房地产做独家怎么弄

A. 房地产怎么做

什么是房地产？
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部专分及其附带的各种权属益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。
房地产可以有三种存在形态：即土地
、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
恩!房地产概念有很多种，职位也不同，具体指定那一方面，你可以在网络搜索

B. 独立房产经纪人是什么怎么做啊

独立房产经纪人：

简单的讲就是成为中介机构的加盟合作人，自己开拓市场的经纪人。独立经纪人和公司之间是合作关系，拥有自由空间。不需要坐班，自由开展业务。独立发展资源网络与客户群，建立自己的信息库。代理买家、卖家，相互合作。结合加盟机构品牌打造个人品牌。

独立房产经纪人从本质上与门店业务员相比不是在为中介公司打工，独立房产经纪人可以自由支配工作时间，在业务成交收入上肯定也能有较高提成。在工作性质上是与私人律师相似，可以采用自己成立经纪事务所，也可以与中介公司合作。

在国内，一个经纪人要真正做到全部业务开展流程中自己全部掌握还是有难度的。普遍现有的独立房产经纪人会采用合作的方式：在自己积极开拓信息源的同时拿自己能掌握的信息与别人（中介公司、别的独立房产经纪人）配对，共同完成交易后分配佣金。

1、如果房地产开发商或业主与美国房地产经纪人签订的契约为独家销售权契约(Exclusive Rightoosetl Listing)，则不论是否由经纪人提供的服务，只要在契约有效期内完成房地产销售，卖方都必须向经纪人支付佣金。

2、如签订独家代理销售契约(Exclusive Agency Listing)，在契约有效期内，独家代理经纪人如完成出售则得到合同佣金，业主自行出售则不必付给经纪人佣金。

3、如采取公开销售契约(Open Listing)，则所有的经纪人均可设法代售，实际销售经纪人均可获得佣金，同时业主也保留自己销售的权力。除此之外还可选择净值销售契约、联合销售契约和优先选择契约等。

(2)房地产做独家怎么弄扩展阅读：

“独立经纪人”这一经营模式源于美国，经过60多年的发展完善，如今畅行欧美国家。北京、上海等地在几年前率先推出独立经纪人概念，并在市场中赢得好评，如今在全国迅速推开，成为中介行业发展的趋势，我们有理由相信，未来的市场，将会是多种中介模式并存合作共同发展的局面。

据了解，在美国，有85%的房屋交易是通过独立经纪人来完成的，独立经纪人在国外其他地区都是一种渴求的职业，也是受到很多交易人尊重的职业。同时，独立经纪人的职业令人羡慕，收入颇丰。

C. 房产经纪人如何获得房源的独家代理权

一是得和业主搞好关系，另外呢也可以用房客多经纪人店铺，移动端面对面沟通，可以直接在线就可以提供给客户买卖租赁，房屋委托等服务

D. 什么样的房子房地产愿意做独家

独家是指独门独户吗？现在国家都不提倡做独栋别墅，很多地方规内划局都不批这种地产容产品。
类独栋产品倒是有，就是报批的是两户人家（双拼别墅），验收完之后你自己可以打通改造成独栋别墅。
独家如果是指单身公寓，那得看地段，看市场需求了，市场有需求，地产当然愿意去做这个产品的。
希望能帮助您！

E. 房产中介都是怎么发现独家房源的

这些有的是中介跑业务时发现的，有的是业主到门店挂售房信息的，中介这时就使出浑身解数要求与业主签订独家代售合同，于是；这就成为独家房源了。

F. 房产中介是怎么发现独家房源的

1，门店上报：以前我们会做门店的值班，值班无非最重要的一件事就是坐等客户，客户分两种，一种是来店找房子的，一种就是来店报房子的，基本都是自己有房子坐等出租/出售，但由于自己懒得打理，所以就主动放给中介，但这种业主一般都是会一次报很多家中介，很少有独家优质房源。
2，社区摆盘：就是拿块人字板站在社区门口/人流集中地，上面有很多我们选的比较优质的房源，等过路客户主动找房子，或报房源。尼玛最可怜的就是你还要注意到城管啊，城管一来你就要和小摊贩们一起尼玛开溜，城管一走又默默的回来。。。。。。。
3，洗业主名单：本人开始最害怕的一项工作，经理会给你一张小区业主名单，上面有业主名称，业主电话，名下房子的单元号，面积户型等基础信息，打通电话还没等对方开口就问“您好，请问是XX先生/小姐吗？我们是中介公司的，请问您在XX小区的房子有没有意愿出租或出售呢？”但这句话最终说出来的长度，取决于对方的态度，我就经常遇到那种态度很恶劣的，问候全家的，但也能理解，如果换成是我每天都接到这种骚扰电话也确实够恼火的。
4，客户介绍：顾名思义，就是以前的老客户转介绍的，但是很少有
5，行业内部消息：一般情况下，中介公司关于自己手中的房源信息都是很保密的，特别是优质房源，但也有那种私底下关系比较好的，会有一定程度上交流。当时我经理的爱人就是成都另一家大型中介的经理
5，网络拓客：还有个就是自己去搜房网啊，56同城网等去找私人房源，然后打电话转化为公司内部的中介房源。

G. 房产中介公司如何获得独家委托

想要获让业主留下钥匙，可以多向业主说说独家委托的好处，比如房子的卫生有人打扫，客户可以随时看房，业主也不用来回奔波，现在网络技术这么先进，经纪人也可以用房客多经纪人店铺线上进行独家委托更加方便嘞！

H. 房产经纪人如何劝说业主做房源独家委托

很多时候业主卖房子是不知道独家委托房源的好处的，因为以常人的思回维总觉得，我的房子多交给几答家中介卖，不是更快些吗？其实不然，经纪人应该把独家房源委托的优势告知，例如：
1、省时、省力
2、安全、放心
3、利益保障
多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。
4、房源展示渠道增多，快速的成交
经纪人会全心全意为您服务，优先增加房源的曝光率
5、客户筛选
独家委托的房产，代理方在带看前会为业主进行客户筛选，筛选后的意向客户方进行带看。改变以往信息泛滥，无时不刻地电话骚扰，导致生活和工作质量下降，直接影响家人的生活。
当然经纪人也可以直接用房客多经纪人微店线上进行独家房源委托的需求，体验好，还高效快捷！

I. 做房地产该怎么开始

在没有人脉关来系的情况自下

建议从房地产销售也就是置业顾问开始做

房地产中介（缺少培训，薪金低，可个人做单）
房地产代理销售公司（培训全面，薪金低，不容易个人做单）
开发商（缺少培训，薪金高，不容易个人做单）
个人做单就是炒房

新人的话建议去代理销售公司，培训全面，而且接触楼盘多。
在房地产里面，别人看的是你做过的楼盘数，而不是工作年限，这很重要。
等你在代理做了两年后，可以跳到开发商，你也可以自己规划一下。
比如是走职业经理人，还是走策划，或者永远做销售。

才开始做的学习资料如下 ：
房地产法规 （代理会教）
房地产基础识知 （代理会教）
客户管理 （教的很少，要自学）
个人炒房 （不会教，通过和处的好的资深销售学习）
楼盘知识 （代理，开发商会教）

这些是初学者必须掌握的东西

要考的证，工作一年可以考协理证，国家认证。
二年三年，可以考经纪人证，经纪人证可以租出去。

J. 房地产怎么独家代理

去和开发商谈谈，谈谈商业条件，你们的优势，能为开发商做什么