1. 房地产违约退房问题
一般不容易退。
因为你正式签订了合同后，网上已做合同备案，这个时候你要退，除非双方其中的一方有明确的违背合同条款的行为发生。
如果违约后果很严重的话，开发商就不会选择违约了。只有在房价上涨的空间大于违约成本的情况下开发商才会选择耍赖皮。但是加重违约责任也是一把双刃剑，在约束开发商的同时也会约束购房者。
3. 房地产开发商违约
签的是开发商自己拟定的合同吧，或是收据，这种情况只能是你跟开发商协商了版，因为权你们没有商品房买卖合同。类似的情况各地时有发生，希望你得到一个理想的结果。 你有的这两样东西部具备商品房买卖合同里的法律效力，如果通过法律手段只能是退款而得不到补偿，所以只有跟开发商协商，看是什么情况，是真的物业层还是一房两卖。
4. 房地产开发商违约了怎么办
你上述说的都不符合实际,就把开发商半路KACHA了一切问题才会解决.
5. 房地产开发商逾期交房违约，我们该怎么做
是的,很明显开发商不但延期交房违约,且房屋明显质量不合格!
第一,你们不应该签房屋验收交接书
第二,你们应按合同约定向开发商索取延期交房违约金
第三,应要求开发商按合同约定标准交房
第四,商品房的交付是商品房买卖合同履行中的关健环节，商品房开发商应当按照合同的约定和〈商品房销售管理办法〉的规定，将符合交付条件的商品房交付给买受人；
首先，商品房开发商在交付日的七日前书面通知买受人办理交付手续，逾期交付的应承担违约责任。
其次、当事人双方要到现场对商品房进行交接，买受人要按照合同条款和商品房开发商的承诺对房屋进行现场验收，需要维修，更换的设备、设施和房屋表面的质量问题由双方确认，经开发商维修、补正和更换之后，买受人才能在交接单上签字，否则开发商应承担相应的责任；
最后，双方当事人还要办理相关文件的交接，商品房开发商应当向买受人出具证明房屋具备交付条件的文件。你在提问中提到的是住宅用途的商品房，开发商应提供四份文件；建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书，同时买受人还应当要求开发商提供商品房保修单，要求开发商提供保修条件和保修期不得低于建筑商的承诺条件。对于买受人来讲相关文件交付是商品房质量保证的重要条件。
你在问题中提到商品房装饰装修部分，这是合同中未约定的，开发商应在装饰装修完工以后，才能办理房屋交接。开发商仅有《建设工程质量竣工验收意见书》，没有《建设工程质量竣工验收备案表》和〈〈商品房面积实测技术报告书〉〉应视为不具备交付条件。在开发商不具备交付条件时，你可以用书面形式通知对方，并在通知中明确拒绝接受的理由和原因。
6. 房地产商违约怎么办
延期交房的，催告3个月之后可以解除合同。可以诉讼解决。如果想要这套房专的话，属注意违约金的诉讼时效。最好查询一下该项目是否已经抵押给银行，是否已被法院查封，询问一下是否拖欠工程款。如果已经抵押给银行，那么应及时催告银行是否同意你的交易行为。如银行不同意交易，及时诉讼要求返还房款并解除按揭贷款合同，并有可能要求开发商双倍赔偿已付房款。注意，如果房产已抵押，且开发商拖欠工程款，那么交付90以上的房款可以优先取得房产。如果只存在抵押，而不存在拖欠工程款，那么抵押权优先（这里有法律规定的矛盾）。如果房产已被法院查封，在取得抵押人同意交易的情况下，交付全部房款可以解除查封。在部分地区经过诉讼取得合法的合同权利之后，可以不经开发商的初始登记而直接将房产登记到购房人名下，注意询问当地的房管制度。
7. 房地产公司严重违约，我可以要求赔偿吗
中国法律的根本标抄准是赔偿损失，袭不保护利润，所以，即使索赔，法院也只会判决开发商赔偿你实际支付的钱款（最多按银行同期贷款利率的1-4倍赔偿同期利息，看具体情况），但假如你能提供出这段时间因为开发商延期交房你遭受了某些额外经济损失的话（比如因无房居住而在外租房等……），法院会考虑赔偿这些损失的。但是记住，所有的损失都是你实际已经支出的钱款。
另外，房产这个东西，本身就具有两重性，使用性和投资性，因此，因为房价涨了因而要开发商按现在的行情赔偿，这是属于索讨或有利润，这是100%不会得到支持的。
8. 签房产合同应注意什么
签订购房合同时注意这五大事项，买房更有保障。
注意事项一：手续不全
以小利引诱购买
一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行所谓的内部认购。由于内部认购的商品房价格相对较低，对买房人很有吸引力。在此过程中，买房人自认为得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，这种销售行为是不合法的。一旦出了问题，买房人的投资就充满了风险。
因此，购房者在决定签约之前，应认真查看开发商的“五证”、“二书”证件是否齐全。
注意事项二：补充合同上
开发商暗做手脚
目前的购房合同，基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。虽然如此，购房者切莫掉以轻心，一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
有些开发商在合同文本及补充件上，事先已填写好内容，这里面大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
注意事项三：合同空白条款藏玄机
开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处，可能还空着。这时，购房者往往以为该约定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
注意事项四：签合同前
要先交定金
有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交一定数额的定金或“诚意金”，只给购房者一个收条。一旦发生纠纷，往往造成购房者在追究开发商责任方面，举证困难。
因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
注意事项五：交房日期模糊不清
开发商因资金不足或工期拖延而延期交房是常有的事，为避免承担违约责任，往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。
辽宁震徽律师事务所沈阳房产合同律师为您解答，希望可以帮到你。
9. 房地产买卖合同违约问题 急！！
房产证上面的名字是业主，和你签名同的是她的老婆，这个没有问题，内只要他们有结婚证就可容以。
这些就是霸王条约来的，没有关系，就是你的2000块没有了，如果你能找到不能签的理由或是违规操作的话，中介很多违规的，你只要能找得出来，就能要回你的2000块，你最多也就是损失这个，至于违约金的这一块，你们签的是三方居间合同，是一种预约行为，可以不要的。