私人如何开发房地产项目

『壹』 个人怎样成立房地产开发公司

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十九条

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

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房地产开发公司费用构成

房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：

1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。

2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

(1)广告宣传费。约为销售收入的2%一3%；

(2)销售代理费。约为销售收入的1．5%一2%；

(3)其他销售费用。约为销售收入的0．5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4%一6%。

3、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

『贰』 你好 ，我想请问下 我以私人的名义购买了一块地皮，想搞房地产开发，具体需要一些什么手续，

如果有朋友公司是具有开发资质的，直接挂靠问题不大，看是以什么形式进行，你所指的“关心”是什么？

『叁』 个人国有土地如何进行房地产开发

不可以,房地产开发必须是取得资质的房地产开发公司,如果想开发应该把地卖给开发商内由他们开发。容

首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。
1、你要搞清楚立项是开发商内部的立项，还是在政府部门的立项。

2、开发商内部立项，在取得土地之前就开始了。

3、在政府的立项，是取得土地之后。道理很简单，因为，你还没有取得土地，政府如何受理你的立项？立什么项？政府在出让某一块土地之前，就已经对该土地的一事项进行审批，最主要是规划条件，这其实就是你取得土地之后，将来立项的重要限制内容。

『肆』 如何在私人老板手下做好一个房地产建筑项目的项目经理

要是真的来想做好，就得源当成自己的事业来做，把自己当成投资人，才有可能真正的做到尽心尽力尽职尽责，很累的。前提是老板对你的信任，值得你去这么卖命。当然，如果是处于干别人的活长自己的本事阶段，付出也是值得的。质量、进度、成本控制、现场管理的方方面面都得用心，工程管理千头万绪，突发情况层出不穷，你人几乎要以工地为家，全身心扑在项目上还不一定做得好。不知你明白了没？

『伍』 得到土地后私人可以开发房地产吗

可以，只要那块地的产权是你的

『陆』 私人是否可以开发房地产三层以上可合法

没可能抄 全世界的城市规划建设
只要你有意在某一个地方起楼
而且这地方不属保护区或什麼和历史有关的地方
你可以向政府申请
内地不熟悉 但至少在香港或外国可与政府部门申请
好像是什麼地政规划处还是什麼的
只要1-你有钱，2-你有心 就可以了
要做这事一定先找个律师去徵询意见，和给你指引在那里可以申请
绝对不建议你在网路上或者是问朋友 因为这是和法律有关系的
还有一个是，起楼的话亦需要有专业的人士给你起草图
这草图日后会呈交政府作批核之用
希望可以帮到你

『柒』 一个人怎么开发一个房地产大盘

首先你要注册一个房地产公司
然后去拍地
然后把5证都办齐

『捌』 请问个人可以挂靠房地产开发公司搞开发吗

建筑来企业不能挂靠，此类行自为
容易造成工程质量低劣，安
全有重大隐患，造成严重亏
损，如果一旦发生纠纷，被
挂靠企业则成为被告，挂靠
企业逍遥法外。所以在建筑
行业中历来被我国的部分规
章、规范性文件、法律法规
所禁止。

『玖』 以个人名义建房从事房地产开发该如何处理

不受法律保护，要按违章建筑处理的，对不配合工作要以防碍公务罪行政处罚。

『拾』 私人房地产公司开发项目需要招投标吗

这个问题国家有明文规定。房地产开发的商品房项目属关系公共安全的项目，需要招标。遵守招投标法及配套政策法规的相应规定。