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2. 房地产企业的存货成本应该怎样计量
企业采购的物资的入账成本是其实际成本，包括：采购价格、运杂费、装卸费、运输中的合理损耗、入库前的挑选整理费用、税金、保险费及其他费用等。 购买材料需要填制凭证，依据的原始凭证主要是货款结算凭证，如银行结算凭证、供应单位的发票、运杂费单据等，以及材料的人库凭证。材料到达企业后，都必须办理验收入库手续，并根据验收情况填制一式三联的“收料单”，一联留仓库，据以登记材料明细账；一联随同发票账单等交供应部门，用以向会计部门报账；一联交会计部门，据以进行材料的明细核算和总分类核算。 材料按实际成本计价进行收发核算的特点是：企业材料的收发凭证、材料的总分类账和明细分类账全部按实际成本计价。按照现行会计制度的规定，房地产开发企业领用或发出存货，用实际成本计价的。可以采用先进先出法、加权平均法、移动加权平均法、个别计价法等方法确定其实际成本。 (1)先进先出法。先进先出法是假定先收到的存货先发出，并根据这一假定的成本流转程序对发出存货和期末存货进行计价的方法。采用这种方法，收入存货时要逐笔登记购进的存货的数量、单价和金额；发出存货时先购人的存货成本在后购人的存货成本之前转出，并逐笔登记存货发出和结存金额。采用这种方法，期末的存货成本比较接近现行的市场价值。但这种方法工作量比较大，且当物价上涨时，会高估企业当期利润和存货价值；反之，则会低估企业当期利润和存货价值。 (2)加权平均法。加权平均法是指以本月全部进货数量与月初存货结存数量作为权数，去除本月全部进货成本加上月初存货成本，计算出存货的加权平均单位成本，从而确定存货的发出成本和库存成本的方法。其计算公式如下： 月初存货成本+本月全部购货成本存货单位成本 = ———————————————— 月初存货结存数量+本月购货数量本月发出存货成本=本月发出存货数量×存货单位成本月末库存存货成本=月末库存存货数量×存货单位成本 (3)移动加权平均法。移动加权平均法是指用本次进货成本与原有库存成本之和，除以本次进货数量与原有库存数量之和，据以计算新的加权平均单价，并对发出存货和库存存货进行计价的方法。其计算公式如下： 原有库存存货成本+本次购货成本存货单位成本 = ——————————————— 原有库存数量+本资购进数量 采用这种方法，便于企业及时了解存货的结存情况，且计算的平均单位成本以及发出和结存的存货成本比较客观。但采用这种方法，每次进货都要重新计算加权平均单位成本，工作量较大。 (4)个别计价法。个别计价法是指发出的存货，要根据该存货购人时的实际单位成本作为计价依据。采用这种方法，一般须具备两个条件：一是存货项目必须是可以辨别认定的；二是必须要有详细的记录以了解每一存货或每批存货项目的具体情况。 房地产开发企业可以根据不同情况，选择适当方法确定各种存货发出的实际成本，但是计价方法一经确定，不得随意变更。
3. 中国房地产的库存有多大何时真正去库存
从去年开始“去库存”便是热点问题，对此，我分两块来说明。
1.库存现状
大家都看到好多文章会写中国的库存有多大多大。现实情况是——确实大，但只是三四线城市、偏远的小城市库存大，而且是库存的面积大，而不是套数。近些年都在鼓吹“逆城市化发展”，很多小城市建洋房、别墅，三四线城市大面积的别墅洋房建成后空闲量极大，因为需求很小。
热点区域的城市，特别是一线城市的库存是很小的。
2.何时可以去库存
去库存真正需要去的是三四线城市的洋房、别墅，这需要达到逆城市化发展的条件才可以，目前来说是满足不了的。
目前我国现状是人口众多，资源少。资源主要集中在一线城市、沿海城市、热点的二线城市。当大量人流涌入这些热点城市的时候，小城市的人口的流失便是房价下跌的最大原因，没有需求价格很难上涨。
当我国的资源均衡、丰富，并且发展达到发达国家，可以借其他国家的资源为己所用的时候，才可以真正的去库存。
4. 什么叫房地产库存
库存的意思是产品已经做好了，但没有卖出去
房产库存，就是指房子建好了，但没有卖出去
一般是用平方米或者是套来衡量
5. 中国房地产库存究竟有多高
【狭义库存似降】如果把房地产库存狭义的理解为商品房待售面积，那么从待售面积增速和库存销售比（待售面积/过去三个月销售面积均值）这两个指标看，中国地产库存似乎降下来了。14年下半年以来，我国商品房待售面积增速持续下行，从14年10月28.4%的高位降至16年10月的1.3%，其中住宅商品房待售面积增速于8月由正转负，10月降幅扩大至-6.0%。受上半年需求激增带动，存销比也从年初7.3个月降至10月的4.7个月。
【广义库存依旧偏高】“待售面积”未考虑已开工未竣工的未销售期房，低估了真实库存；而“施工面积”包含了大量已预售但正施工的商品房，则高估了真实库存。我们认为合理的地产库存应是历年累计新开工面积与历年累计销售面积之差，考虑到新开工面积中部分为不可销售面积，定义广义库存面积=历年累计新开工面积×0.9-历年累计销售面积。10月底广义地产库存39.1亿平米，对应存销比为2.54年，较过去两年有所回落，但依然较高。
【库存“南低北高”】根据国家统计局提供的各省历年新开工和销量可计算其广义地产库存。纵向看，各省库存规模较去年底普降，去化周期缩短。横向看，13个省存销比不足1年，但11个省存销比超过2年，东北和西北是广义库存销售比较高的地区。
【三线远高一二线】一二线无忧，症结在三线。根据中指数据库的各城市月度可售、销售面积可计算其狭义地产库存销售比。一线城市中，北上广存销比持续下滑，已降至10个月左右，但深圳因销售低迷，存销比反弹至20个月。15个二线城市中，地产存销比普遍较15年底回落，杭州、南京、南昌已降至12个月以下，合肥降至1个月以下。20个三线城市存销比有降有升，存销比均值为40个月，仍远高于一二线城市，而考虑到样本中鲜有来自存销比较高的东北、西北地区的城市，真实的三线城市存销比或更高。
6. 房地产库存多少合理，按扎城市人口居民来说。
应该衡量库存占比，如果库存占用资金过大，使得资金周转有困难就需要清库存。
与融资成本有关，如果库存商品期望上涨的幅度能抵扣资金成本，就可以。
此外，都是被动库存，要警惕！
7. 中国的房地产库存到底有多高
从去年开始“去库存”便是热点问题，对此，我分两块来说明。
1.库存现状
大家都看到好回多文章会写中国答的库存有多大多大。现实情况是——确实大，但只是三四线城市、偏远的小城市库存大，而且是库存的面积大，而不是套数。
近些年都在鼓吹“逆城市化发展”，很多小城市建洋房、别墅，三四线城市大面积的别墅洋房建成后空闲量极大，因为需求很小。
热点区域的城市，特别是一线城市的库存是很小的。
2.何时可以去库存
去库存真正需要去的是三四线城市的洋房、别墅，这需要达到逆城市化发展的条件才可以，目前来说是满足不了的。
目前我国现状是人口多，资源少，资源主要集中在一线城市、沿海城市、热点的二线城市。当大量人流涌入这些热点城市的时候，小城市的人口的流失便是房价下跌的最大原因，没有需求价格很难上涨。
当我国的资源均衡、丰富，并且发展达到发达国家，可以借其他国家的资源为己所用的时候，才可以真正的去库存。
8. 请问房地产企业存货周转率怎么算
存货周转率是企业一定时期主营业务成本与平均存货余额的比率，用于反映存货的周转速度。版
存货周转率（权次）＝销售（营业）成本÷平均存货 。
平均存货＝（年初存货+年末存货）÷2 。
存货周转率（天）＝360÷存货周转率（次）
房地产企业的周转周期大于一年，所以感觉不好理解和计算，但存货周转率实际上与其他企业的计算是一样的
9. 房地产库存到底有多少
房地产库存具体到每个省会和城市的数量都不同，不过参照近期公布的一些数据，大概库存房有5亿套？不晓得准确不准备咯
要看更多房地产的相关资讯信息数据，可以到郴州百房网上去看咯
10. 房地产市场去化率的计算方法
这是台湾的提法，简单理解去化率就是指销售率
市场去化率就是指某版楼盘在开盘时的销售率
权去化率=售出房屋数量/供应房屋数量
在市场营销领域，去化率即是在一定时间段内的销售率。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。