如何查西班牙房地产信息

Ⅰ 西班牙房产和中国房产的区别

70年产权 vs 永久产权
国内房产的产权最高仅有70年，但实际上楼房的真正寿命只有30-40年。
西班牙房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。
房价高昂 vs 价格低谷
国内房地产市场在这10年间堪称黄金炒楼时期，房价飞速增长，现如今房价居高不下，当前的市场情况下投资回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。并且随时可能面临房价崩盘的风险。
西班牙自2007年后房价跌至谷底，近两年随着经济复苏，房产市场也在逐渐恢复活力，目前房价在稳步持续上中，但是依然价格较低，处于抄底好时机！西班牙买房的又一大优势在于，它是欧洲旅游度假胜地，大量的人口流动使得这里的出租回报率高，同时随着欧元汇率的上升及经济复苏带来的连动效应，西班牙房产投资的升值空间极大。
精致 vs 粗糙
国内的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，房屋着实不让人放心。
而西班牙房源大部分为精装房，房产类型多样化且周边配套设施完善，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。
实用面积少 vs 赠送面积多
国内房产的建筑面积和使用面积往往差距较大，买房是按照占地面积多少而进行付钱，还加上各种坑爹的公摊面积，实际居住面积仅有80%。
西班牙的房产大都按照实用面积来计算，还有地下车库及储物间，超大阳台的赠送面积！
购买房产，一举多得
这些都是西班牙房产相较国内的优势的，此外，在西班牙购买房产之后，除了房子本身的价值，投资者全家都可以拿到当地的居留身份，畅通欧盟国家。还可以让自己和家人享受西班牙清新的空气、洁净的水源、健康的食品、一流的教育等附加值！

Ⅱ 西班牙买房移民有什么策略和步骤

不同的人移民西班牙原因都不尽相同，有的人喜欢西班牙的生活环境，有的想要孩子接受更好的教育。因此，选择西班牙买房移民最主要的策略就是根据自己的需求去制定移民计划。津桥移民在这主要是帮您分析如何能够更快捷的实现买房移民?

首先，西班牙买房移民要做的，就是找一家专业的机构，好好把这个项目做深入的了解。因为很多时候在网上查到的资料，都是不全面的。所以可以找专业人士，把这个事情全面了解，然后再做决定，如果决定好了就做好申请的步骤规划。

其次，西班牙买房移民最重要的步骤就是购买房产。您要根据自己的具体条件和喜好，挑选合适的房源。

在看好房子后，就可以准备其他的资料了。在西班牙看好房后，还要在银行进行开户，并且委托律师来进行代理，当然要选择靠谱的律师，因为接下来在西班牙的其他步骤，就需要律师代理完成的。然后就可以回到国内了，来准备一些申请需要用到的资料，因为西班牙买房移民，需要的资料都是比较简单的。对于很多条件的要求都比较少，所以这个过程还是非常快速的。

当然，这个步骤最好在专业人士的指导下完成，因为自己来进行可能会出错，那会拖延移民的时间。但是在西班牙房产过户的时间是比较长的，所以要耐心等到。当完成房产过户后，就大局已定，这样先获得了D类签证，然后要前往西班牙，来换取留居证。

Ⅲ 我想移民去西班牙，不知道那边情况怎样

提起西班牙相来信大自家都不会陌生，西班牙不但历史悠久是一个老牌资本主义强国，虽然遭受到了欧债危机的冲击，但现在经济正在向好。
根据西班牙统计局周四(10月22日)的数据显示，今年第三季度西班牙的失业率下降为21.18%，从上一季度22.37%的基础上有所下降，为四年来的新低。这显示出西班牙正在不断好转，加上西班牙置业移民新政的放宽魅力，将激发投资移民对西班牙的投资热情，有置业移民需求的需要趁早。
路透社采访的经济学家投票预测西班牙第三季度的失业率将下降为22.15%，西班牙的经济有所好转。相对于第二季度，西班牙第三季度的新增工作减少，原因是企业界会在二季度旅游业旺季到来之前提前招聘，来补充人力资源储备。
西班牙如今成为2015年以来欧洲经济发展极为抢眼的地区，甚至展现出引领欧元区整体复苏的能力。海外资本的流入也是助推其经济复苏的重要动力。最明显的就是通过放宽移民政策来吸引外国投资者投资当地房地产，而这正是中国个人投资者在西班牙的主要投资领域。更为可喜的是西班牙投资移民新政策改革的通过，使西班牙在欧洲移民舞台上大放异彩。

Ⅳ 西班牙如何实现购房移民

今年以来，中国投资移民热潮持续升温，而这把火一路烧到了大洋彼岸的欧洲。西班牙投资移民项目自年才开通“黄金签证”以来，变得越来越炙手可热。目前，西班牙移民项目成为了众多国内高净值人群移民的首选国。

那么，西班牙如何实现购房移民呢?由于欧洲与国内地域相差甚远，来回往返看房有诸多不便，因此，小编整理以下西班牙移民常见问题汇总，希望能帮到正准备移民西班牙的您。

Q1:西班牙购房移民，我该选哪个城市?

A：其实，具体选择哪一个城市需要根据个人喜好和具体需求去权衡。就整个西班牙来说，绝大部分城市的生活居住条件都非常优良。有马德里，巴塞罗那这样的西班牙一线城市，也有充满异域风情的南部城市，如格拉纳达，还有很多其他风景宜人的海滨城市，如阿里坎特。

值得注意的是，中国是发展迅速的国家，建筑更新很快，而欧洲通常不会破坏原有建筑。这也是为什么很多在欧洲留学或生活的华人说其实他们生活在“欧洲村”。

Q2:西班牙的房子都是怎样的?

A：美国加拿大地广人稀所以房子动辄就好几百平米，欧洲国家不一样，他们人口密度相当大，城市普遍以公寓为主，独栋楼房和别墅分布在郊区，并不是想象中的大面积别墅。

西班牙在售二手房比新房数量要高很多，这点和中国不一样，欧洲提倡保护城市原有的风貌，房屋会定期整修但基本不拆迁。所以你在西班牙可以很经常的看到一个景象，四面的房子，虽然看起来在拆，但是面对街道的那一面墙是不会拆除的，他们会保留原样。政府也鼓励开发商这么做，如果你要拆除整栋楼房，会交高昂的税。

新房绝大部分是精装型的，已配置部分家具和基本电器，所以可以马上入住。二手房新旧不一，很难笼统介绍。在市郊也可以选择别墅型独立公寓，靠近海岸线的通常价位偏高。市场上也有少数像巴萨球星们居住的“超级别墅”在售，“有钱任性”的客户们也可以考虑。

Q3：一人移民，全家移民?

A：是的。50万购房移民主申请人同时也可申请配偶，18岁以下的子女或者18岁以上未婚且无经济来源的子女，以及主申请人的父母在西班牙的居留。

Q4：西班牙的生活是怎样的?

A：大部分国人对西班牙还是缺乏了解的，除了传统的斗牛士和巴萨皇马外，西班牙还有无数的迷人之处，每年西班牙接待的游客总量为世界第三。

西班牙人很懂得享受生活，夏天去海滩，冬天去滑雪，周末种种娱乐活动。虽然近年来经济持续低迷，大街小巷的酒吧，购物中心还是人来人往。西班牙物价相比欧洲其他国家低廉许多，很多东西比国内购买还便宜，还有最重要的，没雾霾，基本不堵车。文字描述是有局限性的，还需自己来体验一下。

Q5：买房后如何申请投资人签证?

A：在房产过户并拿到产权证后，申请人需向西班牙驻中国领事馆提出D类签证申请，50万购房移民申请人获得的签证有效期为一年。

Q6：50万欧元投资移民能从事商业活动吗?

A：之前此类签证只允许移民居住在西班牙，不可以从事商业活动。投资移民新法2015年7月30日颁布，放宽了很多政策，其中就包括50万黄金签证的也可以从事商业活动。

Q7：在西班牙购买房产会产生什么税?

A：新房产生增值税，二手房产生过户税，还会产生印花税。值得注意的是，西班牙每个大区的不同这些税收会有差别，但差别不大。在拿到房契之后每年需要交给政府地皮税，具体的价格根据不同的区域地段和房屋面积而定。除此之外还会产生一个物业管理费用，这个价格也是根据不同的房产决定的，通常是在50-100欧元/月。

Q8：投资移民之后可以工作吗?

A：法案规定持50万投资移民居留卡的可以工作。

Q9：居留如何更换?

A：50万购房移民居留的持有者是“2+5+5”政策，也就是说你完成购房之后首次可申请有效期为两年的投资居留，两年后再更换成五年，五年后便可获得永久居留，再过五年便可申请西班牙国籍。

就目前来看，西班牙经济持续向好，包括国内众多投资大咖在内的投资人前来抄底投资，预计西班牙不动产价格将随经济持续上扬。通过购房移民西班牙，未来将获取欧洲移民身份和房产增值等多重回报。

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Ⅳ 谁介绍一下西班牙的住房制度

在住房问题上，西班牙有理由在欧洲国家中引以自豪。全国人口4000万，拥有住房1800万套。两个人几乎就有一套住房。另外两项比例，在欧洲国家中也是绝无仅有的。80％的人现有的住房产权属于自己，20％的人拥有第二套住房。购买第二套住房是最近10年以来许多西班牙人追求的目标。这股热潮目前方兴未艾。它不但反映出西班牙社会和人们精神面貌的巨大变化，而且成为西班牙整个经济活动中生机勃勃的增长点。
竞相购买第二套住房

西班牙人这几年的购房意识非常强烈。一项半官方的统计表明，普通家庭近年来用于购房的开支平均高达其收入的39％。更有另一项预测认为，这个比例在2001年和2002年可迅速达到40％以上。许多西班牙人已经突破“购房是为了自己需要使用”的传统观念。人们普遍将自己拥有房产权作为家庭的基本财产。购买第二套住房的人首先是富有阶层。但近年来，由于政府、银行和房地产开发商均先后采取了许多有利于居民购买第二套住房的政策和措施，中产阶级和工薪阶层也迅速加入了这一行列。我在西班牙期间结识的许多朋友如工程师、新闻记者、中学教师、一般政府官员和企业职员、药店老板等，或已购有第二套住房，或准备购买。购买的方式有一次性付款的，有分期付款的，有使用银行贷款的，也有以抵押其它财产方式的。

购房目的休闲与投资

西班牙人竞相购买第二套住房的目标很明确，一是休闲，二是投资。所谓休闲，就是用来度假，包括度周末、节日假和夏天的长假。越来越多的上岁数的人购买第二套住房则着眼于将来的退休用房。实际上，相当一部分退休人员已将这类第二套住房变成常年住房，变成一种被称之为“居住旅游”的时尚，即长期居住在旅游环境优越的地方。所谓用于投资的目的，一是房地产价格连年看涨，二是其未来的旅游价值。世界旅游组织的资料表明，现在世界上有7％的人口在自己国家的境外旅游。西班牙作为旅游大国，其潜力仍然十分巨大。除了阳光和海滩以外，还有长年宜人的气候。欧元单一货币市场的启动和欧盟内部司法体系的日益趋同，为欧洲其它国家特别是北欧国家的退休居民长期居住西班牙提供了极大的方便。欧洲旅游组织的一项预测也认为，在未来的5年之内，欧洲将有80万家庭选择西班牙作为其第二居住地。这将为西班牙第二套住房的拥有者提供一个出租或转让自己住房的“黄金时代”。还有相当一部分具有旅游超前意识的西班牙人将目光放到了乡村。专家们预测，乡村旅游将是21世纪的旅游大趋势。这些具有超前意识的人们希望今天在乡村投资的第二套住房的价值明天会成倍地增长。

建房优先考虑环境

为了适应众多的人们购买第二套住房所追求的上述目标，西班牙政府和房地产开发商十分注意将建造第二套住房的环境放在优先考虑的地位。漫长的海岸线、大城市的郊区、风景秀丽的山区和一些交通发达的乡村是这类住房重点投资开发地区，其中又以南部地中海太阳海岸为重点之重点。西班牙政府当年在那里建造的一系列超豪华旅馆及其配套设施曾极大地带动了西班牙旅游业的“腾飞”。鳞次栉比的公寓楼曾圆了那些上个世纪70年代和80年代就想拥有第二套住房的人的梦。随着时代的变迁和人们对生活质量要求的提高，今天在那里建造的住房风格和周围的环境已与以前有很大不同。高尔夫球场、网球场、游泳场以及其它系列体育运动场所、娱乐场所、商业中心、现代化通讯服务系统、开阔的休闲去处等配套环境的建设已经是必不可少的设施。政府在指导房地产开发商开发这些地方时，严格立法，对地皮和环境保护实行严格审批制度，绝对不允许毁坏原有生态环境和自然风景进行房地产的盲目开发。交通和住房建设的一体化从一开始就统筹规划。对公路建设特别是沿海的高速公路建设由政府进行统一投资和经营。

至于大城市的一些人在乡村购买第二套住房，政府也积极参与管理。对这类向城市居民出售的乡村商品房，政府对其进行规范，规定这类住房必须具备的标准，如水电系统、卫生设备，房间和接待室的面积和规格等。对连接这些地区的公路交通也有总体规划。城市居民需要购买这类住房，可以享受政府资助，最高可获得整个房价的40％。

在大城市的郊区兴建别墅区是西班牙人购买第二套住房的另一个选择地。一般情况下，这是有钱人集中的第二住处。但也有一些收入并不高的人在这些地区购买第二套住房，其中最容易理解的理由就是通过银行分期付款，就是今天花明天的钱。如中途有变化，银行则将房产收回。也有在大城市郊区甚至离城市较远的地方自己购买价格合适的地皮自建或合作建造第二套住房的。一般讲，这类住房的格局完全由自己设计，造价比较低，但非常适用。这种住房比起普遍兴建的联体别墅有时更显其优越性。我和我妻子有一位在一家大公司任职的朋友。他在首都马德里有一套公寓住房，供平时用。在远郊则另有一套这样自建的住房，供周末休闲用。一个周末，我们曾应邀前往做客。开车半小时便到。我们发现，他的第二套住房非常宽敞，非常舒适。周围环境也很好。他说，一周紧张工作之余，仍在城里的公寓中度周末，实际上并没有得到充分的休息和调节。每周末去海滩，途中的时间也较长，体力上和精神上实际也没有得到应有的放松。

装修注重适用和简洁

西班牙人对第二套住房的装修比较注重适用、朴实、线条的简洁，很少像我们中国人所倾向的豪华型。我们也曾应邀到过一位朋友在太阳海岸的第二套住房。这位朋友是核能专家，多次参加国际核能领域内的合作项目。他的妻子开了一家药店。平时这对夫妻在马德里工作非常忙，但每个月几乎都要开车4－5个小时到海岸边的第二住房去度周末。他们说，第二套住房就是为了休息的，完全没有必要在内部装修上花费太多的工夫。装修朴实的另一个考虑是尽量使这种住房贴近自然。因此，他们非常注重对住房周围环境的美化，这种美化也同样是同自然环境相协调，即所谓回归大自然。居住区有高层楼，有低层楼，也有平房。朋友的那套是平房。他在房周围种了一些遂心的植物花草，其中还有果树。院子里也摆弄得很有艺术性。应他们的一再挽留，我们当晚就留宿在那里。第二天，我们又应邀陪着他们去高尔夫球场，在那里又遇到了一些来自欧洲其他国家的人。几位英国人告诉我们，近年来，英国人在国外买房子的越来越多。由于英国夏天时间很短，许多英国人春夏住在国内，在阳光稀少的冬季，则住到国外的第二个家园。这在英国几乎已成为一种时尚，而首选的所在国就是西班牙。据说，有23％的英国老人愿意把西班牙作为他们退休养老的地方，有70万英国人在西班牙南部地中海沿岸一带购置房产。英国人尚且如此看重西班牙太阳海岸这块宝地，西班牙人自己在这里广为购置第二套住房就更是自然的事情了。

规范的建房合作社

西班牙自20世纪70年代中期以来，由国家和私人推动的建房热一直保持强劲势头。国家为此颁布了不少法律，从政府投资和行政指导、私营运作、群体联合等多方面促进这一产业的发展。其中建房合作社则是由国家法律引导、私人自愿组织实行的比较完整、比较成功的制度之一。

西班牙建房合作社创立于20世纪30年代初第二共和国期间。它是由当时的工人组织为解决工人大众和其它中下层阶级的住房问题所倡导的形式。国家当时也曾为此立法。由于这一做法受到收入比较低的社会阶层的拥护，即使在佛朗哥执政时期，也曾得到政府的扶持。但真正形成制度和高潮的时期是20世纪70年和80年代。国家在这一时期积极鼓励并建立私人拥有住房制度，重新为建房合作社颁布法律。1999年7月16日，根据这一制度的推行情况，国家第3次为建房合作社颁布法律和相应的法规。新法律比前两部法律更为详尽，更符合实际。它进一步规范了这一制度的实行，不但受到众多的中下层居民的拥护，还吸引了越来越多的中产阶级的参与。新法律还打破了建房合作社只适用于建造个人住房的传统限制，将这一建房制度扩大到社团和事业单位工作用房范围。

新法律明确规定，建房合作社不但可以在其成员自愿合作的基础上建造各类用途其中主要是私人住宅的用房，还可以在其周围建立相应的服务社区。这些建筑可以是高层的，也可以是低层的，也可以建成平房。建房合作社有权依法向当地政府获得或购买用于这种方式建房的地皮。

合作社的建房资金及其运作费用由成员们共同承担，主要包括：一，象征性的入社费，法律规定在5000至5万比塞塔之间，相当于30－300美元。二，入社社员每个月应缴纳的费用，主要用于行政管理。三，合作社成员直接投资于建房及其相关服务设施的资金。各成员缴纳的第三项资金可以来自于银行贷款，也可以来自于政府的资助，或自己拥有的现有资金。成员如果要退社，第一项和第二项费用合作社不予退还。直接投资部分则需等到有其他成员顶替时予以退还。但如无新的成员顶替，退还期不得超过3年。

西班牙解决居民住房的主要做法有：由政府统一建造福利住房。这是一种以政府补贴价格向住户出售的“官方保护性住房”。出售对象是中下阶层。但这种做法的问题已越来越多，政府正在考虑另外的变通办法；政府补贴购房者的银行抵押利息或对低收入者进行直接资助；建立政府指导下的住房基金体制；以及房地产开发商的纯商品交易住房。建房合作社同上述这些做法的最大的区别在于，合作社本身是法人，其成员既是房产的法定拥有者，又是合法的房产交易者。对于此类房产的交易，政府在税收上给以相应的优惠。由于兼有上述双重身份，合作社成员既拥有法律规定的权利，又必须承担相应的义务。

成员的权利有：获得信息的权利。任何成员都有权利了解建房过程中的任何资料和工程进展情况；对重大决策的发言权和投票权；在管理决策机构中的选举权和被选举权；股份大小一律平等和不受歧视的权利等等。成员的义务包括：遵守合作社指导机构的相关决议；参加讨论重大议题的全体大会；参加合作社安排的有关活动；接受由全体社员选举出的职务；缴纳合作社的有关费用等。

每个合作社有权根据国家的法律制订自己的规章，但其组织系统则是全国统一的。合作社设有最高权利机构，即全体成员代表大会。代表大会期间，每个社员都有一票的表决权利。代表大会实行有效多数通过的表决机制。经代表大会通过的决议，所有成员都必须执行。合作社还设有指导理事会。指导理事会是代表大会的执行机构，对代表大会的决议负责，同时也对国家的相关法律负责。指导理事会设主席1人，经理1人，成员若干人。合作社规模小于10名成员的，主席和经理两项职务可由1人同时兼任。指导理事会的任何成员都不得同时在两个合作社中任职。代表大会还要选举产生出审计员，其任务是审计合作社的所有财务，制订年度账目清单，并向代表大会报告。审计员在平时的任何时候都有审计合作社账目的权力。审计员人数由每个合作社自己确定，但法律规定最多不得超过6人。审计员的任期不得少于3个月，最长不得超过1年。审计员任职期间因故罢免的权力在代表大会。法律严格规定，任何审计员不得以任何借口收取对审计工作的任何报酬。

合作社成员以此方式建造和拥有的住房可以按照合作社的规章出租给非本社成员的第三者。其收入的用途由代表大会讨论决定。

西班牙住房联合体和建房合作社全国协会负责人在接受记者采访时说，建房合作社在西班牙从创立、发展，到今天已经完全形成以法律形式固定下来的建房制度。它为国家解决居民住房问题分担了相当大的一部分社会责任，在全国各类住房的总额中占有20％左右的比例。这种制度之所以获得成功并继续受到广大收入较低的居民的欢迎，主要原因在于它具备以下几个优越性：一、建造成本低。据统计，合作社建房的成本比其它类型相同级别或规模的建房成本要低20％－30％；二、组织和监督机构有严格的法律保证，从而使得合作社具备完善的民主决策机制。法律规定建房的全过程都必须保持高度的透明度。所有成员都有对房址的选择、建造的风格、建造的质量，保险方式等事项发表意见的权利。建房合作社这种高度透明的运行不给各类投机商以任何可乘之机，从而保证了所有成员的权益。其节约成本的部分原因也在于此。三、由于所有成员对建房的全过程密切关注并对其实行直接监督，建造的质量可以得到保障。四，有利于建造风格的创新和多样化。合作社代表大会可以集思广益，讨论和通过符合实际的建筑风格的方案。五、对保护和改善生态环境容易形成符合实际的一致意见。六、建房合作社是在个人完全自愿的基础上的建房联合体，所有成员都有强烈的责任心。

Ⅵ 西班牙可以买房贷款吗

很多中国人，尤其是有钱人都选择去澳洲买房子，有的是投资，有的是自己用来居住用，但并非没钱就不能去澳洲买房子，因为在澳洲购房并非需要全款才行，中国公民在澳洲买房子也是可以贷款的，下面针对在澳洲买房贷款条件有哪些我们一起来了解一下吧。
在澳洲贷款买房一直都不是什么难事，其实在早些年在澳洲贷款是非常简单的，只不过后来因为国内一些贷款者采用虚假信息，导致澳洲本土银行对中国公民的贷款不是那么友好了，但是即使如此，想要贷款还是有很多途径的。
在澳洲买房贷款可以通过哪些途径
除了澳洲本土银行以外，中国公民想要贷款的话还可以通过一些非澳洲当地的国际性银行，包括我们国内也有很多，还有就是一些私募基金也是可以的。不过大家要知道，银行的产品费用较低，但是材料审核严格，基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，可以说各有所优吧。
在澳洲买房贷款条件有哪些
当然了并不是所有人都可以在澳洲贷款买房的，一般来说在澳洲买房贷款需要满足以下条件。
1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。
2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。
3、同意以所购的房产作为抵押物。
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
澳洲买房贷款需要哪些方面的材料
当满足了贷款条件之后，根据选择贷款机构和金融产品不同，所需提交的贷款材料也有不同，不过一般无外乎四方面，包括个人资产信息、个人债务状况、个人收入情况以及个人支出情况。主要是贷款机构要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，所以大家在贷款的时候可以提前准备这四方面的材料，具体的还要以贷款方的要求为准。具体介绍如下：
1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；
2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；
4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明；
以上就是有关在澳洲买房贷款需要的条件介绍，如果大家也想去澳洲贷款买房，那么就需要专业购房顾问的帮助，可以咨询咨询或者电话咨询获取这方面的帮助。
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Ⅶ 为什么西班牙房产证有有效期

房产证一般有效期限是60年。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后回一个月内持房屋买答卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

Ⅷ 如何在西班牙购买房产

首先,目前西班牙还没出台任何限制外国人买房的政策,不过正在讨论。所以目回前只要你愿意答就可以买。 如果你本人是持中国护照但在西班牙生活和居住的中国人,也可以有条件的向银行申请购房贷款。例如,留学生毕业后有工作,付部分首付,然后分期付款。但如果你人本身就不在西班牙生活,就不能申请当地的银行贷款了。西班牙不会因为你买了房子就给你长期签证。而且在你买房前,如果以去买房为理由申请签证去西班牙,还有可能被拒签。现在西班牙当地人非常反对外国人,尤其是亚洲人在当地买房造成房价上涨。说实在的,即使你本人在西班牙生活,买个房子都还有很多事需要打理,如果你不在西班牙住,建议你谨慎考虑。

Ⅸ 世界上有哪几个国家是跟西班牙一样因为房地产而国家破产的啊

不光是因为房地产，而是包括房地产在内所有的基础设施投资建设。内

这类国家有：日容本，香港，菲律宾，等东南亚国家。韩国最近也有这样的苗头，中国自不必多说

其实不管是因为房地产而破产，还是房地产本身，都只是现象，其本质原因是传统制造业的衰退。正是因为制造业的衰退，导致所有制造业企业倒闭，是的大量资金去炒楼炒股，形成资产泡沫，泡沫一旦破裂，国家就破产！

Ⅹ 西班牙语 打电话问 你是房地产商吗怎么说

¿Qué es el negocio inmobiliario?
一、在二手房买卖时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：
（一）、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
（二）、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。