房地产都有什么证

❶ 买房子后都有什么证啊

个人买房后拿到的证件分别有购房合同，首付款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。

具体见下文介绍：

1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款,注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。

(1)房地产都有什么证扩展阅读

注意事项

一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

五、购买方在交易前确定清楚贷款[2]所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

参考资料贷款买房流程_网络

❷ 房产证都包括哪些证件

房产证包括《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三版种
房屋产权证是对进行权了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。
《房屋所有权证》发给拥有房屋所有权人。《房屋共有权保持证》发给房屋共有人。《房屋他项权证》发给与房屋所有权有关的其他财产权人，如典权人、抵押权人等。
《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。

❸ 房地产五证是哪些

《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；

《建筑工程施工许可证》;

《商品房预售许可证》。

(3)房地产都有什么证扩展阅读：

五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；

《建筑工程施工许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；

《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。

您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。

在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

❹ 房地产的五证都是哪些啊

建设部《城市商品房预售管理办法》
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

❺ 房产证都包括哪些证件

包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》。

❻ 房地产 5 证都有哪些

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

❼ 谁知道房地产四证都有哪些

在江苏地区共有9个楼盘:
分别为:宿迁地区
恒大华府、恒大绿洲
淮安地区
恒大名都
南京地区
恒大绿洲、恒大金碧天下、恒大雅苑
镇江地区
恒大绿洲
丹阳地区
恒大名都

❽ 关于房地产开发的五证都有哪些

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”专,这是法律对销售方的基本属要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

❾ 买房子都有什么证你都知道会有哪些证吗

你对你的房子了解吗？你都知道你购买的新房会有哪些证吗？这些证都是什么证？这些证都有什么用？今天就让小编来详细说说关于房子的证的那些事吧。让你更加了解你的爱房！

契证：是指不动产人经国家公证机关鉴证并依照税法纳税后，是政府颁发的具有法律效力的房产产权凭证。

契证的分类

一是“白契”，又称未税白契或草契，是指在房地产权转移或变动时，由当事人双方自行订阅未经纳税、没有政府印章的民间契约。

二是“红契”，是指在房地产权转移或变动时，当事人双方订立契约并依法完税后，县（市）级政府在契约尾部加盖公章的契约。

三是“官契”，是指按契证要求的内容，由政府印制统一格式的契约，产权承受人依法完税后，由政府根据产权人所立草契填写正契，加盖政府印章颁发给产权人，作为合法产权的凭证。

四是城市房地产管理机关的“房屋证”，载明有关契税事项，并有缴纳契税作证，可视同契证。

房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用、 和处分的权利。产权证即《房屋权证》，是国家依法保护房屋权的合法凭证。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证是对特定房屋权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分的房屋）只有一个权，在不动产登记上只能有一项权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（2）房产证只能由房地产主管机关发放。

（3）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

（4）房产证只能向特定房屋的权人发放，如房屋系共有，在房屋权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

土地使用权证：人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的权即取得了土地使用权。其实，房产权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

看了上述的详细介绍，你对买房子有什么证都了解了吗？对契证、房产证、土地使用权都了解了吗？希望能对你有所帮助。

（以上回答发布于2017-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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❿ 房产证件有哪些

买房子是每一个家庭的大事，当我们从房产公司拿到新房的钥匙后喜悦的心情是无以言表的，一般业主收房后都会去办理房产证，有时候房产公司会帮你代办房产证，但是会收取一笔数百元的代理费。大家买房都不容易，为了省下这笔开支或许会选择自己办理房产证。然而，不管是委托代办还是自己办理，这都需要我们提供一些资料和证件
常规的资料和证件：
1填写并房屋权属登记申请书，这个可以到当地房管局办理窗口填写或者从当地房管局网上下载表样填写。
2提供购房合同

小贴士：如果是拆迁安置房则需要提供拆迁安置协议；

3提供购房发票，这个不需要我多解释了吧。
4提供商品房初始登记证及房屋平面图，这个可以向房产公司索取，如果还未办理初始登记证则可以提交商品房销售证明及用地分列表。

5提供申请人身份证件，对于企业提交营业执照副本，对于机关事业单位提供组织机构代码证。

6房产契税完税凭证
小贴士：对于拆迁安置房则需提供契税减免审批表

7登记机关认为需要的其他有关证明材料。

特殊情况的资料和证件：
1未成年人房产登记可由其法定监护人申请并提交法定监护人身份证件、户口簿、结婚证等证明材料。

2单位房产登记除上述材料外，还需提供法人代表授权委托书，法人代表及经办人身份证复印件。

3房产公司委托办理登记对于房产公司统一代办的，除上述材料外还需提供房屋权属登记委托书