如何评价商业地产改住宅

㈠ 商用房能改成住宅吗

不可以。

我国《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、专法规以及管理规约，将属住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款，包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非居住用途的各类房屋。贷款期限最长10年。贷款到期日不超过房屋土地使用年限到期日。贷款仅用于借款人购买商用房，不得用于其他用途或提取现金。

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注意事项：

商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

参考资料来源：网络-商用房

㈡ 商业房能改成住宅吗

民用住宅不可以转成商业用房。

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

(2)如何评价商业地产改住宅扩展阅读：

当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力；物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决；因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

㈢ 就现在地产的行情，各位如何看待现在的地产投资，并且商业地产和住宅的投资行情分别如何

就现在地产的行情，现在的地产投资，地方政府“松绑”政策趋宽松。面对回地方政府在满足刚需的名答义下不断收缩房地产调控战线，或是外部经济形势进一步恶化预期下的保增长需要，中国此轮楼市调控已陷进退两难的境地。房地产销售价与量的止跌或回升，都可能使这轮调控与前两次一样，无果而终。
商业地产在对个人住房执行严格“限贷”、“限购”政策后，商业地产市场由于成为此轮房地产调控的“避风港”，而备受热捧。不过，这一领域也正在引起监管部门的注意。
住宅的投资行情，一线城市房价开始企稳回升。若中央政府容忍地方放松对房地产的调控，确实能让经济短暂地强劲复苏，但将来则要承担更大的苦果。

㈣ 商业用途的房产可以变更为住宅用途吗

可以的，但需要在规划、国土部门分别办理改变规划用途、土地用途的手续后，方可作为住宅用房使用！且当地土地部门申请用途变更。缴纳土地出让差价。

㈤ 商业地产和住宅地产有哪些不同

住宅:产权70年 商业:40年 从拿地时间记起
建筑寿命都是50年
住宅:水电物业均为民用 商业:水电物业均为商用
价格 住宅

㈥ 商业产权能否转变为住宅产权

一般来说，新开发项目转变是可以的，追加土地出让金，并通过规划部门许可就可以了

㈦ 商业地产带给开发商怎样的机遇和挑战如何来调整住宅市场和商业地产的略根性

高回报，长期回报，但是商业风险高，同时紧密联系到地产风险。商业搞专不成，地产也就意味着失败。商业属地产，先商业，后地产。
成功的商业地产要做详细切全面的前期市场调研，要有符合项目地特性的市场定位。准确的定位可以决定一个商业地产项目的成败。
了解市场，掌握信息，准确定位，合理定价，精于管理，合体推广——成功的商业地产。
只要社会还在进步，地产就不会巅峰，如果地产巅峰了，物业作为软性管理，必然会有更大的发展及操作空间！

㈧ 【商业用地】商业用地能变更为住宅么

商业用地土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把商业用地专改变成住宅用地缴土属地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

㈨ 商业地产40年产权的优缺点

商业地产40年产权的优点：
1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。
8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。
9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。
10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。

商业地产40年产权的缺点：
1、40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！
2、商业地产办理按揭贷款要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要相应的上浮；
3、商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。

㈩ 商业用地能变更为住宅么

不需要变动。
因为有产权的房子，即使原来土地是商业用地，除用地最高年限要按商业用地计算之外，使用年限届满，仍然按住宅用地处理，会自动续期。
但你想变更土地性质，恐怕力难从心。