『壹』 房子是商业地产值得买吗
看价格来和区位！最重要的是源开发商，开发商不好一定要谨慎，特别是对商业地产，因为在商业地产开发过程中，开发商代表着建筑设计水平的高低，建造质量的好坏，还有最重要的就是招商能力如何！再好的商业地产，没有招商做底早晚都是死！还有好的开发商一般代表着好的物业！
设计，质量，物业，招商，如果这四条都好，基本这个商业体就算成功了，可以作为购买的选项，但是如果最终要购买，还要看价格，这个决定了你以后的收益！当然，好区位的烂铺子也能赚钱，但是这个漏不太容易捡，早被财大气粗的占了，没办法。。。
主要看价格和开发商吧，如果这俩都合适，自己也能负担，买！商业地产比银行靠谱多了！
友情提示：买房前一定要先计算与其收益，如果商铺房子的价格是每平20000，但是每平米的月租金只有20，一年才240，如果四十年间房价不大涨10000以上，你就亏钱了，要算好哦
上海目前对地产的限购限贷政策并非针对商业地产的，因此，如果你确定你买内的房子产权属性为容商业，那么它本身不在政策的限制内。你是否能买或者优惠买上海的住宅产品，本身与你拥有的“商业”产品无关，只和你自身的各种制约条件有关，因此，你无须担心！
另外，以上观点仅针对现在得政策而言，要知道，政策“随时”都在变的！
提示一下，你可以随意打一下上海任何一家的银行客服电话，咨询一下关于相关的问题，他们对细节了解的很仔细！
『叁』 购买商业用地的房产有什么影响
可以购买，抄除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。
首先是贷款，如果购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。
其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。
再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。您可综合衡量这几个因素，再决定买还是不买。
『肆』 销售房地产有什么好处和坏处
好处是利润大。
坏处就是不稳定吧。。
看个人说词能力了。
『伍』 中国商业地产目前存在哪些困境
中国商业地产，目前存在很多困难，人们手里没有钱就买不了商品楼了。
『陆』 什么样的人人喜欢买商业地产
一般是中老年人，希望给后代留下资产，少数投资人也喜欢，像我这种屌丝喜欢就是买不起
『柒』 商业住房的弊端
产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产内权就属于你了，但土容地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
『捌』 请问公司和个人购买商业房产有什么不同
公司名义抄与个人名袭义购买，解析: （1）以公司名义买的房，今后每年都要交房产税，因为房子算公司的固定资产，要交税的；个人买的就不用交了。 （2）以公司名义购买，可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。 （3）以公司名义购买，作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。 （4）以个人购买，可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。
『玖』 购买商铺有什么注意事项
第一，可能看证件，看产权！其次是看位置，商铺的选择一定要慎重，选择不好，反而是三代养一铺，而不是一铺养三代，主要看投资回报率，跟未来的发展，以及针对的人群！
『拾』 买的商铺有要办六个房产证的坏处
买商铺为什么要办六个房产证呢，如果你买六个商铺的话，那就是要办六个房产装了，如果你只买一个商铺，那就只需要一个房产证。