什么叫地产二级市场

① 在房地产里什么叫二级市场什么叫三级市场

一级市场抄是土地市场，二级市场又称为增量房市场，是指新建设的楼盘，三级市场又称为存量房市场，是指二手楼盘和一些新楼盘所剩下的尾盘。

二级和三级最大的区别就是从谁那儿买，二级市场一般是开发商和个人进行交易，而二手房大多数是从个人手中购买，当然也有公司产权或者尾盘等。

新房和二手房的区别则在于新房年代较新，增值潜力大，二手房社区成熟，即买即可入住。

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② 房地产二级市场的定义

房地产一级市场是指国有土地交易市场，全国所有土地都归国家所有。国专家以土地所有者的身份，属将国有土地使用权，按土地的交易价格，出让或转让（批租），并主要由市、县政府部门垄断执行，其他部门无权出让或批租。
房地产的二级市场主要是指已取得土地开发经营权的房地产经营企业（房地产开发公司），在该地块的土地上建造好的建筑物，如住宅房、办公楼等，将土地使用权和土地上建筑物的所有权一并转让给房地产消费者。二级市场也指新建造好的第一 次上市出售的房屋，就是房产增量市场。二级市场也包括土地二级市场，即土地使用权的转让。

③ 房地产一级市场与二级市场有什么区别

房地产一级市场又称土地市场，是指国家将国有土地使用权出让给房地产发展商的运作过程。房专地产一级市场属实行国家垄断。政府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用。二级市场
房地产二级市场又称增量市场，是指新建商品房的买卖市场。房地产二级市场的主体是住宅发展商、建造商和购房居民。三级市场
房地产三级市场又称存量房市场，一般指旧房租赁和二手房买卖。房地产物业在经过第一次买卖后的再次转让，属于房地产三级市场范畴。

④ 什么叫土地一级市场二级市场

什么是房地产一级市场?
答：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的 市场，即国家通过其指回定的政府部门将城镇国有土地或将农村集 体土地征用为国有土地后出让给使用者的市答场，出让的土地，可以 是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级 市场是由国家垄断的场。

什么是房地产二级市场?
答：房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成 的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进人流通 领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市 场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行 交易的市场。

什么是房地产三级市场?
答：房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房 地产转卖或转租的市场。也就是房地产再次进人流通领域进行交 易而形成的市场。房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。

⑤ 房地产一级市场，二级市场，三级市场分别是指什么

房地产一级抄市场又称土袭地一级市场，是土地使用权出让的
市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集
体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以
是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级
市场是由国家垄断的场。
房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成
的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进人流通
领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市
场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行
交易的市场。
房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房
地产转卖或转租的市场。也就是房地产再次进人流通领域进行交
易而形成的市场。房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。

⑥ 房地产二级市场是指什么 有什么特征

房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。也可以说，房地产的二级市场主要是指已取得土地开发经营权的房地产经营企业（房地产开发公司），在该地块的土地上建造好的建筑物，如住宅房、办公楼等，将土地使用权和土地上建筑物的所有权一并转让给房地产消费者。二级市场也指新建造好的第一次上市出售的房屋，就是房产增量市场。二级市场也包括土地二级市场，即土地使用权的转让。对于二级市场来说，一旦投资性尤其投机性买卖过多，必将不断拉升二手房房价阶段性上涨，拉升二手房租金的上涨，从而进一步提升对一手房等整个房市投资的回报预期，并引以为一手房房价上涨的理由，刺激、推动房价的继续非理性、非市场的上涨。房地产二级市场主要特征：1.房地产二级市场是建立在追求利益最大化的微观基础之上的市场，来自供给和需求两方面的竞争都十分激烈。2.市场主体是房地产开发经营企业和房地产需求单位和个人，市场客体是未到期的土地使用权及房地产开发企业所开发建设的房产。3.市场经营活动主要是房地产开发企业按土地使用合同条款的要求，对土地进行综合性的开发建设，完善供水、供电、道路交通和通讯等设施，达到建设用地条件，然后进行土地使用权转让；或建设各类建筑物，并对其从事转让、租赁、房地产预售、房地产开发和房地产抵押等经营活动。相关阅读：

⑦ 什么叫房地产一级市场二级市场三级市场

房地产一级市抄场：
房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。
简单说就是卖土地的市场

房地产二级市场：
房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
简单说就是卖一手房的市场

房地产三级市场：
房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转卖或转租的市场。也就是房地产再次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。
简单说就是卖二手房的市场

⑧ 土地一级、二级市场是什么意思

土地一级市场即土地使用权出让市场，是指土地所有者将从土地所有权中分离出来的土地使用权让渡给土地使用者的行为，它体现的是土地所有者与使用者之间因土地交易而产生的责、权、利的关系。

进入土地一级市场的国有土地使用权主要有二种，即政府征用农村集体所有土地为国有土地的土地使用权和依法收回的国有土地使用权。土地一级市场的交易方式主要有行政划拨、出让、作价出资或入股、国有土地租赁等。

土地二级市场是指出让土地使用权的转让或再转让，它体现的是土地使用者之间因土地交易而产生的责、权、利的关系。进入土地二级市场的国有土地使用权主要是出让土地使用权。土地二级市场的交易方式主要有转让、出租、抵押三种。

(8)什么叫地产二级市场扩展阅读:

发展趋势

一级土地发展的趋势

在一级二级开发联动的情况下，从找地、拆迁、平整土地，开发房产都是由一家开发商从头做到尾，这种联动虽有优点，比如能节省时间。提高效率，减少成本等。但土地一级开发的根本目的是为了保证政府有计划地向市场供应“熟地”，为房地产二级开发创造良好条件，加快土地上市速度。

一些中小规模的公司，因实力原因或“投机”目的，不能及时把“生地”变成“熟地”，而是囤积土地，等着地价上涨后交易，不但提高了土地价格，也延缓了土地上市开发的时间。此外，一些开发商在土地一级开发上颇具实力，但是在做二级开发时则力不从心，开发出来的房地产质量低下，这时政府将承担开发商的风险。

二级土地发展趋势

因此，将土地两级市场分开的呼声渐高，即从事土地一级开发的地产商不允许直接从事土地二级市场的开发。在北京市出台的《北京市土地储备和一级开发暂行办法》中规定，土地一级开发由土地储备机构承担，或通过招标方式选择有相应资质等级的房地产开发企业承担。

而通过有相应资质的开发企业负责实施土地开发的，利润率不得高于预计成本的8%。一级开发完毕后，在土地储备中心挂牌的土地出让底价为土地一级开发全部成本，主要包括一级开发成本和一级开发商的8%利润。

政府通过这种限制一级开发的利润和开发时间制约开发商，可以加快土地开发速度，限制房价上涨。这样，二级房地产开发商也不再承担与商品房建设无关的涉及土地开发及基础设施建设的工作。

⑨ 请问什么是房地产二级市场

房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、包括预售、现售）市场；房地产二级市场也称为增量市场。

⑩ 什么是房地产一级市场、二级市场、三级市场

房地产一级市场又称土地市场，是指国家将国有土地使用权出让给房地专产发展商的运属作过程。房地产一级市场实行国家垄断。政府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用。二级市场 房地产二级市场又称增量市场，是指新建商品房的买卖市场。房地产二级市场的主体是住宅发展商、建造商和购房居民。三级市场 房地产三级市场又称存量房市场，一般指旧房租赁和二手房买卖。房地产物业在经过第一次买卖后的再次转让，属于房地产三级市场范畴。