1. 房产限购令下 投资理财如何突围
所在城市若有招商银行，可了解下招行发售的理财产品，首次购买理财产品，需版先办理风险评权估，评估后，可购买对应您的风险承受能力等级的理财产品。
您可以进入招行主页，点击“理财产品-个人理财产品”页面查看，也可通过“搜索”分类您需要的理财产品。
温馨提示：购买之前请详细阅读产品说明书。
2. 限购限贷政策之下，如何寻找房产投资机遇
海润海外房产最近搜索了一下国内房地产的资料。2015年开始，北京的房地产市场开始升温，很多房产中介都坐上了这一班列车赚大钱。即便是在燕郊需求也同样有很强的购房需求，相比于北京市中心，燕郊的购房者大多数是投资为主。很多在燕郊的中介半年时间就能成交6、7套，这佣金是现在做两年都未必有啊。
身处房产市场，一些胆大的中介甚至选择借钱在北京周边，例如在燕郊付首付购房。2017年年初，燕郊二手房的价格一度出现4万/平方米，转手出去一套就能赚40/50万。这吸引了更多的老百姓以及中介选择在燕郊买房想转手赚一笔。
但是国家对于房地产市场一直也在紧密盯着，2017年6月，廊坊市发布了限购政策，非本地户籍的居民无法购房，本地户籍的家庭拥有两套以上的禁止购房。很多人期初还抱有侥幸心理，认为会有漏洞，但是这次限购前所未有的严厉。最终使得房价受挫，现在燕郊的房价均价在一万六左右。那些在2017年限购前买了但是未转手的真的欲哭无泪，交楼的是毛坯，出租还有出一大笔装修费。
所以我们可以看到想买房的人买不到，想卖的人又卖不出现的困局。燕郊和固安这些环京的楼市限购政策严厉，期待放开的那一天，真的不知道要等到什么时候。比较我们选择房产投资的目的是为了资产保值和套利。通胀的速度不能等你的，所以我们在等待限购政策放开的同时也需要去寻找一些别的投资机会。
美国的经济这两年出现了明显的复苏，作为全球第一大经济体经济复苏自然会带动本国各行业以及其他国家的发展。根据Zillow的数据，海润海外房产整理了一下，发现美国这5年来房价中位数增长了34.65%，洛杉矶、波士顿、旧金山都出现了超过30%的涨幅，而奥兰多和西雅图的房价中位数甚至出现了超过60%的增长。同时租金也普遍有5年超过10%的增长，这个投资综合增长当前在中国的房地产已经是非常难实现的，即便是限购放开。
当然，即便是你投资了美国的房产，短时间的楼市价格你不满意你还可以出租，因为你拿到手的是已经精装过的，不需要额外再花钱。这么一来省心了不少。更多的详情信息可以联系海润管家。
3. 限购令下，下一个投资风口在哪里
商铺、公 寓受置业者追捧
2018年5月15日，成都出台《关于进一步完善我市房地产调控政策通知》，限购政策再次升级。最严限购令下，新落户的成都人被社保卡在门外；单身无房限购一套，家庭2套房直接禁购；一个家庭一次只能参与一个项目摇号……大部分人痛失购房资格，与住宅失之交臂。那么，失去“房票”的这部分置业者，该何去何从？
成都限购升级商业受追捧
销量环比上升288.2%
根据成都中成房业提供的数据显示，在5.15成都限购升级后一周，成都商业物业新增放缓，销量徒增，总计成交12.3万㎡，环比上升288.2%。其中主城区成交1.4万㎡，环比上升45.1%，占比11.1%；近郊成交8.2万㎡，环比上升500.1%，占比67.1%。
这一数据表明，住宅市场限购限售，连受打击，不限购、不限贷的商用公 寓和热门商铺项目却势头强劲，成为了市场的“香饽饽”。
直戳购房痛点
商铺、公 寓或成下一个投 资风口
不难发现，虽然自2016年起楼市调控重拳频出，但均未波及公 寓、商铺、写字楼等类别产品。限购政策的出台和不断升级，使得住宅市场的风向开始转向商铺、公 寓，具有投 资属性的商铺、公 寓产品，逐渐被置业者们看重。
其实，除了不限购、不限贷，商铺和公 寓产品还有诸多优势：
公 寓可以作为一个过渡性产品，既可自住，也可在自住过渡期后转为投 资，出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在这个载体上轻松实现；商住两用的公 寓由于其独特的定位和户型，也可以用作商业经营、办公。
投 资商铺对于资金的要求比较高，因此投 资门槛相对于公 寓要高，但商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显。商铺属于耐久商品，稳定性高，每年有丰厚的租金进账；随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱，享受不断增长的价值空间； 商铺作为一种固定资产，可以随时变现，将本金加利润一起回收。
4. 限购下的房地产企业现状下如何发展
房地产行业前景依然向好，2012年将是地产的冬天。
国家调控方向不会变，一年内很难取消限购，所以还很难判断这个冬天有多长。
此次房地产调控的效果将会体现在两个方面，首先房价回到合理水平，其次行业并购会加剧。
房价回到合理水平是大势所趋，现在房地产调控上半场已经结束，下半场刚刚开始。目前市场行业前景依然向好，因为市场仍然存在，正常的居民需求依然存在。居住属性的房子和住宅结构小型化的房子将成为趋势。
“过冬”策略体现在五个方面：“一，现金为王，多储备现金；二，房子会卖的更积极一点；三，更谨慎买地，而且不能买错地；四，做好管理成本控制，将降低开支费用；五，把身体锻炼好。”
5. 当房产限购，当下投资什么最值钱
“租售同权”复的中心意思是租房制与买房人具有同等权利。当下的租房市场，客观环境已大大改变，在不稳定的租房市场中，“租售同权”能否真正如愿实行，值得认真研究。 “租售同权”可以实行，但这个政策对房价的影响，可能起不到太大作用。中国房地产市场发展与中国经济发展同步，这是确定无疑的。
6. 房地产限购令后，可以投资三四线城市房产吗
我认为，跟着国家的脚步来走是没有错的，从80年国家推海经商那个时候经商的人都走在大家的前面，90年炒股，00年房产，10年互联网。。。
7. 我被限购了，手里还有150万左右资金，有什么值得投资的房产项目吗
如果您被限购了，还想投资房产，那么可以考虑商铺。
1、回报高，但是较低的存款利率，会导致资产缩水
由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他的对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。
2、投资方式灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多的优势
与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺都能够鉴定商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可以自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购买商铺是唯一可让资产保值增值的稳妥方式。
3、商铺属于耐久商品，稳定性高
商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌，别看买商铺价格一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。
4、商铺越老越值钱
一般成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。
5、租金的递增保证了租金长期的收益
随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商圈的房租每年可达8%-10%甚至高达20%远远高于住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
6、商铺的租金可做养老金、旅游、
商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。
7、一铺养三代
众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”,是指商铺投资具有以下一些优点：
（1）投资商铺具有稳定性，风险少。
（2）商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。
（3）商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。
8、黄金地段商铺有着唯一性、不可复制性的特点
每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街。他们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。
9、目前没有更好的投资渠道
目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金收藏品、房产。
房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。
10、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺
目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投资客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓“居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策的调控范围之内。
很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、保利、绿地、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。
在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的不可复制性收益率等种种利好清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，住宅倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳契机。
8. 新一轮限购调控下，怎样投资房产不亏钱
您 您看 前,《深圳白领卖掉深圳套房 换武汉四套房》引起广泛热议相反,三、四线城市买套房能否顺利换线城市购房首付,要打问号 闭着眼买房都能赚钱代 今线城市房价幅涨暂告段落,于仍意投资房产或者短期渡买家言,何挑选值入手房产,需要经番推敲 记者解,近三,少入市买家换房需要,必须先卖手物业,由于城市、区域发展差异及产品本身楼龄楼层,少面临亏本局面 ●案例 家套房换线城市首付都难 今,陈夫妇计划广州东部买套房,看全新楼盘让夫妻二郁闷,由于二三前家粤东县城买套约150平米四房单位,毛坯房,交价70万元,套房产售,陈夫妇才足够资金广州支付首付,今春节,陈家房产市场放售,预初买入处价格高位,其主放盘价调至68.5万元算亏1.5万元、月供利息及其零碎购房本,陈打算机立断,其换广州套住宅让陈始料及,房两月几乎问津,奈能再降价4月,房68.5万元降62.5万元,仍没能功交易 意味着三间,陈花70万元购房仅未能升值,保守估计已经亏10.7%,重要,房没置换功 ●案例二 郊区套房三前楼价贵现手楼 201310月份,黄先公司领导带领,炙手热南沙看楼经比,黄先觉南沙蕉门河板块某手楼盘套尾货促销顶层单位价格相比较低,套97平米三房毛坯房,交价90万元,初认自拣便宜 黄先说,银行审批房贷利率基准利率6.55%,减压力,黄先选择等额本息款式,贷款限30,每月月供约3900元由于毛坯房,花笔装修费用8万元 算市场已经暖,黄先表示,假想手套房,目前看亏附近区手楼带装修均价1万元/平米,我套房放售价格能维持90万元已经错 意味着,至少亏掉装修费用8万元及两半利息提起购房经历,黄先表示,坚决同意买房亏说 ●案例三 转手市区顶楼二手房,太难 张2012海珠渡路买套楼梯楼顶层单位,建筑面积约58平米,买入价83万元,买入单价比间楼层单位低少 2015初,张朋友打算买套电梯房做婚房,于其放售张放盘价定至120万元,间交,放盘价调至112万元,至今仍未交 张告诉记者,2012底买该套房产,利率高达6.55%,打8.5折5.57%采用等额本息款式,前期款数额,本金比例较,利息比例占自算笔账,虽入市候房价比较低,三,套房加佣金、税费及月供利息,本104万元左右,意味着三并没套房赚钱 ■专家支招 何尽量避免买房亏钱 1.短期渡慎选郊区房 论三、四线城市广州远郊区域,都共同特点,供应量,除现库存量,未预见新增供应量,旦城市发展速度或者区域市政配套发展速度跟,需求量受限制,难短期内激二手市场 同,供应量影响价格波阶段性供应量超需求量,价格能调,幸高位入手,阶段性亏本能性更 2.市区旧二手房要细挑 据满堂红链家提供数据显示,渡路某区例,该区2012交均价15017元/平米,2013交均价达18802元/平米,2014第季度交均价达22619元/平米,第三第四季度19423元/平米,201521096元/平米,2016第季度21426元/平米 显经20132014第季度幅涨高位落,今交均价亦未达2014高位 满堂红链家市场部研究院刘镜棠表示,买二手房仅要考虑段要考虑楼龄,随着楼龄增,社区设备设施化或者物业管理跟,都楼价造影响,普遍看,15内楼龄,设备设施都比较,15,特别20区,较明显差异,建议购买10内楼龄二手房 买家张总结发现,虽段重要,由于太熟段缺乏新增点,加楼龄较,难比较理想溢价能随着市涨幅涨 房产保值 1.投资房产兼顾居住性价比 海易居房产研究院总监严跃进认,趋势看线城市房价继续涨,否意味着投资类城市房产保证涨跌,没必或者绝联系部市区房价总体高位,涨比较困难尤其部段虽,建筑于陈旧物业,其实投资价值真投资价值,往往市区郊区交界带,居住舒适度等角度看较性价比 更重要,投资机本线城市其领域投资机,并非必须通房产投资获利于房产投资言,需要考虑类投资风险资金占本尤其政策变情况,部物业套类似旅游消费产业、新兴技术企业股权投资等,其实都能要超传统物业投资收益 2.住宅投资属性越越弱 位富房产投资经验林先指,未住宅投资属性越越弱闭着眼睛买房能挣钱代已经,家房产越越理性,,住宅未主要功能居住层面 3.具备投资价值核段优质房产 位业内士指,未房产否具备投资价值,主要段复制性及优质两面考量段价值高,同产品比较优质,未升值保值空间比较 望采纳谢
9. 限购下的房子还值得投资吗
纵观 中国之发展，楼市之调控以及借鉴外国的楼市机制，中国在未来的几十年里，应该以专政府、属集体、企事业单位投资建设的租赁房为发展方向，大家试想一下，在二三线城市，一个百十平米的房子，要花费几十万元，并且是七十年产权，每一年的费用就是几万，况且，我们这个社会，在慢慢的改变政府管理机制，人员流动趋向自由化和常态化，如果工作变动，房子就成了一个限制人才流动的杠杆，如果都实行租赁房制度，工作到哪里，房子租到哪里，是不是大家很方便，所以说，房地产的政策，正向着前所未有的方向发展，希望我们不要在背着房子这个枷锁了
10. 限购后适合买房投资吗
首先看是否符合购房条件，同时资金是否充足
要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。