为什么资金就入利好房地产

⑴ 人民币加入sdr对房价是利好吗

对于房地产的影响
至于对中国房价的直接影响，短期内几乎为零，但在长期看来，人民币加入SDR对房地产行业还是一大利好。
对于房地产这一资金密集型行业而言，不得不关注的是房企的融资环境。现在很多上市的房地产企业，其境外负债多为美元和港元负债，期限比较长，而且多采用固定利率的安排。而人民币“入篮”之后，人民币更有信誉，海外的投资者对中国的市场更有信息，地产商可以跟国外投资者接到更多、更便宜的债。当然，在融资成本的节省之下之下，省了钱的地产商，是否会将房子便宜卖出仍是个未知数。
除此以外，“入篮”之后，人民币的国际货币地位上升，地产商到海外投资造房子卖，可避免“换汇”而带来的经济损失，成本将进一步降低，房企们配置海外资产时也将变得更简单。这对近一两年来纷纷加大海外投资的房企们来说无疑是一大利好。
“入篮”对房地产行业而言长期还是利好
有些人说，“入篮”之后，人民币可以自由兑换，国内过高的房价会导致一大批国人大举买进外国的房子，从而导致中国房价崩盘。小编只想说这完全是无稽之谈，纽约的房价还是北京的N倍呢，国外的房价有些是低，但是一大笔的维修费用就足足压得你喘不过气。那些哭着喊着要移民的人，就算出去了也得回来赚钱。
而“入篮”之后，随着人民币的信誉的提升，外资将更大规模地流入中国，保不齐会流入楼市，再次推高房价！
其实，“入篮”的巨大象征意义在于，它将倒逼中国的金融制度改革。总的来说，人民币加入SDR货币篮子还将推动人民币资本市场、债券市场产品的国际化，改善中国金融市场环境。而具体到房地产，比如刚刚准备启动的公积金证券化，可以让你获取房贷变得更快速。而这些对房地产行业来说长期还是利好。

⑵ 为什么要提高房地产自有资金

很简单，像你做生意一样，如果钱都是借来的，自己投入的资金少，那么万一生意很差，入不敷出，那么你赚的钱可能不够还债，那债务纠纷不就跟随而来？社会影响会很大。
地产更复杂，地产本身是个高杠杆的生意，开发商除了三成多自有资金，其它主要源于银行信贷、股市及信托资金，并且国内房产主要都是预售，就是卖期楼啊，如果开发商自有资金不足，市场下滑，那么不单止会影响银行的还贷、股市以及信托，还会影响房子本身及购房者。预售出去的房子，万一建不好，那不是烂尾？——所以现在像广州这些城市都会有监管帐号，就是避免开发商将售楼款挪作他用，只能用于本项目建设。另外开发商自有资金不足，还会影响其它下游产业的款项支付啊。
说白了，就是如果不提高他的自有资金，就会带来更大的风险，可能会影响国民经济、金融体系、下游企业及我等购房者。

⑶ 假如把房地产资金赶到股市，会产生怎样的影响

假如房地产资金真赶到股市去，很自然就是利空房地产利好股市，将会产生以下不同重要影响:

（1）房价肯定会大幅降价

房价也是靠资金来维持或者推高的，一旦资金撤离楼市，房价是有价无市，无人买房开放商资金面临回笼问题，只能被迫降价出售回笼资金，直接蔓延到全国楼市持续降价；对于楼市抽资金就如股市抽资金一样，股市发生系统性风险！

（7）房地产股票走跌

房价大幅降价，开发商就直接面临亏损，也就是地产相关上市公司业绩直接出现亏损，从而影响二级市场投资者对地产股的排斥，直接抛出地产股买其他，直接让地产股缺乏资金支撑走出下跌行情，享受不到牛市带来的喜悦

（8）水泥，钢铁，建材等相关股票出现滞涨

水泥、钢铁、建材等相关上市公司直接性收房地产降价的影响，促使相关行业的上市公司订单减少，影响上市公司业绩，从而直接影响股票的表现！

当房地产资金抽离进入股市后，相关行业都会产生不同程度的影响，会造福一批股市投资者，也会使地产大鳄资产缩水，炒房客负债累累！

⑷ 银监会严禁理财资金违规进入楼市对房地产股票是利好还是利空

硬要说的话，是利空，理财资金多多少少是会进入房地产和股市的，不过其内实这个容规定对股市的影响不大对房地产有一点点冲击，也无大碍，因为理财资金本身就是追求安全性，这些有风险的市场会投但是不会占很高比重，不过这样反过来说是保障了理财资金的安全，总的来说对以上两个市场有影响但影响不大。

⑸ 大量的资金涌入房地产市场投资，为何引起房价上涨解释通俗点。

房地产属于有限资源开发，由于价格以市场为导向，当出现大量生产的同时，首版先会提升权原有成本（地价），再提升其房价。由于现阶段是人口红利期（劳动力高峰期）于是使得房屋需求加速。加之使其投机者也进行买卖来赚取差价。于是真正自用者则要付担更高的价钱去购买自己的房产。

⑹ 为什么人民币升值对于房地产是利好

人民币升值，人民币资产也会升值，这是肯定的。
但，市场忽略了一点专，人民币资产属的增值是针对人民币以外的货币而言的，不是针对人民币而言。也就是说，人民币升值并不会使房地产的价格相对于人民币上升。
学者说，因为人民币要升值，所以，外资会进来购买人民币资产。但这只能在需求和供给之间起作用，外资购买人民币资产的目的不是这些资产要涨价，而是因为在获得币值上升的收益的同时，可以获得租金、股息等投资收益。更何况他们是要走的。所以，人民币资产对于人民币的涨跌，还是决定于资产本身是否在价值区间。
否则，我们假设人民币对于美圆升值至1：1，则上海的房子价格为1万美圆/平。岂不变成世界上最贵的房子了？这时的房子价格会涨还是跌？

⑺ 为什么人民币升值对房地产是利好

人民币升值导致外资大量涌入，楼市虚假繁荣。

人民币升值利好房地产与金融业，这句话虽然在市场上广为流传，但是大多数投资者对其中的作用机制并不十分明确。近期房地产类和金融类上市公司在资本市场上屡遭打压，使投资者更是对此有些不明就里。目前，比较流行的解释有两种，一种是货币升值利好房地产和金融业是普遍存在的国际经验；二是货币升值后房地产和金融

业的外币价值增加，这会吸引境外资本收购房地产和金融资本，而这些产业资本的本币价值也将因国际资本的收购水涨船高。

对于认真的投资者，这两种解释都不能令人满意，因为没能解释货币升值利好房地产与金融业的因果关系链条。在没有弄清具体作用机制的前提下，国际经验的证据显然说服力不足，中国有数不清的例子都和国际经验大相径庭，中国经济独一无二的增长模式就是最典型的例子。境外资本青睐房地产与金融业，也需要理由，人民币升值以后坐享汇率变动收益是个理由，但这个理由并不充分。人民币对美元升值，外资只要是把美元兑换成了人民币标注的资产，无论是地产和金融，或者是银行存款、债券、其他产业投资，只要美元换成了人民币资产就能够分享人民币对美元汇率变动的收益。之所以外资在众多人民币资产中更加青睐房地产和金融业，所看重的显然并非汇率变动收益，还需要有其他更重要的原因支撑房地产和金融业相对于其他人民币资产的比较优势。

解释货币升值如何利好房地产与金融业，我们需要明确其中的因果关系链条，需要来自经济基本面的解释。为了绕开经济学术语，以下我们通过一个极端的例子说明其中的因果关系。例子虽然极端，但更有利于理解问题。

货币升值与房产偏好

让我们假定有这么一个家庭。家庭总收入1600元，支出只有两种，一是租房花去800元，二是商场购物800元。住房消费与商场购物消费的一个关键区别在于，住房消费只能由本国提供，不能借外国的房子住；但是商场购物可以是本国商品，也可以是外国商品。在国际商品套利的作用下，无论是本国商品还是外国商品，本国商场里面的商品与国际市场上同类商品价格相同，如果人民币兑美元汇率是8∶1，800元人民币在国内购买的商品等价于100美元在国际市场上购买的商品。这时候，我们假定人民币兑美元升值一倍，从8∶1升值到了4∶1。对于这个家庭而言，同样是1600元的收入，但是购买力发生了变化，可以用800元租原来的房子，另外800元现在变成了200美元，可以购买两倍于货币升值前的商场商品，家庭收入的实际购买力因为货币升值而提高了很多。面对购买力的提升，家庭的选择往往不是增加一倍商场购物消费，而是在提高商场消费的同时，把多出的一部分钱用于换租更大更好的房子。还是1600元的收入，货币升值一倍以后，家庭会用比原来更多的钱租更好的房子，这不仅会提高市场上房租的价格，同时还会提高房地产本身的价值。房地产价格会因为货币升值水涨船高。

现实远远比上面的例子复杂得多，但复杂之处仅是增加了摩擦力，不会改变方向。比如货币升值一倍后，商场中的商品价格并不会立即下降一倍，而是在一个较长的时间里缓慢、持续下降（在通货膨胀大于零的条件下表现为价格上涨幅度的下降），甚至有些商品（尤其是农产品）价格由于很少参加国际贸易根本对汇率调整不做出反应，家庭实际购买力不会像上面例子中提升的那么快、那么多。但是，这只是个时间和幅度的问题，如果从一个较长的时间区间看，这种机制的作用非常明显。货币升值与房地产价格提升之间的关系是高速增长经济体中非常普遍的现象，得到了广泛的国际经验支持。

货币升值与金融需求

金融业收益于货币升值原因相对复杂，但是机制与上面房地产业升值受益于货币升值有类似之处。继续利用上面的例子，不同之处在于家庭支出除了租房和普通商品之外，还包括教育、医疗、交通、娱乐等一系列服务性支出。货币升值的作用在于提高了家庭收入实际购买能力的同时，会带来家庭支出结构的变化，特别是增加对房地产、教育、医疗、交通、娱乐等一系列只能由本国提供的、难以参加国际市场定价的商品和服务支出。这些支出的增加会导致这些商品和服务投资需求增加，并进一步导致能源和上游原材料产业投资需求增加。正如我们目前看到的对房地产、教育、医疗、交通、娱乐设施需求的增加，以及由这些消费升级带动的以钢材、电力为代表的原材料和能源等众多投资需求的增长。这些投资需求的增长对于以银行为代表的金融业来说，意味着更高的信贷需求和利润增加，金融业资产价值也因此提升。

从资源配置角度看，货币升值的本质特征是国内不同产业产品之间相对价格的调整，与相对价格调整相伴，一方面会看到仅服务于本地的服务业发展，并由此推动相关上下游产业信贷需求的增加。另一方面，还会看到参与国际市场竞争的出口和进口替代部门面临严峻的外部生存压力，以及这些产业内部激烈的兼并重组和产业升级换代。后面一种情况对于银行信贷需求而言，既有一些贷款需求下降甚至是坏账的危险，同时还有来自于兼并重组和产业升级换代的新增贷款需求。综合来看，如果出口和进口替代部门在体制上足够灵活，能够通过管理改善和技术进步摆脱货币升值的负面冲击，并由此实现了产业升级，这些产业对银行部门也是利大于弊。

根本因素还是经济增长

以上我们从房地产需求和信贷需求的角度分析了货币升值对地产和银行业的影响机制。但从更广泛的角度看，故事并不完整。货币升值、不同产业间产品相对价格调整，以及对房地产和金融产业的影响，都只是经济增长故事的不同表现，是结果而不是最终原因。最原始的动力还是生产率提高，尤其是以出口和进口替代部门为代表的贸易品部门生产率提高。如果贸易品部门生产率提高不能得到保障，货币升值和后面的一系列故事都不能成立。无论是境外资本还是国内资本，将货币升值看做是对房地产和金融业的利好，本质是看重经济增长对这些产业发展的利好，这些基本面范畴的利好只有在较长的时期内才能完成。

⑻ 今天降息，为什么证券，房地产大涨

降息意味着资本的存款的收益就降低，那么就会有很多资金从存款流向别处，那么股票和房地产就会有很多的资金青睐，那么股票市场的交易来就会大起来，那就意味着券商的收入也就跟着增大，预期的利好，就会带来大涨。

⑼ 为什么说降息对房地产来说是利好

1、对房地产来说，降息是非常好条件，首先地产商的贷款成本降低了，贷版款利息减少，这样就减权少了成本，会刺激更多的房地产商投资房地产。
2、二是市场资金增加，有利于地产的发展和宽松。
3、由于降息，存在银行的钱如果接着放到银行，收益减少，不划算，为了获得更大的收益，更加愿意去购房获得更大的收益，刺激购房者的买房热情。

⑽ 人民币升值对房地产是利好还是利空

人民币升值对房地产的影响
房地产市场是我国最重要的支柱产业之一，在国民经济中的地位十分重要，人民币升值必然对房地产市场的决策主体产生重要影响。房地产市场的需求主要分两类：一类是真实需求，包括自主型需求和投资性需求；另一类是虚拟性需求，即投机性需求。其一，从自住需求的角度来看，中国正处于城市化进程的加速时期，城镇居民住房结构的升级和农村人口的转移加剧了对房地产市场的需求。人民币升值意味着进口商品价格的下降，从而带动国内一般消费品价格的走低，人民的实际收入增加，用于购房的可支配收入增加，人民币升值带来的收入效应导致了对房地产市场需求增加。其二，从投资性需求的角度来看，面对通货膨胀的威胁和负利率的压力，储蓄者将房屋作为一种货币保值增值的手段。其三，人民币升值的投机性需求可能是推高住房价格的主要因素。资本具有天生的逐利性，与投资性需求看重房地产市场的成长不同，投机只是一种短期的买卖差价的套利行为。目前在人民币进一步升值的强烈下，使得大量热钱通过直接投资项目下和贸易项目下的各种合法和非法渠道进入境内并转化为人民币资产，并预期可以获得很大的升值和获利空间。
对供给的影响
人民币升值将增加开放商的土地储备价值，在建工程和存货价值也会增加；币值上升也会降低房地产行业建筑材料、住宅设备进口价格，降低开发商的建设成本。人民币升值增强了国外资本进入房地产领域的信心，国外资本不仅直接购买物业，同时也直接加大了于国内房地产企业的合作力度。在一定的程度上增加了房地产行业的资金来源。部分实力雄厚的企业甚至进行直接投资，如凯德置业（中国）自1994年进入国内以来，就一直活跃在房地产投资与开发市场，目前在华投资总规模已达120多亿元人民币。房地产开发投资领域尽管面临调控压力，但投资回报率仍然高达30%，因此，房地产开发仍然是资金追逐的投资“乐土”。
人民币升值效应对房市的作用渠道分析
预期效应
国际热钱之所以大量流入中国，主要是豪赌人民币升值的预期所致。当一个国家的币值升值时，在升值前如把外币换成本币，一旦本币升值，投资者将本币兑换成外币就能获得与本币升值幅度相应的收益。这促使投资者追逐该国或者地区的资产，而最有吸引力的就是股票和房地产，因为投资者不仅能够从人民币增值中收益，而且能够获得股票和房地产本身增值的收益，可以说是一举两得。尽管自2005年汇改至2007年底，人民币累计升值幅度为12%，但这样的升值幅度并未达到国际热钱的对人民币升值的预期。从中国台湾地区和日本来看，台湾地区自1985年以来，新台币持续升值，同时贸易顺差不断扩大，大批热钱流入台湾套汇，致使货币供应量大幅增加，大量热钱涌入房地产市场，导致了房地产价格疯狂暴涨。1985年1美元兑40.6新台币，到1992年达到1：24.52，七年内升值比例达到70%。从日本的情况来看，1985年日本“广场协议”签署后，日元迅速升值，从1美元兑换240美元迅速下跌到1986年的160，之后日本政府实施了错误的货币政策使得大量的超额货币流入股市和房地产市场，造成巨大的经济泡沫。我国自2005年以来，房地产市场和股市同步大幅上涨，造成了较为严重的泡沫，应该说和国际热钱的涌入有很大关系。
从货币的资本化率理论来看，在其他影响房地产价格和货币资本化率不变的情况下，当人民币升值预期已经实现但并没有达到预期的升值幅度时，在短期内会有大量的国际热钱涌入房地产市场。目前人民币升值已经达到了15%，但是和国外金融机构预计的25%还有一定的差距，这样依然给热钱一个稳定的升值预期并且这种预期在缓慢升值的条件下还将被强化。按照购买力平价理论（PPP）并以发展中国家的物价为基准，人民币的理论汇率值甚至达到一美元兑换5.63元（关世雄，2003）。进入2008年以来，截止4月9日，人民币元/美元=7.0025（中国人民银行），人民币汇率即将进入“6”时代，从房地产市场的来看，在2007年10月以来股市大幅下跌的背景下，大量的热钱依然会囤积在房地产市场并导致房地产价格继续居高不下。
通胀效应
中国人民银行公布的数据显示，2007年12月末，我国外汇储备余额为1.53万亿美元，同比增长43.32%。外汇大量流入导致外汇占款不断增高，货币环境宽松、流动性充裕，给银行扩张信贷提供了资金条件，加大了金融宏观调控的难度。至2007年以来，存款准备金不断上调，但是国内的流动性依然未能缓解，使得通货膨胀高企，很大程度上是国际热钱的涌入导致外汇占款的增加使得货币政策的效果大打折扣。在通胀高企的背景之下，人们为了避免通胀的损失，会倾向于抛出货币，转而投向保值增值能力较强的资产，使得过多的货币追逐过少的资产使得房地产泡沫的发生。
房价两年来出现了比较快速的上涨，泡沫逐渐累积，已经远远高于普通居民的承受能力。住房问题关系到国计民生，房地产市场关系到国民经济的健康发展。稳定住房价格，调控房地产市场成为构建社会主义和谐社会和促进国民经济健康发展的重要方面。