1. 房地产企业采用预收款方式销售未完工不动产会计账务怎处理
房地产企业采用预收款方式销售未完工不动产会计账务怎处理：
1、收到预收款时：
借：银行回存款
贷：预收账款答
2、待不动产完工，开具发票时，确认收入：
借：预收账款
贷：主营业务收入
3、 预收账款科目核算企业按照合同规定或交易双方之约定，而向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的款项。一般包括预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款” 账户，贷记有关收入账户。预收账款的期限一般不超过1 年，通常应作为一项流动负债反映在各期末的资产负债表上，若超过1 年（预收在一年以上提供商品或劳务）则称为“递延贷项”，单独列示在资产负债表的负债与所有者权益之间。
2. 房地产企业预收帐款明细科目如何设置
预收款明细科目就是哪个客户这样子设置就更合适
3. 房地产企业如何进行财务管理实务操作
近年来，房地产市场的快速发展对房地产企业财务管理提出了更高的要求，一些财务人员并未涉足过房地产行业，缺少从业经验以及一些基本的行业知识，对于房地产行业的特点及财务管理方面的特殊性，不能准确把握和应对。对此，就房地产企业合同和结算报告的管理、销售发票收据的管理、财务辅助台账的管理进行详细介绍。 合同和结算报告的管理 现代企业的经济往来，主要是通过合同形式进行的，能否实施有效管理，把好合同关，是现代企业经营管理成败的一个重要因素。因此，应注意以下几个方面： （一）按照合同内容进行分类编号，如工程合同的前期拆迁合同、建筑安装合同、基础设施建设合同以及销售代理合同等等要逐级分类、编号，同类合同要归集在一起，以便于日常使用以及成本费用的归集和核算管理。 （二）合同中的合作单位名称、合同名称、合同主要内容、合同的签订时间记录准确、完整。 （三）合同的总金额应标注明确，合同是否按照结算报告据实结算也需标注明确。 （四）工程方面的合同需对质保金比例及质保期进行明确。 房地产公司的合同结算是合同履行的主要环节和内容，把好合同结算关至关重要，这既是对合同签订的审查，也是对合同履行的监督。财务部门要将结算报告与合同对应进行管理，在原合同内容的基础上，增加结算报告编号、结算报告时间、结算金额以及工程结算的质保金金额及质保期等内容，形成一个完整的合同执行情况表。对于涉及合同内容较多的，也可以将合同结算情况表与原合同情况表分别建立EXCEL工作表，但必须要保持编号的一致性，方便核查使用。 销售发票收据的管理 房地产开发企业的开发周期长，销售收入少则几千万、几亿，多则几十亿、上百亿，而一套开发产品的收款次数少则两次、三次，多则四次、五次，甚至还有一套产品购买后又退回多次销售的现象，其收款及退款的次数就更多了。销售收入数量之大、收款次数之多就决定了销售发票收据使用数量大，而发票收据的使用、查找及分类汇总管理的问题就显得尤为突出了。 （一）建立发票收据数据库。税务机关的发票管理系统开始施行后，可以直接借助于发票管理系统的数据库取得基础数据，但是对于未使用税务系统的情况下，自行建立一个发票收据的数据库就显得非常必要。随着现代办公软件的普及应用，建立一个EXCEL工作表，从收取第一笔销售款开始到收取最后一笔销售款结束，涵盖整个项目的全部收款过程。 （二）工作表的建立内容要齐全。包括发票收据的本数编号、发票收据编号、开具时间、开发产品类别、开发产品编号、购买人名称、收款金额、收款方式以及具体的收款时间、收款开户行等涉及发票收据的所有内容全部列示，这样一个完整的数据库就建好了。数据库具有数据、资料信息的查找功能，财务数据的内部核对功能、财务数据的编辑汇总功能、销售数据的复核功能等。 财务辅助台账的管理 现代房地产开发企业尽管使用了功能强大的财务软件，但由于房地产开发企业开发周期长的突出特点，跨年度数据的分类整理汇总问题是财务软件无法解决的，所以财务辅助台账的建立是非常有必要的，它直接决定着一个企业的财务管理水平。针对房地产开发公司的业务特点，有两大类科目需要建立辅助台账：一类是往来类和成本类科目；另一类是损益类科目。 （一）往来类和成本类科目的台账主要是预付账款或应付账款科目、产品开发成本科目。预付账款或应付账款科目虽然通过财务软件设置往来科目可以清晰反映往来情况，但是其只能反映账面上的企业付款金额和合作单位开具发票金额的预付账款的借贷余额情况，并且财务软件的缺陷即进行年度结转后不能再反映前一年度已发生明细，另外对于房地产开发企业来说，与合作单位的往来账务可能涉及项目开发的全过程甚至是项目竣工决算后的质保期间，所以，往来科目台账的建立非常必要。 （二）损益类科目的台账主要有销售收入（包括取得预售资格的预收账款）、销售成本、销售税金及附加、期间费用等。损益类科目在月度年度结转后余额将为零，年度内可以反映累计情况，而房地产开发周期长并且需要按照项目进行清算的特殊性，客观要求建立台账进行管理。 销售收入（包括取得预售资格的预收账款）台账的建立要在销售发票（收据）数据的基础上，根据账务处理的特点增加凭证编制时间、凭证号，保留开发产品类别、开发产品编号、购买人名称、收款金额、收款方式等内容，形成对应于销售收入（预售账款）明细账的每一凭证的明细台账，台账需要按照产品类别分别建立，以便于查找需求分类汇总收入金额，最大限度实现对收入情况的各种管理需要。除此之外，其他损益类科目可根据企业自身管理需要按月度或其他分类方式建立台账，实现对开发项目的合理、有效管理，以及满足对所得税及土地增值税汇算清缴的最终清算需要。
4. 房地产公司在初次使用用友财务软件，预收账款该怎样进行辅助核算，怎样在预收款下面设明细科目
我说的操作以用友NC产品举例：
辅助核算：首先要在会计科目里增加辅助核算专，比如客商辅助核算，那么还属得先维护客商，然后在科目里添加辅助核算
明细科目：直接在会计科目里增加科目就可以了
当然，我说的这些操作都要看系统设置的管控模式，也就是你是公司层级还是集团层级，有些操作设置只能在集团层面进行
5. 房地产企业预售如何记账
根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。
对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。
例：甲房地产公司2008年开始在乙地级市开发A地块，A地块共计兴建A1、A2房产。A1房产于2008年8月起开始预售，2009年10月份完工；A2房产于2009年2月开始预售，2009年未完工。2008年共计取得A1房产预售房款4000万元，当年发生管理人员工资支出50万元、业务招待费支出90万元、广告宣传费支出300万元；2009年销售A1房产取得收入2000万元（假定为完工后实现的销售收入），预售A2房产取得预售房款5000万元，A1房产完工开发成本共计4000万元，当年发生管理人员工资支出55万元、业务招待费支出60万元，广告宣传费支出200万元（营业税及城建税和教育费附加5.55%，土地增值税按1%预缴，预计毛利率10%.例中未涉及因素假设不考虑）。
甲房地产公司对上述业务进行会计处理，编制会计分录如下（单位，万元）：
2008年度会计处理：
（1）2008年度收到预售房款
借：银行存款 4000
贷：预收账款——A1房产 4000
（2）预缴营业税、城建税和土地增值税
借：应交税费——应交营业税——A1房产 200
应交税费——应交城建税——A1房产 14
应交税费——应交教育费附加——A1房产 8
应交税费——应交土地增值税——A1房产 40
贷：银行存款 262
（3）支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费
借：管理费用——工资 50
管理费用——业务招待费 90
销售费用——广告宣传费 300
贷：银行存款 440
（4）年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理，即[4000×10%-4000×（5.55%+1%）] ×25%=34.5
借：递延所得税资产 34.5
贷：所得税费用 34.5
2008年度按企业会计准则计算的税前会计利润为－440万元。
2009年度会计处理：
（1）2009年度收到A2房产预售房款
借：银行存款 5000
贷：预收账款——A2房产 5000
（2）A2房产预售收入预缴营业税和土地增值税
借：应交税费——应交营业税——A2房产 250
应交税费——应交城建税税——A2房产 17.5
应交税费——应交教育费附加——A2房产 10
应交税费——应交土地增值税——A2房产 50
贷：银行存款 327.5
（3）支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费
借：管理费用——工资 55
管理费用——业务招待费 60
销售费用——广告宣传费 200
贷：银行存款 315
（4）A1房产2008年度预售收入转主营业务收入，上年缴纳营业税和土地增值税转入营业税金及附加
借：预收账款——A1房产 4000
贷：主营业务收入——A1房产 4000
借：营业税金及附加 262
贷：应交税费——应交营业税——A1房产 200
应交税费——应交城建税——A1房产 14
应交税费——应交教育费附加——A1房产 8
应交税费——应交土地增值税-A1房产 40
（5）A1房产2009年度销售收入、缴纳营业税金及附加，结转主营业务成本
借：银行存款——A1房产 2000
贷：主营业务收入——A1房产 2000
借：营业税金及附加 131
贷：应交税费——应交营业税——A1房产 100
应交税费——应交城建税税——A1房产 7
应交税费——应交教育费附加——A1房产 4
应交税费——应交土地增值税——A1房产 20
借：开发产品——A1房产 4000
贷：开发成本——A1房产 4000
借：主营业务成本——A1房产 4000
贷：开发产品——A1房产 4000
（6）年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理
根据资产负债表债务法，当年新增预收账款5000万元，与上年资产负债表相比净增1000万元，[(5000-4000)×10%-(5000-4000)×(5.55%+1%)] ×25%= 8.625
借：递延所得税资产8.625
贷：所得税费用 8.625
2009年度按企业会计准则计算税前会计利润为4000+2000-4000-55-60-200-262-131=1292（万元）。
6. 房地产企业的预收账款按楼主姓名设明细帐太多工作量太大，有什么好的方法设明细账吗
如果你用的电算化的话，可以设置预收账款科目的核算项目，通过核算项专目来记账，属比直接作为明细科目要方便（核算项目实质上也是明细科目，只不过在电算化里的用法不一样）
如果是手工帐，其实不一定非的要在账上分开列示清楚每个人的姓名的，可以就设一个总的明细，然后搞个备查账，登记具体的人的明细，作为附件归档
7. 如何对预收账款进行财务管理
预收账款是指企业根据合同的规定，向购货单位或个人预收货款或定金，而形成的负债。因其与企业正常的购销业务相关，所以，一般来讲时间不会太长，属于流动负债。但预收账款与应付账款不同，预收账款应以商品或劳务来偿还。核算预收账款业务应该掌握以下内容：
(一)账户设置
"预收账款"账户属于负债类，用于核算企业按照合同规定向购货单位或个人预收的货款和定金，包括企业出口商品预收国外的外汇货款和定金。贷方反映企业预收货款的数额和对方补付货款的数额；借方反映企业偿付商品、劳务的数额及归还余款的数额；贷方余额表示企业尚未付出商品、劳务的预收款数额。如为借方余额则表示应收的款项金额。本账户按照购买单位或个人设置明细账户进行明细核算。
(二)账务处理方法
预收账款的核算，可通过"预收账款"账户进行，也可并入"应收账款"账户。
(1)通过"预收账款"账户时的账务处理方法。
企业预收货款或定金时，根据实际收到并存入银行的金额：
借：银行存款 (实收金额)
贷：预收账款--某某单位 (实收金额)
企业付出商品时，根据开出的增值税专用发票中的结算金额：
借：预收账款--某某单位 (发票金额)
贷：主营业务收入 (货款金额)
应交税金--应交增值税(销项税额) (销项税额)
如果结算金额大于预收金额，收到对方补付的货款时：
借：银行存款 (补付金额)
贷：预收账款--某某单位 (补付金额)
如果结算金额小于预收金额，退还多收的货款时：
借：预收账款--某某单位 (多收金额)
贷：银行存款 (多收金额)
(2)将预收货款并入"应收账款"账户时的账务处理方法。
当企业的预收货款不多时，可以不单独设置"预收账款"账户，将预收账款并入"应收账款"账户进行核算。在"应收账款"账户中核算预收账款项时，收到预收账款或收到对方补付的款项时，应贷记"应收账款"账户；付出商品或劳务时，或退还多收的预收款项时，应借记"应收账款"账户。"应收账款"账户如为借方余额，其借方余额表示应收款项的金额；如为贷方余额，则表示企业尚未付出商品、劳务的预收款项的金额。本账户按照购买单位或个人设置明细账户进行明细核算。
当企业预收货款或定金，存入银行时：
借：银行存款 (实收金额)
贷：应收账款--某某单位 (实收金额)
当企业付出商品时，根据开出的增值税专用发票中的结算金额：
借：应收账款--某某单位 (发票金额)
贷：主营业务收入 (货款金额)
应交税金--应交增值税(销项税额) (销项税额)
如果结算金额大于预收金额，收到对方补付的货款时：
借：银行存款 (补付金额)
8. 预收账款这个科目在房地产开发企业重要性是什么
这个科目在房地产企业的重要程序仅次于货币资金。
因为在预售许可证下来以后，房地产企业的预售款均需要计入预收账款科目核算。
9. 房地产开发公司的预收账款账务处理是怎样的，想要详细一点的，就以预售房的不计收入，先计入预收账款的
电汇给外地一家公司，可以起草一个借款协议，挂其他应收款科目或作为预付购货款（钢材等）、预付工程款挂预付账款科目，这样变通一下，否则，工商检查起来会有麻烦。
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10. 房地产公司有很多的预收账款，怎么处理，急，谢谢
按照会计的规定，楼上回答正确。
我想，你问这个问题，其实是担心税务来查吧？
只要你按税法规定将预收款申报，并缴纳了营业税，没事儿。