做房地产拿销售总业绩是什么职位

① 销售房地产业绩是什么意思

在房地产销售方面，业绩是指销售金额或提成金额。把销售金额列为业绩指标的占多数。

销售金额：个人本月累计销售的金额。比如某人本月卖了三套房，累计销售金额为500万。

提成金额：卖一套房提成总价的千分之五，本月卖了500万即可提成25000元。

实际案例：万科披露2018年销售业绩：合同销售额超过6000亿

房企前三强中，万科率先披露2018年全年销售业绩。1月4日早间，万科发布公告称，2018年1至12月份公司累计实现合同销售面积4037.7万平方米，合同销售金额6069.5亿元，同比增长约14.54%。

当日傍晚，碧桂园发布公告，2018年实现归属于公司股东权益的合同销售金额约5018.8亿元，同比增长31.25%。虽然恒大尚未公布年度销售数据，但根据稍早前克而瑞研究中心的统计，恒大2018年实现销售金额5511亿元。“强者恒强”的格局基本稳定。

具体来看，万科2018年四季度持续冲量，全季度完成1754亿元合同销售额。仅在12月，万科实现630.1亿元的合同销售金额，仅次于当年1月的679.8亿元和6月的656.3亿元，并较505.79亿元的当年月均合同销售额增长约24.58%，较2017年12月的合同销售金额622.3亿元微增1.25%。

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销售业绩不好的原因：

第一、表达上，“绘声绘色”

清·吴敬梓《儒林外史》第17回：“绘声绘色，能令阅者拍案叫绝。”卖房子，一定要练习自己的表达能力，让客户和你聊天有一种听评书的感觉，津津有味，特别是描绘客户未来生活时要活灵活现，绘声绘色，声音要跌宕起伏，给客户感觉就是虽然还没有买，但是通过你的描述，他已经憧憬到购房后的感觉！

第二、和客户的关系上“平分秋色”

记住，让客户买房，只是为了更好的帮助他，改善目前的境况，因此 ，你和客户在人格上是完全平等的，你不是求他，更不是巴结他，客户会愿意和给他提供有效方案的人做朋友，会把巴结他的人才在脚下！你正好需要，我正好专业，仅此而已。

第三、状态上“眉飞色舞”

客户的状态，来源于你的感染，你死气沉沉，客户昏昏欲睡，你眉飞色舞，客户跃跃欲试，你的业绩永远和你的状态成正比！

第四、开拓上，“色胆包天”

客户有三部分，一部分在市场上，另一部分在你的案场，还有一部分在竞争对手哪里！因此，你不全力以赴去开发客户，客户就会流向对手！因此想要提升业绩的唯一方式，就是不断开拓，大胆开拓，不用害怕，客户吃不了你！

第五、人际交往上“形形色色”

不要用异样的眼光评判任何客户，理论上任何人可以购买任何物业类型，客户今天买不起别墅，不代表他明天买不起，客户暂时不需要，不代表他的所有朋友都不需要，因此，卖房要交往形形色色的的人，培养形形色色的客户！

② 房地产销售人员岗位职责

1、熟练掌握房地产基础知识及房地产销售技巧，详细熟练的回答客户问题，做好客户的置业顾问。 

2、详细掌握项目销售信息，为客户提供准确信息。

3、具备高尚的职业道德，以诚待人，不能夸大其谈，与客户建立良好关系，为企业和楼盘树立良好形象。 

4、负责公司开发项目销售执行工作：填写客户来电来访记录、销售接待、客户回访、款项催收、合同签订、违约客户处理、客户资料收集等工作，完成公司制定的销售任务。 

5、负责填写审核认购书、购房合同并及时将合同上交销售主管及销售部长审核，销售总监签字后执行。 

6、负责反馈一线销售信息，指导策划推广工作。 

7、负责发现项目存在的各项问题并及时反馈上报。 

8、负责客户资源的维护工作，做好客户的各项服务工作，同时做好客户资源的保密工作。 

9、协助办理客户按揭贷款工作，负责违约客户款项催缴。 

10、 协助公司办理交房、办证、发证等工作。

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一般顾客看了广告之后，如果想买房往往会先打电话咨询。一方面可以了解大概，另一方面可多问几家一边决定到哪个现场参观，因此，销售人员与顾客的第一次接触往往是用过电话。如果售楼人员与顾客间的第一个回合接触，让顾客没兴趣，则看房、买房便无从谈起。在电话接听时候注意一下几点：

(1)开头时热情、有礼。认真听顾客的询问，语调要亲切。

(2)中间要耐心解释，主动介绍。多数顾客不是房地产行家，他们该从何问起，问些什么并不是很清楚。作为一个有经验的售楼人员应引导顾客询问问题、循序渐进。

如，当顾客问到位置时，你除了告诉具体位置外，还应把周围的环境、交通状况及公共配套等信息同时告诉顾客；当顾客问到价格时，应把价格、优惠率及有关付款方式等告诉顾客。总之，仅仅做到有问必答是不够的。

(3)结尾时留有余地。在电话结尾时应尽可能约好看房时间，如果顾客还没看房意思，售楼人员应商请顾客留下电话号码。这样做的目的是，一方面可经常给顾客提供些信息，以便联络感情；另一方面找到合适的机会再约顾客看房。

③ 做房地产销售工作内容是什么

我的室友就是做房产销售的，她是在上海一家知名房地产店面里做基层销售员，每天打电话至少要打到300个电话，查找客户资料，有时也在朋友圈里发楼盘推广信息，还常常去各个小区门口发宣传单，也就是销售行业里的所谓“地推。”

房产销售员在开始会有大量的培训，学习演练各种话术和销售技巧。要熟悉公司楼盘的基本知识：所在区域的情况，发展，规划，项目周边的交通，配套，商业，学校等内容；项目的具体情况，项目的方位，四至，所售户型，均价，折扣等等。2.按揭知识：银行利率，按揭成数，按揭年限，月供额计算，按揭套数的界定，如何办理按揭等一系列与银行按揭。3.当下房地产政策：限购政策，限贷政策，税收政策（房产税，遗产税、房屋契税）、取得房产预售的证件，如何办理房产证等内容。4.房子建筑知识：实用面积的界定、实用率（得房率）的计算和房地产建筑基础知识。室友还会在网络上搜寻一些客户信息资料，会打一些老员工留下的名单，或去人气旺的小区蹲点扫楼，不管是严寒还是酷暑。还有一个最吸引准客户的点子，就是在网络平台发布一些，稀缺房源信息，故意把价格，备注得比同等位置户型的便宜很多。这样自然会有很多计划购房者，疯狂打电话咨询，这一招就能吸引拿到很多准购房客户号码，（那稀缺房型资源确实真实有，但极少。）信息资源就是最大的财富，再进行跟踪联络维护客户。她们说这种方法叫“吸客”，吸过来的都是重点精准客户。她们每天要打两小时有效通话，还得带客户看房，有时去郊区来回路上就花费好几小时，脑力、体力、精力都是在同步剧烈消耗啊！

④ 房地产销售部各个职位是什么

房地产来销售部的岗位设置一自般是这样的。

销售经理(1人)：

1、现场销售主管（一人）：

1）销售员若干。

2）前台接待员一名。

2、客户服务部主管（一人）：

1）合同管理员一人；

2）贷款员2人；

3）物业顾问1人；

3、文书助理1人

4、策划外联1人。

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房地产销售的特点决定了房地产市场营销过程中要运用促销组合策略，而确定促销组合策略是整个市场营销的关键环节。房地产销售的特点有以下三个。

1、房地产销售方式多样

从获得土地使用权开始，可以用卖楼盘、卖项目、卖期房、卖现房等方式进行销售。此外，房地产销售时还可以采用保值法、入股法、微利法、折扣法等方式。

2、房地产销售周期长

从获得土地使用权时起，直至楼房建成竣工，整个房地产建设过程中每个时间都是销售时间。销售过程时间跨度大、周期长，是其他商品销售过程中所罕见的。

3、房地产销售工作复杂

房地产销售涉及面广、关联因素多，在运作过程中进行与之相关的市场调查、市场预测，确立产品策略、促销策略、价格策略，以及所涉及有关部门、政策等环节，较其他商品复杂得多。

⑤ 本人从事天津武清房地产销售工作一年，业绩突出，应聘销售职位，只要有客户，成交不成问题。

建议您读一本书

百F度F搜 社F会F纵F横F学 （删去F） 希望您能系统的读一下，那本书对于人际沟通，应聘，招聘，以及职场，谋略都有独到的分析，很实用。

如果您只是走马观花，也只能起到一时的效果，如果您能从头到尾仔细的领悟，不但对您求职应聘有帮助，就是对您以后在职场中，与客户沟通，建立顾客群也有帮助。

下面，我节选书中的一段：

社会三阶层应聘的策略。

社会三阶层由于价值观不同，他们去应聘的目的也不同，所以他们的应聘策略也不同，这是我们需要了解的。当企业打出招聘广告以后，许多人就来了，至于他们来的目的是什么，谁也不知道，所以许多企业就很认真的以貌取人，结果把真正有本事的人才给漏掉了，把那些会耍花架子的人当做宝一样的供起来，至于以后企业本身总是出问题也找不出原因，还天天开会找问题的根源，其实根本就是用错人了，结果一群草包就坐在一起开会，还时不时的提出几个弱智的方案。你本来还有点独立思考的能力，结果被这群草包一搅和，并且假以时日，你真的就变成弱智了。这是很普遍的现象，只不过我们意识不到而已，所以识才的能力对我们来说至关重要。所以我们必须要了解不同价值观的人如何应聘：包括高屋建瓴的人如何应聘，唯利是图的人如何应聘，混日子的人如何应聘。只有了解，你才可以做到知人善任。下面我们就分别谈一下社会三阶层的人是如何应聘的。

高层社会 低姿态进入。

这个世界上有许多人都在寻找宝石，但是这世界上却有太多的宝石不被发现。不是寻找宝石的人不用心，而是因为他根本就不会分辨宝石和石头的区别。也不是宝石不想被发现，而是找不到可以让它实现价值的人。这些宝石就像人才一样，许多老板的员工中就隐藏着大才，可是他不会发掘，不会分辨……

⑥ 做房地产销售底薪多少，如果一直没有业绩会怎样

商品房复的价格可谓是一路飙升，制在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候，要考虑的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。

4、蚊虫多

低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。

综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！

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⑦ 做房地产销售有前途吗

我不清楚你对辛苦的标准是什么，但首先送给你一句话：付出与收获是成比例的！

解答你的问题：新手要每天不断练习销售技巧，熟练掌握项目卖点，平时房地产销售努力的人，每天早上起来第一件事给自己的客户发消息逐一问候早安做好客户维护，自己反复总结会议每次接待客户中的不足，自我提升，忙的时候早上8点半上班晚上10点，11点很正常，开盘签约梳理客户12点，半夜1点、2点也是常有的，第二天依然要准时上班，公司会给你每周休息一天的假期，但是你绝不会主动申请休息，因为一个好的项目，每天都会有客户到访，你休息一天就可能错过多个客户，毕竟客户不会等你；正常领导安排接待客户时间你要一直在那里等着客户来，要注重自己的形象以专业度，别人接待时候你要想办法分辨沟通你接待的客户意向程度，客户摇摆不定你要利用自己的时间想办法引导留住客户，此外销售是一个运气加付出的职业，有时候你接的客户可能都不是意向客户，但有时你接待的都是，但是当你接待意向客户时候没有表现出自己最好的一面，或者没能打动客户，那他就与你擦肩而过，做销售要心态好这是前提，用心是对客户的尊重，客户买单是对你的回报！

1. 如果你出身很好：我建议你珍惜你拥有的，努力让自己变得更好，即便你能力不出众，但也要有一份责任，尽力让你的下一代还能享受到你现在的优越！

2. 如果你出身一般：那没什么可说的，不付出比别人多有什么资格想过的别人好！

   希望可以帮到你！

⑧ 做房地产销售工作怎么样

好但你需要经验和知识才能成功。
你和你分享一些经验，希望对你有帮助。房地产销售术
1）全心全意为顾客服务。切身处地为顾客的最大利益着想。销售时就如同你自己是顾客需要取得最好的交易。顾客会正确评价你的。建立口碑在地产行业十分重要。服务好一个客户，他们会为你带来一群客户的。不要着急。踏实服务好每一个客户。和客户交朋友。将来会看到效果的。
2）磨刀不误砍柴工。不要急于介绍楼盘或者带客户看房子。花点时间详情了解客户的需求和财务状况。确定他们的财务能力与他们的需求相吻合才去找适合的楼盘带客户看。如果你对客户不了解，你做的工作大多是浪费的是事倍功半的。做地产经纪是完成交易才赚到佣金。因此成功率很重要。
3）平时要多了解你代理区域的行情。如果你不了解行情你就无法回答客户的问题。如果得不到满意的答案，客户会对你失去信心就会离你而去。
4）做地产经纪经验很重要。如果你没有足够的经验就向有经验的经纪学习。到一些别人不认识你的地区去看房子。装作客户找有经验的老经纪给你介绍房子。准备一切买卖中遇到的或者是你的客户问你的问题去询问你的经纪人。观察他/她是怎么做工作的。多去一些地方多找几个経纪服务你，你会学到很多东西。但是最好别说你是地产経纪。

⑨ 房地产业务经理是拿总店提成还是做个人业绩

不同房地产销售公司有不同的提成方案。一般是拿总店的提成，例如一套房卖100万，提成给公司是3%，就是3万，然后公司按照你的业绩来提成，假如是20%，那么你的提成就是6000，这前提是你自己找客源，拉到业务才算你的提成哦。

⑩ 房地产销售有什么职位工资待遇怎么样晋升的空间主要在哪一块啊

房地产销售分为一手房销售和二手房销售两个房地产市场的。一般销售能力以版销售的业绩为主要考核权指标，有月业绩和年度业绩或者是项目销售业绩等。工资一般以低底薪高提成为主，一手房地产销售奖金提成以项目销售业绩的千分之来计提的，而二手房销售是以当月佣金或业绩收入百分之来计提的。结算奖金一般二手房销售会快些，因为买卖双方都是个人，交易周期一般都在2-3个月内完成。而一手房销售就要相对长许多了，因为是开发商结佣的，一般会托很久（项目结束统一结算都有）。工作强度二手销售压力一定比一手高出很多，销售人员综合素质和能力要求一手要高许多。两者的晋升空间都以个人销售能力以及综合素质为主，上去一定会有很大的空间的。许多企业的一二把手都是出自销售条线的有许多。比如马云，就是当初自己走马路推销黄页的么（CCTV都有播出的），许多人事业的第一桶金都是来自于销售岗位。如果想进销售圈子，恭喜你，你可以真正去挑战自己人生了。（都是手打的，希望能给你帮助）