房地产开发经营企业开发建设房屋，目的是为了获取利润，而实现目的的重要方式之一就是通过适当的渠道将房屋销售出去，开发商往往精力有限并把建成的商品房交由专业的房产中介进行销售，自己一心一意搞开发建设不必为销售而烦心，因而这种销售模式发展较快，其也是社会专业化分工的必然结果，但由此引发的类似案例也为数不少，因而有必要对商品房销售代理存在的风险及如何规避其中的风险作一些简要的说明。
实践中经常出现的风险及防范：一、代销人主体资格效力问题。建设部《商品房销售管理办法》明确规定代销人必须为依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。代销人选择的好坏直接关系到开发商的商品房销售情况，对开发商至关重要，因而开发商在选择代销人时一定要注意审查其是否具备代销资格，并对其资信情况作必要的调查。
二、房款的收取及监管问题。自从桃园事件后，人们对房款收取问题仍然心有余悸，同样在商品房的代理销售中同样存在类似问题，上述案例中发生携款潜逃的惨剧也是由于对房款代收问题没有作出明确约定而发生的纠纷，为了避免类似情况出现开发商可以要求代售人交纳一定数额的保证金，同时在与代售人签订代售合同时可明确约定房款由自己收取，或将房款存入银行帐户由银行进行监管。（如果你觉得我的回答，还是让你不明白。我只有建议你去成都好房网上查阅类似的资料或者咨询他们的在线专家。）
❷ 和房地产开发公司签订购房协议
从法律上还是有风险的，因为在您获得购房资格前的合同是无效的，如果开发商故意违约您不能保障自己的利益，如果您确实想做，建议约定好如果合同不能履行的话，解除合同后如何返还款项和解除合同后责任的承担，另外前期款项尽量少缴。
❸ 为什么做房地产的和销售类的都不签劳动合同
也不是所有的公司都不签，只有不正规的公司才不签的。
很多销售类都专没有底薪，属都要按照销售成绩提成，这样可以实现公司利益的最大化，但是不符合劳动法的规定，劳动法规定用人单位必须签劳动合同，用人单位付给劳动者的工资，不得低于当地法定的最低工资标准，用人单位还要为劳动者办理各种社会保险。
公司不签合同，一般是为了逃避交纳社保基金和最低工资限额，这样作对公司是有利的，但是显然侵犯了劳动者的合法权僧和法律的硬性规定，用人单位应当受到相应的处罚。
❹ 我们公司和房地产开发企业签订了销售委托代理合同，合同中约定了双方关于“住宅”销售的权利义务。。。
公寓不是复住宅？？？既然是制住宅类产品，那一切房屋产权性质属于住宅的产品，都应该是你们的销售范围，所谓的公寓，那也是住宅的一种。
还有，这个还是和你们合同中详细约定的条款有关，合同肯定涉及到了所谓住宅部分，是哪一些房源。如果没有详细约定，那你们就太没销售代理经验了。这个是必须要约定的。因为销售的范围就是约定的范围，不能超出。如果甲方提出，要求营销代理企业推广销售未在合同中约定范围的其他性质不动产，那就要重新签一个相关的书面补充协议或者合同。
没有白帮开发商卖房子的说法。一切都应该有书面的东西，包括甲方对某些东西有所调整，关系到销售的，都必须发函到销售公司，不能某某领导口头说该怎么做，或者一定是怎么样！就按照那样做。那都不符合规范，口头的一律不作数。反口的事情太多了。特别是关系到经济方面的。一旦甲方领导出错，并且推卸责任，那就麻烦了。书面的就是证据，永远都不要让开发商的错误，最后追究到了销售上，把责任推给销售公司。
如果营销代理方和开发商之间有某种微妙的关系，那我上面的话就等于没说。反正正规的操作就应该是那样的。
❺ 房产销售员在与公司签合同的时候要注意什么
与公司签订劳动合同时，就注意如下事项：
根据我国《劳动合同法》 第十专七条劳动合同应当具备以属下条款：
（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；
（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；
（三）劳动合同期限；
（四）工作内容和工作地点；
（五）工作时间和休息休假；
（六）劳动报酬；
（七）社会保险；
（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护；
（九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。
❻ 和房地产公司签订购房合同时具体有哪些流程
房产合同现在有统一的格式文本，一般情况下，购房人提供个人信息，房地产商将信息输入内系统，做出草容稿合同，将草稿合同跟客户确定，客户在草稿合同确认无误下，房地产商将合同在网上备案，打印正式合同，做银行按揭的话合同打印四份，做公积金贷款的话合同打印五份，一次性付款的客户合同打印 三份。需要按揭的，客户在签完合同后，将购房合同一份，首付款发票复印件一份，买房人身份证，户口簿复印件各一份，夫妻的提供结婚证，单身的提供单身证明，还需要提供个人的收入证明。如果每月还款额度较大，需提供流水。去银行和银行的客户经理签订贷款合同等。
❼ 请问：房地产项目销售的有几种形式；委托专业公司销售的方式如何签定代理协议具体内容及行规做法
任何销售都有区来别，房产销售是自直接同客户面对面交流，在这个过程中你可以发现很多你想了解的，比如家里几口人，谁做主，你应该把策略放在哪个人身上等等。
很锻炼你的思维能力，尤其是越贵的房子和你打交道的人就是社会上的精英，这样你就更能得到很好的锻炼。
据说很多房地产销售小姐还可以嫁入豪门那！
❽ 我单位是房地产公司，与另一家房地产公司签订协议。我们投资700万，与对方合作建房
这应该不是吧！ ！ ！即使是没有明确的规定，不能委托给其他开发单位签订的物业版管理合同，那么这家权企业的委托，应遵循同样的资格委托的企业和良好的企业信誉和口碑，否则，当我们被留下来，物业管理不上，我们只能发现，当我们购买合同的开发企业，然后他们有借口推卸！ ！ ！建议业主委员会应防止这种情况的发生！ ！ ！ ！