⑴ 怎样进行房地产开发投资风险控制
要随时研究市场政策、做好投资预警工作、对工程进行全面监管。
⑵ 政府抑制房价的措施
抑制房价，一是提高供给，而是降低消费，这两项目前效果不大，因为受到的干扰因回素太多，而且答需求的旺盛远远超出供给，这使得无论采取什么样的柔性措施都无效，房地产开发商仍然会蜂拥开发，就算把房价飙到天上去，也不可能使得供需平衡。
首先要做的事情是
1.政府停止一切地皮买卖
2.提高房贷利率
抑制房价，长期可以从降低行业利润率着手。
1.提高行业成本，划定行业工人工资的下限，提高开发成本
2.规定房产价格，这价格不能从房产开发成本角度考虑，而应从城市收入角度计算，给他定死价格上限。
这样，才能从根本上抑制房价，调节好供需。
政府为何不这么做？不要相信“刺激经济，保增长”一类的废话。
经济学家的所谓利用房地产拉动内需的说法是没有根据的，房地产拉动的只是投资，而不是内需。
地方政府收入的很大一部分都来自房地产买卖，不从源头上杜绝，就不可能解决这个问题。
⑶ 房地产投机是怎么回事怎么抑制房地产投机行为
追求平抄稳收益，规避风险的袭投资行为叫投资
追求最大收益，不避风险的投资行为叫投机
在一个市场中，永远不可能避免投机行为的发生，事实上投机可以帮助资产找到合理的价格，当资产被高估时，就会发生投机行为，泡沫越鼓越大，最终破灭，资产价格跌到谷底。
想抑制是很难的，只能在经济过热的时候采取冷却经济的办法，在泡沫正盛的时候提高投机的成本，比如提高拆借率，贷款利率，之类的办法
不过，对于监管严格，资本庞大，金融体系完善，国内经济形势良好，结构合理的国家来说，投机很难达到目的，这也是为什么投机行为的受害者总是那些新兴国家的原因，在经济迅速膨胀中，配套的设施没跟上。
⑷ 政府如何抑制房价的/
中央政府现在的做法是：
首先，慢慢收紧银行信贷（最近的加息和提专高准备金率就属是，当然也有收缩流动性的意思），并逐步提高房地产行业信贷门槛，从而来约束房地产行业良性发展。
其次，强力推进公租房和保障房建设，对商品房市场进行分流，暂时减少刚性需求，进而抑制商品房价格因需求过快上涨。（同时也是保障民生的举措）
最后，提高住房保有阶段的成本，即积极准备开征房产税，以抑制投资保值需求。同时与保障房政策相结合，既有效的抑制了投资保值需求，又解决了中低收入阶层住房问题。（因为增加的房产保有阶段成本肯定会转移到租房者身上，而保障房的廉价租金会拉低商品房租凭价格，也就增加了商品房保有者的成本，抑制投资需求）
总结政府调整房价的方法就是：抑制投资、投机、保值增值需求；逐步分流、缓解刚性需求，从而平稳房价，让房价实现软着陆。
中央政策是好的，但施行起来效果怎样，还需要地方政府配合。目前房价还不存下降的可能，因为地方政府的利益纠结。
⑸ 技术手段如何调控房地产市场
所谓技术手段调节就是通过经济手段来调节房子房价，例如提高银行基准借贷利率来变相提高购房时房贷利率，进而抑制投资者买房的意愿。
⑹ 怎样抑制中国房地产投资过热
货币政策：收紧信贷
土地政策：合理供给
制度政策：政绩评价
市场政策：多样供应
社会政策：消费习惯
产业政策：实业疏导
⑺ 如何降低房地产开发成本
降低材料成本作为一个房地产开发企业，产品是建筑物，从产品成本构成来说，材料成本占整个工程成本的比重最大，一般可达70％左右，而且有较大的节约潜力。因此，材料成本的节约，是降低工程成本的关键。以下几点可供开发企业在降低材料成本方面作为参考。
1．创造规模优势。有的集团拥有多个城市的房地产开发企业，同时开发几个楼盘，这样就可由集团牵头实行批量采购。并且，行业内部可以实现联盟。
2．利用系统整合的思想。对于开发企业两方面可以尝试，一是确立长期合作的品牌商家；二是将部分股份投入到需求量大的供应商企业中，更深入地实现专业化。
3．正确处理材料质量与成本的关系。质量与成本之间互为因果关系，但有时高成本却是因为质量不好造成的。一是废品损失要加大成本。二是伴随质量低劣出现的维修服务费用的增加。
4．做到材料及时采购、及时使用，不压库。
5．利用互联网资源，实行网上招标采购。运用成本企划思想，实现源流管理设计方案的优化选择，是设计阶段的首要任务，对工程成本起着举足轻重的作用。
⒍采用绿色建材。
因此，成本管理要伴随项目施工的每一阶段，包括事前管理、事中控制、事后分析，同时在项目的全过程中，坚持实行动态控制。成本控制是在不断变化的环境下进行的管理活动，所以必须坚持动态控制的原则。动态控制就是将人工、材料、机械投入到施工过程中，收集成本发生的实际值，将其与目标值相比较，检查有无偏离，若无偏差，则继续进行，否则要找出具体原因，及时采取相应措施，将成本控制在目标限值以内。
⑻ 如何能降低房地产投资的风险。请结合实际或举例论述。
答：房地产投资风险的防范与处理是针对不同类型、不同概率和不同规模的风险，采取相应的措施和方法，避免房地产投资风险或使房地产投资过程中的风险减到最低程度。
1、投资分散策略
房地产投资分散是通过开发结构的分散，达到减少风险的目的，一般包括投资区域分散、投资时间分散和共同投资等方式。房地产投资区域分散是将房地产投资分散到不同区域，从而避免某一特定地区经济不景气投资的影响，达到降低风险的目的。而房地产投资时间分散则是要确定一个合理的投资时间间隔，从而避免免因市场变化而带来的损失。例如，当房地产先导指标发生明显变化时，如经济增长率，人均收入、含蓄额从周期谷底开始回升，贷款利率从高峰开始下降，而国家出让土地使用权从周期波谷开始回升，预示着房地产业周期将进入扩张阶段，此时应为投资最佳时机，可以集中力量进行投资。共同投资也是一咱常用的风险分散方式。共同投资开要求全作者共同对房地产开发基础上进行投资，利益共享，风险同担，充分调动投资各方的积极性，最大的限度发挥各自优势避免风险。例如与金融部门、大财团合作，可利用其资金优势，消除房地产筹资风险；与外商联盟，即可引进先进技术和管理经验，又能获得房地产投资开发政策优惠。
2、投资组合策略
房地产投资组合策略是投资者依据房地产投资的风险程度和年获利能力，按照一定的原则进行恰当的基础上造反搭配投资各种不同类型的房地产以降低投资风险的房地产投资策略。例如房地产开发商可以投入一部分资金在普通住宅，投资一部分在高档写字楼等等。因为各种不同类型的房地产的投资风险大小不一，收益高低不同。风险大的投资基础上回报率相对较高，回报率低的投资基础上相对地风险就低些，如果资金分别投入不同的房地产开发基础上整体投资风险就会降低，其实质就是用个别房地产投资的记收益支弥补低收益的房地产的损失，最终得到一个较为平均的收益。房地产投资组合的关键是如何科学确定投入不同类型房地产合理的资金比例。
3、保险策略
对于房地产投资者来说购买保险是十分必要的，它是转移或减少房地产投资风险的主要途径之一。保险对于减轻或弥补房地产投资者的损失，实现资金循环运动，保证房地产投资者的利润等方面具有十分重要的意义，尤其对于啬房地产投资者的信誉，促进房地产经营活动的发展具有积极作用。一般来说房地产保险业务主要有房屋保险、产权保险、房屋抵押保险和房地产委托保险。房地产投资者在购买保险时应当分考虑造反房地产投资者所需要的保险险种，确定适当的保险金额，合理划分风险单位和厘定费率以及选择信誉良好的保险公司等几方面的因素。
⑼ 谁知道[转载]政府采取哪些措施——才能抑制房价
1、坚定不移地加大抄经济适用住房的建设。
2、强化土地资源管理，辨证认识“以地生财”。通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据住房市场的需求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压。
3、加强和完善宏观监测体系。
4、全面研究住房税、费政策，通过税收杠杆促进低价位住房的建设和消费。
5、加强舆论宣传的引导。房地产属于特殊产品，宣传是需要的，但要防止不负责任的非正常炒作。申奥和入世对我国房地产市场会有一定的影响，但也不要过分夸大，因为中国的房地产市场主要还是靠内需，靠百姓买房，老百姓的购买能力不会因申奥成功、入世成功大幅度提高。
⑽ 如何抑制高房价
中国的土地属于政府所有。房产建设、销售过程中的土地费税占到总销售额的一半或更多，中国的房价从根本上应被看作一种税收。开发商的经营模式是大量储备土地——土地银行——并从土地未来升值中获利。负担高房价的是每年的新购房者，也就是有望成为中产阶级的那部分人。高房价使财富分配极端化，两极的富人和穷人增多，中产阶级规模很小。
在中国，不平等程度正在上升，其中大部分反映的是经济增长成果分配不均——一些人在经济增长过程中比其他人获利更多。然而，绝大多数人也从中获得了一些利益，因此，尽管中国不平等程度已处于全世界最严重之列，目前社会却仍然能维持稳定。 但是，迅速扩张的房地产市场可能会威胁到很大一部分人，使其绝对福利恶化。房产是家庭财富中最重要的部分，在全世界范围内，它占到家庭财富总量的三分之一；而在东亚地区，这一比例更接近二分之一。 在一个有效率的市场中，房产价格由购买力决定。其中一个最重要的指标是房价收入比，即住房价格与家庭年收入的比值。从美国的4倍到中国香港和日本的8倍，各地诸如房产税等微观条件令其房价收入比各有不同。房价收入比由机会成本决定，因为用来购买房产的资金也可被用来投资于股票或债券。因此在有效率的市场中，房产升值率加上租金收益率会等于债券收益率加上风险溢价。