房地产的特点是什么意思

⑴ 中国房地产的特征是什么

泡沫严重 我们的复特征很多地方可以查到制 你可以自己去查
但我告诉你一些 你在中国查不到的
这个是我们教授对中国房地产的最新研究（我在外国留学）
先说下日本的房地产发展：1985年日元升值 1986年资产流向房地产 1987年房价飙升3倍 1988年房价下降 地王拉升房价 1991年 房价再次下降知道崩盘

分析发现中国和日本情况出奇的相似
我们2005年人民币升值 2006年资金流向房地产 2007年房价开始飙升 2008年房价有所下调，所以预测 我国2011年房地产将会崩溃。。

都是一个字一个字打的~~希望对您有帮助

⑵ 房地产投资的特点是什么

房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得最大限度利润的经济行为。与其它项目投资相比，房地产投资具有以下特点：
1、房地产价格具有不断增值的趋势。
供不应求是未来中国房地产市场的主导趋势，究其原因，主要有以下几点：
(1)城市经济的发展；
(2)人口的集聚；
(3)生活水平的提高。
2、房地产投资可以获得多重收益，利润率高。
主要收益途径有：
(1)增殖收益；
(2)租金收益；
(3)销售收益；
(4)纳税扣除收益；
(5)容易获得抵押贷款。
3、房地产投资风险相对较小，具有保值增值作用。
相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险，原因有：
(1)地价具有增值的趋势；
(2)房地产本身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了，产品价格也可
随之上升，甚至上升的幅度超过成本上升的幅度；
(3)对承租公司来说，应付租金是一种负债，即便承租公司倒闭破产，债务的清偿
权排在股票投资者等所有者之前；
（4)房地产用途具有多样性，不同的经济状况下都可以找到相对景气的行业和公司
来承租和购买。
除上述特点外，房地产投资还可以获得非经济收益。

⑶ 房地产需求的特点是什么

房地产客户需求特征分析是指对初步选定的目标市场的需求特征所作的研究、版归纳和分析，其基础来权源于房地产开发企业所做的市场调研，主要分析下列三方面：房地产客户需求特征分析主要分析下列三个方面：消费能力、消费目的和消费方式。

⑷ 什么是房地产项目的特征

【房地产估价师考讯】 房地产投资项目有其独特的特征，这些特征影响其总价值。 一、.位置固定性（不可移动性） 位置固定性也可以称为不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性。对于股票、债券、黄金、古玩以及其他有形或无形的财产来说，如果持有人所在地没有交易市 场，那么他可以很容易地将其拿到其他有此类交易市场的地方去进行交易。然 而，房地产就截然不同了，它不仅受地区经济的束缚，还受到其周围环境的影响。所谓房地产的价值就在于其位置，房地产不能脱离周围的环境而单独存在，就是强调了位置对房地产投资的重要性。 房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力。也就是说能使开发商通过开发投资获取适当的开发利润，使置业投资者能获取合理、稳定的经常性收益，使租客能方便地开展其经营 活动以赚取正常的经营利润并具备支付租金的能力。 当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观区位的研究。很显然，租客肯定不愿意长期租用环境日益恶化、城市功能日渐衰退的地区内的物业。此外，房地产投资价值的高低，不仅受其当前净租金水平的影响，而且与其所处地区的物业整体升值潜力密切相关。 由于房地产资产的不可移动性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对城市规划的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。 二、寿命周期长 土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在40年以上，而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长;地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。因此房地产具有寿命周期长的特点，房地产投资是一种长期投资。 房地产同时具有经济寿命和自然寿命。经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间;自然寿命则是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和 设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间。 自然寿命一般要比经济寿命长得多。从理论上来说，当房地产的维护费用高到没有租客问津时，干脆就让它空置在那里。但实际情况是，如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命，因为如果对建筑物进行一些更新改造、改变建筑物的使用性质或目标租客的类型，投资者就可以用比重新购置另外一宗房地产少得多的投资，继续获取可观的收益。 国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般来说，公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年，工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年，银行、零售商业用房的经济寿命是50年，仓储用房的经济寿命是60年，乡村建筑的经济寿命是25年。应该指出的是，税法中规定的有关固定资产投资回收或折旧年限，往往是根据国家的税收政策来确定的，并不一定和房地产的经济寿命或自然寿命相同。

⑸ 房地产的行业特点

1，高杠杆化，要求资金充沛才能进行开发。
2，资源密集，要求手中必须有储备版土地。
3，人才密集，要权求个方位的人才密集集中。
4，经济支柱，房地产一直是国民经济的支柱产业，上下游和相关产业能达到200多种。
5，（现阶段）发展制约，由于房价上涨过高，政策要求银行停止对房地产企业贷款，其他融资渠道也被封住，这严重制约了房地产企业的发展。
6，高收益，房地产在调控之前都基本处于高收益状态。
7，（未来）产业集中化，部分中小企业将大企业兼并重组，土地资源和市场占有率将被集中在大型企业手里。

有什么不满意你继续追问。

⑹ 房地产的特点是什么

1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；

2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；

3、房地产的高质耐久性；

4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

(6)房地产的特点是什么意思扩展阅读

房地产的发展

从2013年1-3月总资金来源构成情况来看，国内贷款占房地产资金来源的19%，利用外资占比低于1%，自筹资金占38%，其他资金占43%。从3月单月总资金来源构成情况来看，国内贷款占房地产资金来源的15%，利用外资占比不到1%，自筹资金占35%，其他资金占49%。

相比2013年1-2月数据，其他资金累计占比较上一数据基数期增加3个百分点。

2013年3月份国房景气指数比上月回落0.36点，一季度，全国土地市场量跌价涨，后续商品房供应量堪忧；

房地产投资增速明显回落，新开工面积再次负增长，商品房销售增幅出现下滑，价格增幅放缓。总体而言，部分地区潜在供应偏紧，详见前瞻《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

2013年一季度多项指标回落，主要是前两月突增因素明显，从整体看，一季度市场依旧保持平稳走势，预计随着调控政策细则在各地的逐步落实，房地产行业将出现调整，市场销售在二季度会继续回落。

⑺ 房地产市场的特点是什么

我觉得有点象弹簧，政策“紧”的时候楼市就“冷”，政策“松”的时候楼市就“火”！