也是澳洲一大特色，在澳洲几乎所有的买家都是把还贷时间拉到最长30年，尽可能地向银行借钱。因为银行的贷款可以帮助买家抵税。具体的操作是这样子，假如买家买投资房的话，每周的租金算是投资房收益，每周的还贷还有房屋的折旧都算是这个投资房的支出，假如支出大于收益的时候，买家可以申请减税来弥补自己的损失。这就是为什么在悉尼很多年收入超过100万澳币的人，每年个人所得税只交不到一万，因为他们用了负扣税的政策来合理避税。
14.律师介入
在国内，从未听说过购房需要请律师的情况。而在澳洲，房产交易要求买卖双方都由律师参与，律师可以充分保障买家和卖家的利益，这就避免了大量房屋买卖纠纷。律师的主要工作是解释购房合同以及向开发商提出要求，费用大概是1500澳币左右。
15.政府监管
在国内，政府对房产的监管力度在近期有所上升，然而仍然有待完善。而在澳洲，除了有健全的房屋买卖制度保障，政府还有规范房屋交易市场的一系列政策。澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划，规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。因此在澳洲置业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。政府为了避免炒房，规定一套楼盘本土人士和海外人士的购置比例必须为1:1，这样既避免了房价跳脱供需关系不健康增长，又照顾了本土人士的购买能力。
16.生活环境
在国内，发达城市不宜居；宜居城市不发达。北上广等大城市也不乏脏乱差的现象，而环境污染问题在国内日益突出。而在澳洲，全国各地都是干净的空气和优美的环境。悉尼、墨尔本等大城市连续多年在进入世界宜居城市Top5，墨尔本更是在今年被评为全球最宜居城市。经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有舒适的气候和生活环境、高质量的社会与文化基础建设。澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
17.经济形势
澳大利亚已有22年没有出现经济衰退，在发达国家中实属罕见。近年来，澳洲的能源业、矿产业、农业、金融业、教育业促使其经济健康稳定，澳币坚挺强势。根据澳洲储备银行的预计，这种情况在未来几年也不可能出现。事实上，储备银行认为澳洲出口将增加，将重现强劲的经济增长。而经济的增长也将带动房价的上升，此时投资澳洲房产，不失为一个绝好时机。
18.后期维护
在国内，因购房后续的维护问题造成的物业与购房者冲突事件频频发生，小区中房屋的老化速度相对过快。而在澳洲，生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。
19.房屋规格
在国内，交房后多为清水房，精装修房其价格要高出很多，车位要另买，居住面积要算公摊。而在澳洲，所有的房屋交房时都是精装修，除了极少数迷你工作室以外，正式住房无论是几居室，无论公寓还是别墅，基本都带有车位，有的还不止一个。不用额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。最重要的是，澳洲住房没有公摊，实际面积与楼书一致。
20.中介参与
在国内，中介一般只是打广告，为买家招租客，至于之后的事，都由房主和租客自行解决。而在澳洲，中介提供很多全面的服务。很多中介在买家完成购房后可以提供包租服务，保证房主在两年或者五年的时间内每周都有一定数额的租金收入，中介负责帮房主与房客打交道，并在法律法规的框架内处理很多事宜。除此以外，澳洲的中介还会负责帮买家申请银行贷款以及政府购房补助，为买家省去很多时间。而政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了海外的投资者。代理中介专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司，从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务，更有一些本身就具有移民和留学资质，更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事，可以说是事半功倍。