㈠ 房地产泡沫是什么
房地产泡沫是指房地产由于过度投机而产生虚伪的需求从而使房地产的价格虚高。
㈡ 什么是房地产泡沫
美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一版个连续的过权程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。
㈢ 什么是房地产泡沫
所谓泡沫，顾名思义就是表面上是大的，其实里面是空的。为什么这么大而里面没货呢，是因为它是被吹起来的，就是被炒起来的。简单地说，中国房地产的泡沫是这样的：例如
一、建筑领域共计有资金100万元，建筑房产共计500平米，每平米房价2000元。
二、突然有一天，人们发现这个行业是个可以炒作、吹嘘的好行业，于是用150万元买掉那仅有的500平米，别人买不到房啊，他们就200万元出手，净赚100万。房子一转手变成4000元每平米。
三、另外其他的人（有钱或通过集资）也看到了，哇塞，这么厉害，我也试一试，于是也赚了不少钱。老百姓也发现了，于是拿出所有积蓄加上贷款买了房，也赚了。
四、过了一个阶段，他们发现买卖几套房也赚不了几个钱，国家政策这么好，可以贷款多多，为什么不开发呢，自己盖自己卖。于是乎大量的资金涌进房地产，这些钱可以说都是国家政策给的，你没钱可以呀，银行给你贷款呀，多多益善呀。于是大量的房地产商出现，大量的贷款出现，地价也提高上百倍，政府也收入多多。皆大欢喜呀。
五、本阶段就是完全发疯的阶段。在众多推手的合力作用下，房价越来越高。就好比菜市场只有一斤肉，用来买肉的资金就1元，那就是说一块钱一斤肉，现在突然出现了10元钱，那一斤肉就可以卖到10元钱。10元一斤肉也不贵呀，今天10元，明天就可以卖到15元，所以大家还是要买呀。这样的话，房子由原来的2000元每平米搞到几万元每平米也就不足为怪了。
六、可是实际上房子值那么多钱吗，不可能，除了地价上涨外，建造成本没有涨多少呀，最多由1700元涨到2200元呀，那多余的利润哪里去了，绝大部分让开发商赚了，还有一部分被倒腾房子的赚了，老百姓买了房子的赚了吗，当然赚了，虽然不多。但是10000元每平米涨到15000元每平米了。开发商赚的钱用到哪里了，除了高额利润外，全还了贷款了。银行也赚了。银行是国家的，国家也赚了,GDP也上去了。
七、有一天，国家发现有问题了，过头了。全是高房价，全是空房子，房价离谱了。房子卖不出去了。后期开发商的银行贷款还不回来了，银行着急了，政府着急了。于是政策调整了，不给你贷款了，不给你地了，老百姓不给你买房优惠政策了。房产行业的资金一下子下来了。开发商也有意识的降价了。菜市场的买肉钱只有3元了，那斤肉也只好卖3元了。
八、只要高房价、鬼城大量存在，大量低收入老百姓依然买不起房，国家就会一直调整策略。开发商他就不得不适当降价。等着大家一窝蜂降价，有可能房价由20000元变成10000元，虽然比4000元还是高，但降不到那个程度。你买的房20000每平米，一夜之间变成了10000元。你的隐形财富骤降50%。那结果就是泡沫破裂了。
㈣ 什么是房地产泡沫，有什么严重后果
泡沫只要不破只要控制好泡沫的大小就没有大问题大规模房地产泡沫一破房价回会下跌一大堆答人会负资产很多贷款会变成不良信贷银行压力会很大私有银行可能会破产造成的市场信心下降和银行缩小贷款会影响各个经济部门造成经济低迷衰退并引发各种社会问题
㈤ 房地产泡沫一直说，什么时候…
房地产泡沫正在破裂？房价会腰斩吗？
1、什么是房地产泡沫
2、有没有泡沫
3、泡沫有多大
4、怎么才算泡沫破裂
5、泡沫会破裂吗
㈥ 什么是房地产泡沫 房地产泡沫的危害
所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量；泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
房地产泡沫的特征：
房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；
2.房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大；
房地产泡沫漫画
3.房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率；
4.房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。
泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供应量远远大于需求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
破灭之后较大影响的是居民，从中国国情看，中国人较大的两块资产一般在股市和房地产（也就是固定资产），房地产暴跌，直接影响股市大跌，中国居民资产至少缩水50%以上，当然企业也一定会受到影响，国内资源矿业可能会被收购，而居民问题最终会造成社会问题和区域问题。次之，影响城市发展形象，削弱竞争力房地产泡沫的生成和破灭都会对一个城市的健康发展产生不良影响。房地产泡沫的生成阶段造成了虚假繁荣，重投机、轻生产，降低城市劳动生产效率，市场秩序紊乱，房价飞涨，甚至影响到人们的心理和行为，打乱整个城市的正常经济生活节奏，城市健康发展受到较大的影响。同时，一旦房地产租金和价格高涨，增加了商业活动成本，使最终的产品和服务价格上升，商业竞争力下降；会影响城市对投资商的吸引程度，结果使一部分投资转移到其他经营成本更低的城市。房地产泡沫一旦破灭后，会造成城市经济的萧条和企业不良债务缠身，甚至金融机构产生大量坏账、呆账；最终会在很大程度上破坏城市投资环境，降低城市竞争力。
㈦ 什么是房地产泡沫
房地产投资泡沫：房地产投资泡沫一般规律，房地产投资增长率应与房地产消费专增长率相适应，力求平衡供属求关系。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭。1997年东南亚金融危机中的泰国就是一例。