房地产企业多开面积如何处理

① 建盖房地产超面积怎么办建筑面积超过规划面积。房产证怎么办理

超了多少的面积，是多还是少，这种情况属于违规建筑，超过的面积是不合法的，内建议您再到规容划部门重新申请，补增面积，如果不能得到规划部门的确认，房产证上面的面积只能按照规划面积进行登记，超面积部分不受法律保护。

② 房地产开发商所开发的房产面积和所建筑的楼层高度超出资质的将如何处理

一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。
企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

③ 房地产公司交房时多出的3%面积价款由公司承担，并且已开在购房发票中了，账务上要怎样做

从左手倒到右手？！直接没价款不就得了，自己给自己找麻烦啊

④ 如果验收房子的时候开发商说面积大了，需要补交多出面积的费用，面积误差超过了3%，作为业主应该怎么办呢

可终止合同抄或购房行为，开发商不能强制业主必须补交房面积误差费。

在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。

(4)房地产企业多开面积如何处理扩展阅读：

国家商品房买卖合同范本

第五条第2款

双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按

__________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房

价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登

记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出

3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

⑤ 房地产企业 多开成本发票 以后再分摊可以吗

新设立的房地产开发企业，对于开办费的税务处理应该按照新税法精神，即计入当期损内益，并不再作纳税调整。至容于将未取得商品房销售收入以前发生的费用（管理费用、销售费用、财务费用），计入“长期待摊费用”分五年税前扣除的作法，从2008年1月1日开始必须摒弃，以保障房地产企业的正当权益。
综上所述，新准则下开办费是在“管理费用”科目核算，且直接计入当期损益的；而新税法下对于开办费的税务处理与新会计准则一致，即企业当期一次性税前扣除开办费。因此，在“开办费”的会计处理与税务处理不再分离，二者协调一致了。以后在开办费方面不存在会计与税务的差异，当然更不存在纳税调整了。

⑥ 房地产项目超建面积怎么样处理

超建部分属违章建筑，要么拆除，要么补办建筑工程规划许可。

⑦ 房地产的面积确认及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按回照约定执行答，没有明确约定的处理方式：面积误差在正负3%以内的，据实结算房价款，面积误差超过3%的，绝对值超出3%部份的房价款由房地产开发企企业承担，产权归买受人，面积误差大于3%的，绝对值超出部份的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人， 你的合同面积90平米，实测出来100平米，你看下你的商品房买卖合同，如果你的合同上约定的是按照产权面积据实结算，你就必须补足10个平米的钱（50000元），如果是按正负3%结算，你只需要补2.7平米的钱就可以了 （13500元）。

⑧ 商品房实际面积超过购买合同面积怎么办

根据建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定: 按套内建筑面积内或者建筑面积计价的,当事人应当在容合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的,接以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3 %时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3 %以内(含3 %)部分的房价款由买受人补足;超出3 %部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3 %以内 (含3 %)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3 %部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

⑨ 房地产企业一块土地成本用于多个项目，应按那种面积分配，建筑面积还是占地面积

占地面积。建筑面积是指总建筑面积了，比如七层楼，两万平方米的建筑面积。但其占地面积只有两千平方米左右。