房地产县城项目如何操盘

❶ 乡镇房地产项目操盘，求高手支招

由于本项目复位置不在集制镇中心，项目去化并不理想，建议适用回购政策销售剩余的住宅。
在目前房地产市场面临下行压力之时，实行的回购政策，拿出150套住房，可许以购房者购买居住5年后，开发商可按照购买价格的140%进行回购。
一是开发商对其项目及时回笼投资，其二是占领集镇销售市场主导地位，其三则是目前很多购房者处于观望中，希望通过该措施重塑购房者信心，带动成交。
项目处于不在集镇中心，面对竞争，项目已不适合刚需购房者，同时由于开发周期较长，销售一直不温不火，不少房源变为了现房，占据了不少流动资金，该项目必须试图通过回购模式撬动投资市场，回笼资金。
5年后，按照购买价格的140%进行回购，期利息大约为左右8%。

❷ 房地产营销总监面试时，对于某项目如何完整操盘的回答是什么，主要有哪几方面内容，交流交流经验

1，项目背景介绍，重点在于体量，货值，你的任务，团队情况。标杆型，急难险回重项目重点说。
2，操盘答思路介绍，重点分析不同时期项目难点，你的策略打法，做过的都会说。如前期，蓄客期，强销期等，难点不同，应对各异。展示你的能力和筹谋。

3，管理方式介绍，重点展示操盘过程中你的对策划线，销售线，渠道线，售后线统筹管理能力。招人，用人，培养人，出业绩

4，成绩展示，重点在于销售业绩，回款情况，团队成长情况。功成身退你现在来挑战更高岗位

❸ 如何操盘一个房地产项目17P

如何操盘一个房地产项目?这是初入房地产行业每一人都想知道的,记得自己刚专入行房地产行业时,房地产营属销策划对我是非常生的,看见营销策划公司对项目的大把炒作,排队造房,举办有特色的促销活动,那时是多么想自己也参与在其中,作为房地产从业人员必须了解一个项目是如何操盘起来的,全程营销策划包括那几大部分,具体做那些内容,头脑有了全体的思路,这样无论你在房地产行业中那个岗位,都会明白自己在做什么?为什么这样做?目前我所在城市三亚,很多项目都还没有进入营销策划时代,都是先根据自己建房,然后自己销售或再请专案代理公司,而不是根据市场需求,顾客的需要,精确的市场定位,科学的房地产管理体系来完成,现在让我们一起来温习和学习一下!

❹ 县城纯商业地产怎么做

该项目在当地来讲应该算是个大盘了，那么就首先要给其一个准确的定位（内KFS不愿意降低价格，可能在意识上容已经有了一个定位的高度。）根据项目所在区域的实际现状和发展规划，是一般商业区还是核心商业区的定位一定要准确，定位源自于扎实的市场调查，和项目综合分析、以及对市场把握度和精准的战略眼光。 不管怎么样，一个新兴商业的快速崛起，是需要主力商家来带动的，而且是不同业态组合的商家进行错位经营，以此带动零散商户进驻。我们先看看我们的客户（经营着和投资者）在想什么： 商家（经营者）希望： 进驻后，有赚钱的信心。具体表现：前期市场培育阶段经营压力能够承受，避免亏损。后期市场有良好发展的希望。

❺ 房地产项目操盘十忌－房地产操盘手

房地产项目操盘十忌－房地产操盘手

一忌：前期准备不够，把握市场不准

房地产开发同其他专生产企业属一样，在新产品投产之前必须经过认真的市场调研、营销策划后，才能投产，否则必然找不到市场空白点，滞销情况在所难免。简而言之——能及时把握动、静态市场和客户需求，那就占有决胜千里的必要条件。

二忌：照猫画虎的项目定位和推广主题

众所周知，模仿和跟风很流行，近几年来我发现房地产行业更具此特点。比如北京东部某区的项目，几乎没有一个不是把客户锁定在国贸CBD白领阶层的，是否有人想到国贸CBD白领有多大购买力，能否消耗掉每年200万平方米的开发量？实际上客户统计资料表明，白领只占CBD成交客户的5％～8％；在推广主题上，更是几乎都与白领有关。再比如轻轨概念，更是大篇幅地大抄特抄，我们是否想过既然大家共有的优势还能是优势吗？还有必要去宣传吗？为客户省点广告费、降点房价，岂不乐哉？

❻ 什么是房地产独立操盘经验

独立抄操盘经验即在项目运行过程中，全程由自己总管、总控、或协调、或带领团队责任上述工作所得经验。

1、房地产项目，通常也叫楼盘项目，系因每个项目为了直观而制作的模型（也叫沙盘），后大家简单叫楼盘。

2、操盘，即对整个项目的开发、经营、管理等，进行全程的工作，一般是由房地产总经理或项目总经理负责的。

3、做房地产销售工作的，也有将销售的全套内容独立出来专业，由专业的经理人或代理公司负责，也叫操盘。

(6)房地产县城项目如何操盘扩展阅读：

操盘应具备的知识与能力

1.掌握房地产开发与管理的基本理论和方法；

2.掌握房地产开发与管理的基本技能；

3.熟悉土木工程技术知识；

4.熟悉房地产开发与管理的方针、政策和法规；

5.了解国内外房地产的发展动态；

6.具有运用计算机辅助解决管理问题的能力。

❼ 怎样投资小县城房产

资金我就不说啦，能有钱买就要有时间来看管。只能给点东西给你参考一下，你可以根据你自身的因素来决定，而不是盲目跟风。。。第一、房产的投资分类是很多的。不是你单纯以为买啦房就可以投资的啦。这是错误的想法！房产 这方面的风险是很大的，原因：高资金，低回报！这是说时间的问题和政策的的决策！！不是哪里的房子都是买了就赚钱啦。作为一个房地产顾问只能回答你两种投资方案，你可以参考一下： 第二、公寓和房地产的投资回报分析公寓是一种高端的投资形式：公寓的回报率是比房产很高的额，但是风险也是很大的，公寓是以出租的形式是最多的（办公或者住和商业），所以公寓所在的地段是很重要的，不好你就亏本的，因为他的是电费或者管理费等等都是很贵的。而且只有40年的实用权。 房产的投资是普遍的形式：回报率是低的，风险很低，房产是以出租和自住为主的，所以地段也有一些因素的重要，但是是电费的或者管理费是很低的（地段不同收费用也是有改变的），是有权70年。不过这两种都可以补地价还可以继续使用的。所以一般的人民来说是投资房产是很适合的，一方面可以自住，不住可以租给别人公寓的风险问题很多的，除非是在市中心的地段可以考虑投资
希望有所帮助！！

❽ 房地产操盘：是怎么操盘是什么意思麻烦专业人士或有经验人士方方面面都说具体下，谢谢，好心好报。

负责整个项目的运作 一般是项目经理负责这事
房地产运作分好几个阶段 严格来说操盘就是从头到尾都做过 从拿地开始到交楼这个过程
很考验能力的