房地产资本化费用是什么意思

① 能解释下资本化 费用化的具体含义吗

如果满足资本化的条件，发生的成本是可以计入到资产的成本中的，
如果不满足资专本化的条件，属发生的支出是需要费用化的，是需要计入到损益中的。
满足资本化的条件是：需要经过相当长时间的构建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等等，这里相当长的时间指的是一年以上，包含一年的。

② 会计上讲的资本化和费用化是什么意思

划分资本性支出与效益性支出原则要求在会计核算中首先将先将资本性的支回出与收益性答支出加以区分，然后将收益性支出计入费用账户，作为当期损益列入损益表。将资本性支出计入资产账户，作为资产列入资产的负债表。

前者称为支出费用化，后者叫做支出资本化。

③ 房地产开发企业存货的借款费用资本化怎么解释

1.，《企业会计准则第17号——借款费用》规定，企业发生的借款费用，可版直接归属权于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
2，符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。 新准则对于借款费用资本化条件的资产范围有所扩大。不只限于固定资产，还包括经过相当长时间的购建或者生产活动达到预定可使用或者可销售状态的投资性房地产和存货等资产。 3，即：借款费用可予资本化的资产范围仅限于固定资产，只有发生在固定资产购置或建造过程中的借款费用，才能在符合条件的情况下予以资本化；发生在其他资产(如存货、无形资产)购置、建造或者制造过程中的借款费用，不能予以资本化。

④ 会计中“资本化”和“费用化”是什么意思

一、支出分为资本化支出和费用化支出。资本化支出可以在超过一年的期间为企业带来经济利益的流入，应计入相关资产的成本，不符合资本化条件的支出属费用化支出，应计入当期损益。
二、解释
1、企业支出中可直接归属于符合资本化条件的资产购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和无形资产等资产。其中“相当长时间"是指资产的购建或者生产所必需的时间，通常为1 年以上(含1 年) 。
2、有关费用允许开始资本化必须同时满足三个条件，即资产支出已经发生、费用已经发生、为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
3、比如，固定资产的后续支出中
（1）更新改造等后续支出，能使固定资产寿命延长、或性能（生产产品的数量、质量）提高，满足固定资产确认条件的，属于资本化支出，应当计入固定资产成本。
（2）固定资产修理费用等，只是维持其正常运转和使用，不满足固定资产确认条件，则应当在发生时计入当期损益（管理费用或销售费用）。
4、又如，自行研究开发无形资产过程分为研究阶段和开发阶段。
（1）研究阶段是探索性的，是否会形成无形资产具有很大不确定性，企业无法证明其能够带来未来经济利益的无形资产的存在，因此，对于企业内部研究开发项目.研究阶段的有关支出，应均在发生时全部费用化，计入当期损益(管理费用) 。
（2）进入开发阶段的研发项目往往形成成果的可能性较大，如果企业能够证明开发支出符合无形资产的定义及相关确认条件，则可将其资本化，计入无形资产成本。不符合确认条件的作为费用化支出，计入管理费用。

⑤ 费用资本化和费用化的区分

区别：

1、是否计入固定资产原值

资本化：资本化费用计入固定资产原值

费用化：费用化的支内出容应当计入企业的当期损益

2、条件不同

费用资本化的条件：资产支出已经发生；借款费用已经发生；为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的构建或者生产活动已经开始。

费用化的条件：研究与开发支出在发生当期的费用应当全部费用化。因为研究开发涉及太多不确定因素，一项支出与未来利益之间的因果关系难以确定，在费用发生当期全部计入损益避免了主观估计受益期间等不确定因素。

(5)房地产资本化费用是什么意思扩展阅读：

举例

企业向银行专门借入1000万建设厂房，而且1000万全部或部分投入并且建设过程很顺利，没有停工之类的情况，那么企业为这1000万付出的利息就要全部资本化，是资本化支出，要全部计入厂房的价值中；

如果建设的过程中因非正常原因发生停工3个月以上，比如发生合同纠纷、不可预见的天气原因等，那么在这几个月中企业所付的利息并没有对建设厂房产生帮助，所以这3个月的利息就要费用化，就属于费用化支出。

⑥ 会计上的资本化和费用化是什么意思，它们有什么区别

一、支出分为资本化支出和费用化支出。资本化支出可以在超过一年的期间为企业带来经济利益的流入，应计入相关资产的成本，不符合资本化条件的支出属费用化支出，应计入当期损益。
二、解释
1、企业支出中可直接归属于符合资本化条件的资产购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和无形资产等资产。其中“相当长时间"是指资产的购建或者生产所必需的时间，通常为1
年以上(含1
年)
。
2、有关费用允许开始资本化必须同时满足三个条件，即资产支出已经发生、费用已经发生、为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
3、比如，固定资产的后续支出中
（1）更新改造等后续支出，能使固定资产寿命延长、或性能（生产产品的数量、质量）提高，满足固定资产确认条件的，属于资本化支出，应当计入固定资产成本。
（2）固定资产修理费用等，只是维持其正常运转和使用，不满足固定资产确认条件，则应当在发生时计入当期损益（管理费用或销售费用）。
4、又如，自行研究开发无形资产过程分为研究阶段和开发阶段。
（1）研究阶段是探索性的，是否会形成无形资产具有很大不确定性，企业无法证明其能够带来未来经济利益的无形资产的存在，因此，对于企业内部研究开发项目.研究阶段的有关支出，应均在发生时全部费用化，计入当期损益(管理费用)
。
（2）进入开发阶段的研发项目往往形成成果的可能性较大，如果企业能够证明开发支出符合无形资产的定义及相关确认条件，则可将其资本化，计入无形资产成本。不符合确认条件的作为费用化支出，计入管理费用。

⑦ 什么叫费用资本化请举例说明

公司自己建造某固定资产，在完工前的借款利息都应该计入该固定资产的原值中就是资本化
jojoey2006

⑧ 资本化，费用化分别 是什么意思，区别在哪里

会计上的问题啊？呵呵，资本化就是说当期发生的费用在一定条件下可专以计入成本，而费用话属就是说不能计入成本了，你计入当期损益（比如，你借银行的钱造轮船，贷款有利息的吧？这些利息资本化了，就是计入轮船的建造成本，最后轮船的价值计入资产里。如果不符合一定条件就不能进成本。）原因就在于，那企业啥玩意都资本化了，不计入费用，那一年下来利润得增加多少啊。最终影响报表准确。区别我就不说了 --------------- 纯大白话，希望你明白就好。想书面语言，随便网上搜就有，还是不好理解不是？呵呵

⑨ 房地产开发企业的财务费用是资本化还是费用化

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第二十一条第（一）项规定：企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。

《企业会计准则第17号——借款费用》规定：企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：

（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

（2）借款费用已经发生；

（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用应当确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用应当停止资本化。符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

《企业所得税法实施条例》第三十七条规定：企业在生产经营活动中发生的合理的不需要资本化的借款费用，准予扣除。企业为购置、建造固定资产、无形资产和经过12个月以上的建造才能达到预定可销售状态的存货发生借款的，在有关资产购置、建造期间发生的合理的借款费用，应当作为资本性支出计入有关资产的成本，并依照本条例的规定扣除。

根据上述规定，房地产开发企业借款费用资本化开始的时间，应当是在取得开发项目开始，截止时间应当在开发项目竣工验收日。在此之前和之后的借款费用应当计入当期损益。如果，在房产开发建造过程中发生了非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，应当暂停借款费用的资本化。