房地产自持商业有什么好处

1. 什么情况下开发商可以自持商业地产

多数的自持商业是，在购地时，当地政府作为拿地附加条约硬性要求的。
真想自持，可以不卖啊。或者说自己卖不掉。

2. 什么叫企业自持商品房

由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入政府监管，企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。

一、在土地出让时，通过竞投自持比例确定的要求房地产开发企业（以下简称企业）自持商品房屋用于出租的，适用本通知。

二、市住房保障和房产管理局会同市国土资源局指导、监督全市企业自持商品房屋租赁管理工作。市国土资源局负责在土地出让合同中予以约定，并在不动产登记证书中进行注记"不得销售、转让"，各区房屋管理部门负责对辖区内企业自持商品房屋租赁行为进行监督和管理。

三、企业自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

(2)房地产自持商业有什么好处扩展阅读：

自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。

开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。

传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。

其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。

因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。

3. 商业地产开发商自持的商铺对投资者有什么好处

自持就是不卖的，就像万达和吾悦一样

4. 自持商业优点是什么重庆有哪些楼盘是商业自持的

自持商业最大的优点的不分零出售，全部用于开发商统一规划招商。世专界上最好的商属业，都是由开发商自己持有，并整体招商的，只有这样，那些大面积的高端商业，才有可能进入综合。
比如重庆的名家汇国际广场，都有5万平方米的高端商业，这些商业全部由金唐地产自己持有，目前已有5000平方米的金逸国际影城和星巴克会入驻名家汇国际广场。

5. 自持商业是什么意思

自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。

开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。

传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。

其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。

因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。

(5)房地产自持商业有什么好处扩展阅读：

地产运作

一直在和一位业界的朋友争论，原因是对商业地产的运作有不同的理解。因为理解不同，导致商业地产的操作模式不同，自然也会有不同的结果。

结果中的一种情况：招商先行或租售并举，这种情况下商业物业一般会升值；另外一种情况：只售不租或先售后招商，往往导致商业物业贬值，招商难度加大，开发商失去招商主导权，业主和入住商家无法得到期望的投资回报。

所以天津的冯新总经理，将商业地产的操作模式分为二派：一派是杀鸡取蛋型，另外一派是养鸡生蛋型。

不管是哪种形式，都应该以“招商”作为商业地产的核心。“只要商铺能出租，在运营，它就具备升值的可能，从而做到“进可攻，退可守”的理想境地。“进”就是可以“带租约销售，”“退”就是先持有，后寻机再售，或寻求上市、REITS、或信托。”这是我在各种场合讲的对招商的理解。

6. 自持商业物业，它的房价和地价跟普通可销售的商业物业有什么区别

自持商业物业就是不能出售的，无所谓房价和地价。等限定条件消失了，等同与可售商业物业，那也就和可销售商业物业同等地价和房价。

7. 开发商自持的商铺和可以买卖的商铺有什么区别

开发商自持来：就是开发源商对自己的商业进行统一的规划，制定各种业态存在的合理的比例，以确定一个商业体能够应有尽有，这样的话也会是的商业体更加合理。但是经营者之后使用权，需要和开发商签订合同经营。

开发商对外出售：这样的话就没有同意的规划可言了，商业的存在业态基本上是由市场和消费的情况而定的，那么在商业产品上不能应有尽有，消费体验可能是比较一般的。

8. 开发商自持商业与业主有关系吗，有没有相关法规文献可供查询

不要跟开发商纠缠。去当地社区或街道，工商所投诉。没营业执照，他什么都干不了

9. 开发商自持商业与业主有关系吗，有没有相关的法律文献可供查询

自持商业指的是商铺不卖，自己留着经营，开发商可以决定业态。商业和住宅是分开的。只要不影响业主生活，业主也没办法干涉。