房地产商圈是什么意思

① 商圈是什么

商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。

无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。

商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。

核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50%－80%。

次级商圈是指位于核心商圈外围的商圈，辐射半径范围一般在3-5公里左右，次级商圈内15-25%的消费将在本商业区内实现，即商业物业将能吸引次级商圈全部日常生活消费总量的15-25%。本商圈内顾客较为分散。

边缘商业圈是指处于商圈的最外缘，辐射商圈内会有5%-10%的消费在本商业区内实现。商圈内拥有的顾客最少，而且最为分散。

(1)房地产商圈是什么意思扩展阅读：

店铺与商圈的依附关系：

1、以店铺紧密度而言，是集市与分流或错位与竞争。

2、以商业街与步行街而言，是购物浏览或大众休憩。

3、以区快（或整条街）行业别而言，是合理；是鹤立鸡群或相辅相成。

4、以进入时机而言，是开发期或成熟期或饱和竞争期。

5、以店铺规模大小而定，是自成商圈或单打独斗。

6、以店铺业态别而言，是必需消费或专程消费或购物消费。

7、以历史的市场档次而言，是因地适应或引导消费。

8、以经营定位而言，是业态不清或定位不明。

② 房地产和商业地产有什么区别

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。


商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

③ 什么是商圈精耕，有何意义

概念
商圈精耕近年在销售行业被广泛重视，其意义便是在现有的商业资源范围内，深入挖掘资源信息，发现更多潜在需求或者创造新的需求，吸引销售目标，实现销售增长。

商圈精耕的意义
以房地产行业为例，在行业区划划分名确的广大不动产市场中，一个普通经纪人往往只负责在自己的片区，而同品牌下的众多的连锁店也是各自负责一片区域。尤其是直营店与加盟店之间，对自己的商圈占有明确。
如何最大限度的挖掘有限商圈资源便是一个很重要的问题。

精耕的方法
仍旧以不动产也为例：一般方法是将工作单位细化，目标信息扩展。例如不以小区为单位，而以小区内每一户为目标单位，制作区域居住片区、商业片区到具体的小区或商业楼再到小区内每一户或者商业楼每个区域的详细的目标图，制作一个完整的商圈房图同时，把图中每一个信息点扩展成一个信息链条甚至信息数，如：一套房产的所有人、产权人、落户人、学区划分、街道划分、水电暖情况、历史价格、现价、所有人租售以及新购意向、所有人家庭社会关系以及租售购意向以及房市预期等等，如此的来的信息，无疑实现了商圈利益的深度挖掘，而这些还是微观意义上的。还可以从宏观区域规划发展乃至城市发展规划中研究商圈内的价值发展，提供良好的市场预期，并从中捕捉商机。

商圈精耕发展
商圈精耕的意义与方式包括但是绝对不限于网络中所提及的，还会有更多的方式和途径，随着各行业同仁的努力，相信一个集线上信息搜寻，线下拉网收集，区域内敛消化，区域外向扩展的商圈精耕形式将更突出明显，商圈精耕成为人人都会的必修课时，人们更关注的是如何最快的抢占商圈了。

④ 什么是商圈商圈指的是什么

商圈商圈是零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，内指在一定容时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域，简言之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。商圈一般按层次分为核心商圈（离消费地最近，吸纳总量50-80%顾客的范围）、次级商圈（吸纳15-25%顾客的范围）、边缘或辐射商圈（吸纳5-25%顾客的范围）。

⑤ 商圈是指什么

商圈就是指商业比较集中的区域，如果开理发店的话，要注意商圈的人群和消费定位，最好周边的女性消费场所比较多。

⑥ 商圈怎么定义什么是商圈如何判断商圈

商圈来，是指商店以其所在地点为源中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。

商圈由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50%－80%。

(6)房地产商圈是什么意思扩展阅读：

商圈特点：

1、商业活动频度高的地区。

2、 人口密度高的地区。

3、面向客流量多的街道。

4 、交通便利的地区。

5 、接近人们聚集的场所。

6 、同类商店聚集的街区。

⑦ 房地产商圈指什么我在苏州南门商圈，最好解释南门商圈

就是南门商业中心那个地方辐射范围内，主要的消费集中在那一段
！

⑧ 商圈范围和商圈有什么区别

商圈范围和商圈区别如下：
（1）商圈范围：即商业势力的范围，是指顾客回可能前来店里购物的影响区答域。
商圈：是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。
（2）商圈必需的要素：包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。
商圈范围的大小要素：受到商店经营形式、商品种类、商店规模、周边竞争情况和交通状况等因素的影响。