房地产税种有哪些2019

Ⅰ 房产购置税怎么算2019

具体要根据评估价格、面积入座：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额回，允许浮动答）；
3、契税评估额1%-3%（90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%）买方；
4、交易费3/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）。

Ⅱ 2019年办理房屋过户需要缴纳哪些税，有多少

契税：90平米以下总房款的1%，90平米以上的总房款1.5%。 贷款评估费：总房款千分之三 过户费：252元 工本费：80元 所购买房屋不满五年：个税1% 所购买房屋不满两年：营业税5.65%

Ⅲ 房地产交易中需交纳哪些税费

→ 营业税 营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 → 房产税 房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 → 营业税附加 营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 → 印花税 印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 → 个人所得税 个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 → 纳税保证金 纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。 → 房地产交易手续费 房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 → 房屋权属登记费 即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。其它相关税费 → 土地收益金(土地增值费) 土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 → 土地出让金 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 → 土地增值税 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 → 土地使用税 土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。 → 耕地占用税 必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地，指种植农作物的土地（包括菜地、园地），占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地。 → 土地开发费 每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。→ 住宅单方综合造价 每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。

Ⅳ 有关于房产税方面有什么最新的消息吗

关于房产税

①财政部部长肖捷在《人民日报》撰文，《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》，全文仔细回顾了中国近些年来的财政改革成果，对下一步财政政策进行了全面的梳理，提出要加快建立现代化财政制度，其中在深化税收制度改革，健全地方税体系章节中，肖部长明确提出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

房产税这个话题其实并不是什么新鲜的话题，1986年我们国家就已经出台了《中华人民共和国房产税暂行条例》，在2010年的时候财政部就已经明确要进行房产税改革，但是多年来，房产税的靴子一直也没有完全落下，作为一种存量税种，征收房产税国家的基本考虑还是非常谨慎的。

但是此次肖部长的文章的核心关键点在于“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”，这就基本上回答了房产税是存量税还是增量税的问题，如果是增量税，房产税就是对房地产的增值环境征税，而如果是存量税则是对房地产的持有环节征税，而从现在的表述来看利用评估值的征收方式实际上就是对房屋持有环节进行征税，这种房产税的模式和美国的房产税征收方式是非常类似的。在美国，房产税是由每个州自行决定，平均税率是0.8%-3%之间，一般采用的方式是按照房产的估值给予一个固定的免税额，或者是给予一定比例的免税，超过这个部分进行征收。

值得注意的是，美国的房产税税基就是房屋评估值，这和肖部长的表述基本一致，每年政府会定期评估房屋的市场公平价格，在房产税税率不变的情况下，房屋的估值越高则需要缴纳的税收也就越多，在美国房地产的估值主要取决于周边房屋的价格、地块的大小、房屋的面积、房型以及房屋的年限等等关键性因素，从而房产的估值按照市场价值的一定比例加以确定，比如说加利福利亚州就是按照40%来确定。所以房屋本身的价值和土地的价值是房产估值的重要决定性指标。

所以，此次中国征收房产税的定调极有可能借鉴美国的房产税经验，从房地产调控的角度来说，房产税的征收将会在住房领域增加房地产的持有成本，就像美国每年都要征收房产税，所以在美国持有房产的成本也非常高，这样也就导致了炒房现象在美国其实相对较少。从税收的角度来考虑，房产税对于地方财政来说是一个重要的税收来源，房产税的全面征收有可能彻底改变地方财政的收入结构，从而改变之前土地财政的困局。但是，仍然有一点值得考虑：这就是房产税不是增量税，征收房产税就意味着从老百姓的口袋里掏钱，所以各国对于征收房产税都是十分慎重的。

那么我们现在需要担忧房产税了吗？从短期来说，不必过分担心，房产税的征收需要明确的国家立法程序，房产税的推进是以立法先行为原则的，所以房产税预计还有3-5年的缓冲期，在这之前不必过分担心房产税征税的问题，但是对于普通人来说，还是需要考虑是不是减少房地产在家庭财富中的占比，避免一旦开征房产税对家庭财富的潜在冲击。

房地产税何时能够出台？

②“房地产税不会那么快出台，即使征下来，对房地产也没多大影响。”12月20日，全国人大财经委委员、中国社会科学院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬，在2018年《经济蓝皮书》发布会间隙对记者分析时说。

他指出，开征房地产税，首先要进入全国人大常委会立法议程，再进行多次审议，所以房地产税很快出台的可能性不大。另外，征收房地产税需要对房子进行评估，这需要大量的中介机构。

12月20日，财政部长肖捷在《人民日报》撰文指出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

按照党中央审议通过的 《贯彻落实税收法定原则的实施意见》的要求，新开征税种，一律由法律进行规范；将现行由国务院行政法规规范的税种上升为由法律规范，同时废止有关税收条例。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

肖捷在文章中指出要完善地方税种。根据税基弱流动性、收入成长性、征管便利性等原则，合理确定地方税税种。在目前已实施的城镇土地使用税、房产税、车船税、耕地占用税、契税、烟叶税、土地增值税等为地方税的基础上，继续拓展地方税的范围，同时逐步扩大水资源费改税改革试点，改革完善城市维护建设税。

21世纪经济报道记者了解到，实施房地产税征收，需要解决重复性征税问题。原因是，目前住宅用地一般有70年使用年限，购房者其实是付出了70年的土地租金。

李扬指出，实施房地产税征收，等于是实施对居民征收直接税，但是这要把土地批租制度，以及目前流转环节的房产税一并考虑进行改革。而要解决房地产发展的长效机制，最好是要让集体土地入市。目前租售同权就属于长效机制政策。

此前，原国家税务总局副局长许善达说，推进房地产税的立法有两个难点：一方面，随着时间的推移，土地价值在升值，而房屋在贬值，税基难以统一；另一方面，土地属于国有，而房屋属于私有，一个统一的税如何对两个不同的纳税主体征收，也是一个重大的挑战。

许善达也指出，目前对企业已经征收房产税了，对居民征收房产税作为税制结构的一部分是可以的，但是现在没有方案，只有上海、重庆两个地区的试点。他不赞成以在保有环节征收房产税的方式调节房地产市场

Ⅳ 购房税费最新2019规定 如何省钱买好房

截止至2020年2月，为面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

对个人购买家庭唯一住房（家内庭成员范围包括容购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

(5)房地产税种有哪些2019扩展阅读：

房地产交易环节契税的相关要求规定：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

2、北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

Ⅵ 公司购买房产需要缴纳什么税款

无论是个人还是企业，销售房屋涉税问题一直是大家所关注的焦点。

今天小编为大家带来房屋销售环节攻略。一起来看看！

一、个人销售住房需要缴哪些税？

1.增值税：

（1）个人销售自建自用住房免征增值税。 个人销售自建不自用住房依据第（2）缴纳增值税。

（2）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区；

2.城建税：7%、5%、1%及教育费附加3%、地方教育费附加2%；

3.印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税；

4.土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税；

5.个人所得税：个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。对个人转让不满5年的住房计算缴纳个人所得税时，可凭原购房合同、发票等有效凭证，经主管税务局审核后，从转让收入中减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金（包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等）及有关合理费用（包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等），按“财产转让所得”计税缴纳个人所得税，税率20%。征税计算：应纳税额=（转让房产收入额-财产原值-有关税金及合理费用）×20%

注：根据当地规定对该个人可以在50%的税额幅度内减征城建税、附加税和印花税。

二、公司销售房产，需缴纳什么税呢？以及对应的税率是多少？

(一）若公司为一般纳税人：

1.增值税：适用简易计税方法5%， 一般计税9%。

一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：

◎ 简易计税方法 ◎

(一)一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

◎ 一般计税方法 ◎

(三)一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

◎政策依据◎

《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）第三条

2.城建税：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

3.教育费附加：3%。

4.地方教育费附加：2% 。

5.印花税：合同所载金额*万分之五。

6.企业所得税：基本税率 25%。

7.土地增值税：土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

◎ 政策依据 ◎

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条

(二）若公司为小规模纳税人：

1.增值税：5%。

小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税：

(一)小规模纳税人转让其取得(不含自建)的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

(二)小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。除其他个人之外的小规模纳税人，应按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税;其他个人按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管税务机关申报纳税。

◎ 政策依据 ◎

《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）第四条

2.企业所得税：基本税率25%

3.城建税 ：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

4.教育费附加率：3%。

5.地方教育税税率：2%。

6.印花税：合同所载金额*万分之五。

7.土地增值税：同一般纳税人增值税缴纳依据。

◎ 优惠政策 ◎

《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）三、由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

案例分析

【应纳税额计算】

销项税额=5550÷（1+9%）ⅹ9%=458万元

进项税额=1130÷（1+13%）ⅹ13%=130万元

应纳税额=458-130-50=278万元

省心家