『壹』 影响中国房地产市场的因素主要有哪些
1、土地:就目前来说，土地供不应求，特别是地段良好的地块，总能引起市场热度，也专带动属着其他楼盘的发展。
2、政策:也就所谓的宏观调控，这无疑是最大的影响因素，国家政策为主，地方政策为辅，金融、信贷等;
3、行政方面:(这个方面暂不言论)，透明化是一个影响因素吧
4、区域规划、经济:各个城市及周边经济发展水平不一，这也影响消费能力;
5、投资关系:近年，房地产投资回报率可观，国内外投资者无疑也是一个很大的推动、影响因素。
6、其他:如前两年的证券、股票市场的火爆，也会影响到房地产。等等
『贰』 哪些因素影响房地产行业
．（1）影响房价因素有：①价值决定价格。生产资料价格上涨导致房地产成内本增加。②供求关容系影响价格。旧城、旧村改造，城市新就业劳动力的增加导致购房需求不断增加；人们收入水平提高，购买力上升，导致房价上涨。（）③其他因素的影响。住房贷款利率的下调；一些房产商人为的炒作；人们“买涨不买跌”的消费心理等
（2）①对人们生活的影响：房地产价格回落，意味着人们购房成本下降，可以提高人们的生活水平和生活质量。②对房地产企业的影响：调节生产，一些企业转而生产其他产品，促使房地产企业优胜劣态（分）；提高劳动生产率，促使企业加强管理，降低成本，提高竞争力（）；不断创新，开发出更多的适合消费者需要的房产品（）。
『叁』 房地产的市场供给、需求的影响因素，并简要分析。
影响房地产市场供给的因素 1.可以供给城市使用的土地的数量城市房地产的供给能力，首先决定于能够供给城市使用的土地数量。由于土地是一处稀缺资源，因此一个国家能够供给城市使用的土地数量总是有限的。在一定的历史时期内，一个国家究竟能够把多少土地提供给城市使用，这决定于经济发展的水平、房地产本身发展的水平以及旧城改造的速度等。一个国家经济发展的水平越高，特别是它的农业生产力越高，它能够提供城市的粮食越多，它能够提供给城市使用的土地也就越多。这也就是说，农业劳动的生产力越高，它就可以用较少的土地生产更多粮食，就可以把更多的土地提供给城市使用。所以这里涉及到国民经济中一、二、三产业之间的关系。 由于中国人多地少，人地矛盾十分尖锐，从而较大地制约了城市土地的供给。 2.房地产的市场价格房地产价格是影响房地产供给的一个重要因素。房地产的供给与其他商品的供给一样，房地产价格越高，房地产的供给也就越大。房地产供给价格弹性虽然小于一般工业品，但是随着价格的波动，房地产供给还是会发生相应的变化的。同时，由于房地产供给的滞后性，房地产价格的上涨，并不一定马上表现为房地产供给的增多，但它会表现为在房地产一、二级市场上对于土地需求的增长，因此，只有在一个生产周期完成后，才会在房地产市场上表现为房地产供给的增多。另外，由于房地产市场信息不充分的特性，价格信号对于市场供给关系的反映也是滞后的。而且，在房地产市场供大于求的情况下，房地产价格下调也有一个过程。但是，不管怎样，房地产市场价格始终是影响房地产市场供给的一个重要因素。 3.国家政策的影响国家对房地产的调控政策，在土地批租、投资规模和投资结构、税收调节等方面对房地产市场供给有着重要的影响作用。 影响需求的因素包括：1.价格水平 2.国民收入水平，包括企业收入状况、居民收入、财政收入、房地产需求的收入弹性 3.宏观政策 主要有住房政策、财政政策和货币政策 4.对未来的预期 影响供给的因素包括：1.价格因素 2.开发成本 3.政策因素 4.对未来的预期
『肆』 简述影响房地产投资与房地产消费决策的因素有和区别并
着眼于决策角度的分析：影响消费者信息搜寻活动的因素有三类：第一类是与产品风险相关的因素，第二类是与消费者特征相关的因素，第三类是情境因素。与产品购买相联系的风险很多，如财务风险、功能风险、心理风险、时间风险、社会风险等。一旦消费者认为产品或服务的购买涉及很大的风险，他将花的时间、力搜集信息，因为的信息有助于减少决策风险。与购买风险紧密相连的是购买者的不确定性，包括知识的不确定性和选择的不确定性。越是在选择上具有不确定性，越是倾向于搜集信息，越是在知识上具有不确定性，越是倾向于较少的搜集信息。消费者因素如个性、人口特征、消费者知识水平同样影响外部信息搜集活动。具有外向性格、心胸开阔的人，以及自信心强的人，一般与大量的信息搜集活动相联系。对某一产品领域缺乏消费经验的消费者，更倾向于大量的信息搜集。很多人口方面的特征与消费者在信息搜集活动存在密切联系。高收入和受过高等教育的人具有更高的信息搜寻水平，同样，处于较高职业地位的人，从事的信息搜集活动。另外，随着年龄的增长，搜集活动呈下降趋势。情景因素有首先是时间因素。可用于购买活动的时间越充裕，搜寻活动可能越多。其次，是消费者在从事购买活动前所处的生理、心理等方面的状态。消费者的疲惫、烦躁、身体不适等均会影响消费者搜集外部信息的能力。再次，是消费者面临的购买任务及其性质。如果购买活动非常重要，那么购买会十分的谨慎，并伴有较多的外部信息搜集活动。最后，是市场的性质。研究人员发现，随着备选品数量的增多，消费者会从事的信息搜寻活动。同样，如果出售同类物品的店铺较多，而且彼此靠近，消费者会的进行信息搜寻。
『伍』 目前影响房地产市场的几个重要因素
目前影响房地产市场的重要因素：
一、交通状况。影响房地产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。修一条合格宽阔的道路，可以使不好的地段变成好的地段，相应的房地产价格自然也就直线上升。因此，购买者在购买前要仔细研究城市规划方案，研究城市的基础建设情况，积极寻找房地产升值的关键因素。能否使所拟购房地产升值的关键问题，是要掌握好投资的时机。投资过早，资金可能被压死;投资过晚，可能丧失升值空间。
二、周边环境。主要包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境的改善都会使房地产升值。房地产能否升值的关键总是研究城市规划、了解各种环境、适时投资。
三、物业管理。以提交为目的购买房地产更应关注物业管理。这个问题直接关系到能否升值的可能性，应用好这一因素的关键是在购买房地产时，应将物来管理公司的资质、信誉和服务水平重点考察，还要研究拟购房地产所在小区是否形成规模，就近和年东胜地区的开发情况而言，形成规模的小区就有升值的可能。
四、社区背景。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区房地产越具有升值的可能。
五、配套设施。不出小区就能够解决所有的生活问题，是现代中国小区模式的最高标准。小区内的配套设施越是齐全，房地产升值的潜力越大，配套完善的过程，就是房地产的升值过程。
六、房产质量。房地产价值的高低，首先取决于房地产内的价值量的大小。一般情况下，房地产商品的设计标准和建造质量越高，它的价格就越大，相应其价格就越高。随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提高到重要议事日程上来。宽带网络，环保节能，智能化供水、供电、供热、保安等设施，为房地产升值提供了较大空间，房地产的品质越来越高、质量、科技水平等，切记不要购买“过时”房产。
七、供求状况。市场供求状况对房地产价格的基本制约作用非常重要，购买者要熟悉价格规律的同时，还要掌握供求状况以及市场竞争对价格的影响。
八、期房合约。投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般说来，风险越大收益也大;如果能够合理地应用好期房合约的话，应该可以获得比较理想的回报。
九、经济周期。这是一个很难掌握的问题，我国经济向上发展的空间很大，如果能够准确利用经济周期进行房地产投资，也可以使房地产升值。
『陆』 房地产的供给和需求受哪些因素影响
房地产的供应主要受四个因素的影响：
1、房产市场的价格：价格越高，供给越多版；价格越低，供应越权少
2、地方政府的土地供应量：土地供应越多，房产供应越多，反之越少
3、融资环境（主要指银行贷款）：银行贷款难度越低，房产供应越多，反之越少
4、在中国，房地产的供应与政策的关系也很大，利好政策出台，则供应多，反之越少
其余的因素影响较小，包含建安成本、市场竞争等等
房地产的需求主要受三个因素影响：
1、房地产价格，价格越高，需求下降，反之则上升
2、居民的收入水平，收入高，需求高，反之则低
3、国家政策及银行态度：国家鼓励购房、银行贷款放松，则需求趋于旺盛，反之则需求下降
『柒』 影响房地产发展的因素有哪些
影响房地产市场的因素有：
(1)城市产业结构影响市场。
随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大。当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时，办公用房和商业用房的需求量也会增大，而这时厂房的需求量就会减少。对于这类房产的投资，一方面要有预见性，另一方面要把握好时机。
(2)政策变化影响市场需求。
房地产政策的变化，常常会给房地产经营带来商机。例如1998年，国家公布取消福利分房，实施货币分房的政策后，商品住宅市场需求量猛升，同时也刺激了市场价格的上涨。
(3)城市经济发展与旧城改造带来的需求变化。
城市建设的发展不断给房地产投资带来商机，房地产经纪人可利用对这些变化的预见，为房地产投资者提供旧房投资参考性建议，低价买旧房，以待获取高价拆迁赔偿。这方面的投资虽有商机，但也有风险，应当注意两个问题：一是投资的旧房最好是商品房，这样较容易获得正常的赔偿；二是如果投资旧房不是商品房，就要看当地政府的政策规定对旧房拆迁是否有利，如果赔偿过低会导致投资失败。
(4)经济发展进度与周期对市场需求的影响。
房地产经纪人在帮助投资者进行房地产买卖投资时，应当关注当地经济发展的进度与周期变化。一般来说，经济发展周期处于低谷是购进的好时机，当经济发展进入高潮时是卖出的好时机。经济发展快速增长，会刺激房价不断攀升，如果提前入市买进，房价高涨时卖出，投资就成功；但如果在房价处于高峰时期购人房地产，投资被套牢的可能性就很大。
(5)城市土地供应对市场需求变化的影响。
房地产买卖投资入市的时机与城市土地供应量的大小也有一定的关系。当土地供应量过大时，一手楼的市场供应量也相应过大。在这样的情况下，可供购买的一手楼新产品也多，选择余地大，二手楼的短期投资买卖也就相应难做。但有时一手楼市场也可能会因市场供过于求，而出现滞销，有的开发商会因银行逼债而急需资金回笼，降价抛售，投资者也可乘低吸呐。
『捌』 影响房地产需求的主要因素 要具体的分析哦~
这点分就想要具体分析？？
房地产需求肯定是整个市场经济的运行宏观情况了，社会流动资金的多少，房屋供给的多少、社会其他行业的盈利情况等都是影响地产行业房地产需求的主要因素。自己慢慢去想~
『玖』 作为一个房地产消费者,哪些因素对你影响最大
这是问卷调查啊，不过既然来了就填一份吧
第一：区位 这个你懂的，周围的版经济情况，出行的权便利性，对于我们这些马上结婚的年轻人，周围有没有学校也是要考虑的等。
第二：价格 这个不需要多谈。
第三：小区环境，绿化怎么样？有无停车位等
第四：房子的设计，户型，采光，水电暖等
第五：物业
『拾』 影响消费者对房地产需求的因素
三方面：
生理需求（总要有个屋吧）
文化需求（别人都在说，总要有个屋吧）
社会需求（子女上学等等）
丈母娘需求