做房地产的怎么说服住户迁走

『壹』 我刚做拆迁工作，请问如何说服居民搬迁，不会有钉子户，我该说些什么话高人指点我

很简单啊，现在的政策，说明了一切了。。。现在国家的政策是先拆先得利。回。你去找一些先答拆先得利的新闻来说服他。。比如先拆的话可以原拆原还。。。但是如果后拆就不可以了，越后面拆迁越不划算。。。你要告诉他。。国家的拆迁政策改变了，透明了，等的时间再长也没有用，因为都是透明的。。。。就算你想给他多些利益也不能。。。一句话把责任推给国家，自己要表示对钉子户的同情

『贰』 做房地产该怎么开始

在没有人脉关来系的情况自下

建议从房地产销售也就是置业顾问开始做

房地产中介（缺少培训，薪金低，可个人做单）
房地产代理销售公司（培训全面，薪金低，不容易个人做单）
开发商（缺少培训，薪金高，不容易个人做单）
个人做单就是炒房

新人的话建议去代理销售公司，培训全面，而且接触楼盘多。
在房地产里面，别人看的是你做过的楼盘数，而不是工作年限，这很重要。
等你在代理做了两年后，可以跳到开发商，你也可以自己规划一下。
比如是走职业经理人，还是走策划，或者永远做销售。

才开始做的学习资料如下 ：
房地产法规 （代理会教）
房地产基础识知 （代理会教）
客户管理 （教的很少，要自学）
个人炒房 （不会教，通过和处的好的资深销售学习）
楼盘知识 （代理，开发商会教）

这些是初学者必须掌握的东西

要考的证，工作一年可以考协理证，国家认证。
二年三年，可以考经纪人证，经纪人证可以租出去。

『叁』 房产经纪人沟通技巧 如何说服客户

我觉得最好的沟通技巧，就是能够站在客户的角度去思考问题。说的很简单，但是专要做到却属很难。每个人都希望得到尊重，对待客户，给予他们充分的尊重是先决条件；尊重他们的想法，去倾听客户的要求与期望，给与他们建议而不是去指导他们。沟通过程中还有一点很重要，要注意抓准时机，点中要害，一击即中。

『肆』 沟通技巧 房地产经纪人如何说服客户

由于房地产买卖金额很大，而且不象一般商品一样能够拥有统一之售价。因此，销售技巧（谈判策略）愈高明，愈能使您以"比合理价格更高之价位"售出房屋或者让客户下定决心购买。 房源附近大小环境之优缺点 -- 说服客户心动 1、客户心动之原因 （1）自身需要 （2）自己喜欢 （3）认可价值 ≥ 价格（觉得物超所值之后才会购买） 2、针对所销售房源之缺点，客户将会问到那些问题？提前自拟"说服客户之优美理由"（准备答客人疑问问题），将缺点化为优点或作掩饰带过，突出房子的优点和潜力。 销售前针对房源的优缺点、市场环境、经济形式等各方面慢慢说服客户 1、如何将优点充分表达。 （1）产品之优点、缺点（尤其是缺点之回答，要提前预演。以防临时语塞 ）。 （2）附近市场、交通、学历、公园、及其他公共设施的详细和准确状况。 （3）附近大小环境之优缺点。 （4）附近交通建设、计划道路、公共建设之动向和未来发展趋势。 （5）附近同类竞争个案或房源比较（面积、产品规划、价格）。 （6）区域、全市、全国房屋市场状况之比较（价格、行情、市场供给等经济情况对房地产前景之影响，各区域房价及房租之比）。 （7）个案地点（增值潜力 -- 值超其价），大小环境之未来有利动向。 （8）经济、社会、政治、行政命令因素之利多、或利空因素（尤其是利空因素之回答）。 针对附近房源作比较 – 面积、规划、价位 1、不主动攻击，但在说话时要防御，对于客户的问题回答要简介明了。 2、看房得时候，可带客户到现场附近绕一圈，了解临街巷道名称，附近大环境、小环境、学校、公园、车站名称、学区等。让客户自己感受一下将来的家居环境氛围。 3、与房屋所在小区附近邻居维持好关系。有的时候，他们一个不经意的意外言语可能导致交易流产，记住，任何时候不要得罪人，要保持礼貌和彬彬有礼的形象。

『伍』 怎样说服别人来做房地产销售

这个需要说服吗？中介性质的估计很多人比较排斥，如果是楼盘的好像很多人愿意干把

『陆』 对达到拆迁标准的房屋进行拆迁时，住户不愿迁走应该如何处理（处理方式）

不签拆迁补偿协议就得了呗！不过中国很少有拆不了的房子！做好心理准备！建议给了合理的补偿该搬迁就搬迁吧...除非你后台很硬！

『柒』 如果你是一名房地产公司的人，我来买你房，你要怎么说服我才会来买你会的房

总共还有一套，其他的都卖了，如果你看了这套你没看中，我就会和同事说:唉，那天李四那套房子的贷款下来了吗？再下不来咱不如先卖给别人，同事就说:哟，那不行人家李四交定金了，我就说:没关系，我和他说，贷款下不来还老等他，给他卖了，这样就领你看这套，看完了你会买的。。

『捌』 我是做房地产销售的，现在我想离开这个行业可我和经理是朋友我怎么说他都不让我走，我该怎么办 怎么和他说

真的要走是谁也不能留住你的。即然你们是朋友，不妨把你以后的职业规划和方向向他讲清楚，再个就是可以让他给你一些时间帮他带一个人出来。我相信他会支持你的决定，因为真正的朋友不会影响你的前途的。

『玖』 如何让原房主强制迁出户口

迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁户口，相关部门也是无法干涉的，而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。

如果发生卖家不迁户口的问题，公安人员和居委会干部只能对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。

原房主不履行迁出户口的义务，公安机关不能将其户口强制迁出，即使是采取诉讼手段，法院也无权判决强制迁出户口。

买家防止卖家不迁户口的办法：

1、核查户籍状况

在签订二手房买卖合同之前，一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，买家要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。

2、明确户口迁出时间和违约责任

想要防止卖家不迁户口，在合同上下工夫是很必要的，买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约责任，以此敦促卖家履行合同。买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间，比如，“如果到了规定的时间卖家还没迁走户口，那么卖家就要赔偿违约金，直到迁走为止”。而且，买家可以通过约定较高数额的违约金，以此来约束卖家的行为。

3、户口无法迁出可以解约

有的买家买下房子就是为了能够将户口迁入，这样一来，如果卖家不迁移户口就会给买家带来很大的影响，这时买家就可以选择解约。买家可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”等类似条款，以此来避免出现户口迁移问题。

拓展资料：

办理户口迁移所需的证明材料 公民因各种原因需办理户口迁移手续的，应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明：

1、婚迁，持合法的结婚（离婚）证；

2、分（购）、建房迁移，持房卡或住房证明；

3、出国（境）注销户口，持有关部门出具的注销户口通知单；

4、回国（入境）落户，持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照（回乡证）或有关部门出具的证件收存（收缴）证明，回国后异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；

5、公民入伍注销户口，持入伍通知书；

6、退伍、复员、转业落户，持县市兵役机关，县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明，异地安置的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；

7、刑满释放、解除劳教人员落户，持释放证、解除劳教通知书，异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；

8、大中专学生入学户口迁移，持入学通知书；

9、大中专学生分配落户，持派遣证；

10、录用公务员、招收职工迁移户口，持录用（招收）证明及《调动人员情况登记表》；

11、公务员、职工调动、辞退等户口迁移，持调动、辞退证明及《调动人员情况登记表》；

12、收养小孩落户，持收养公证书或《收养证》；

13、解除收养关系迁移户口，持解除收养关系公证书或《解除收养证》；

14、离退休人员户口迁移，持离（退）休证；

15、与职称、职务、学历、荣誉、工龄、年龄等有关的户口迁移，持相应的证（聘）书及工龄、年龄证明；

16、需要凭户口准迁证方可迁移的对象，还须持迁入地县、市公安机关出具的户口准迁证；

17、需要经过上级公安机关批准后方办理的户口迁移，还应提供上级公安机关的批准文件。