国家如何清理整顿房地产市场

A. 政府应如何规范房地产市场行为

为保证房地产市场宏观调控的有效实施，一般采用经济手段、行政手段、法律手段和政策方法四种。

1、经济手段

即通过运用价格、税收、利率等经济杠杆，来充分调控房地产市场的运行和发展，以经济刺激来引导人们的经济活动。

2、行政手段

即通过国家和政府部门的行政权，通过行政管理的手段对房地产市场进行宏观调控。例如，制定房地产市场发展规划，以控制房地产市场的发展方向;通过规定房地产市场主体的资格、活动原则、经营范围、权力和义务来控制房地产管理企业的经营活动。

3、法律手段

即通过房地产立法和房地产执法对房地产市场进行宏观调控。通过制定各种房地产法律法规来规范我们的经营，保护合法经营，打击非法经营，维护房地产市场的正常运行。

4、政策的方法

房地产市场宏观调控的政策方法，是指国家通过制定和组织实施促进房地产市场发展的若干政策，对房地产市场进行宏观调控。该方法具有适应性强、针对性强、易于取得较好的效果等特点。

(1)国家如何清理整顿房地产市场扩展阅读：

党的十六大以来，按照党中央、国务院的决策部署，保障性安居工程建设取得重大进展，困难群众基本安居问题得到解决。不断完善房地产市场，满足人民多层次住房需求；同时，继续统筹城乡发展，加大农村危房改造试点力度，改善农村困难群众住房条件。

经过不断探索和努力，城乡住房建设和发展取得了显著成效。坚持政府调控和市场调节的结合，加快改善住房系统、机制和政策适合中国国情，促进房地产市场的稳定健康发展，加快保障性住房的建设项目，进一步加强农村危旧房改造房屋，并努力确保城乡居民获得住房。

B. 现在国家对房产的最新政策是怎样的

房产新政策2018一：限购
一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。

发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大。

需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等。

房产新政策2018二：增加土地供应
国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。

最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。

房产新政策2018三：整治“首付贷”
去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。

在上海“链家事件”发生以后，记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。

(2)国家如何清理整顿房地产市场扩展阅读：

为进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后。

于2011126日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。

地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后，于2011126日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。

第三条“调整完善相关税收政策，加强税收征管调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。

税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。

第四条：“强化差别化住房信贷政策（银行政策）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

C. 如何严厉打击房地产市场违法违规行为

严厉打击捂盘惜售！复协助规避限购限贷制措施要严查。坚决打击房地产开发企业囤积房源、捂盘惜售等违规销售行为。严厉查处房地产中介机构虚假宣传、虚假违法广告、价格欺诈、不按规定明码标价、哄抬房价、协助规避限购限贷措施、违规开展金融业务等行为。

D. 中国政府如何用金融手段和税收手段调控中国房地产市场

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目前国家也出政策公开参与炒房，让房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。

最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。

重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。

房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

E. 为什么国家尽量减低房价而房地产市场总是达不到预想的要求

房市是一种市场，国家他只能用一些政策去引导市场的主导价格，真正能主导内价格的不是国家，是人均容生活水品（GDP）。所以不要指望国家政策把控房价。现在房市没有人能把控的了的。放弃这种想法吧，不要想着这个房子降到多少我就买，现在的市场你得改变下你的想法了。你得想这房子我还差多少钱，再他涨价之前买了。呵呵。希望可以帮到您。

F. 跪求最近5年国家对房地产市场调整的规范性文件

封面 书名页 （CIP）数据 版权页 目录
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于深化本市住房制度改革若干财税政策的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)临沂市人民政府办公室关于印发《临沂市公有住房售后维修基金的筹集、使用和管理暂行办法》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于发布《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于规范耕地指标易地有偿置换工作的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)批转市建委等五部门《关于加强企业生产用地调整为居住用地的规划和土地管理工作意见》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于加强企业生产用地调整为居住用地的规范和土地管理工作的意见
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)大连市物价局、大连市房地产管理局关于房地产中介服务收费的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)海南省处置积压房地产工作小组关于认真做好积压房地产处置工作的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)上海市公积金管理中心关于一级以上旧里成套改造抵押贷款规定的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)济南市房产管理局关于印发《济南市村镇房屋产权产籍管理暂行规定》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)海南省地方税务局关于下发《普通住宅项目第一批名单》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)海南省人民政府办公厅关于印发《中央财政补助海南省处置积压普通住宅专项资金管理办法》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)海南省地方税务局关于处置积压房地产减免税若干问题解释
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)上海市人民政府印发《关于进一步深化本市城镇住房制度改革的若干意见》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于转发《人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定（试行）》部分内容的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于发布《上海市零星建设工程规划管理办法》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)上海市零星建设工程规划管理办法
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)上海市物价局关于转发《国家计委关于印发〈价格认证管理办法〉的通知》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)大连市地方税务局关于进一步明确房地产市场有关税收政策的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)广州市物业管理公司资质管理暂行办法
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)银川市城乡结合部集体土地征用房屋拆迁管理规定
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)内蒙古自治区人民政府办公厅关于加强住房公积金管理的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于本市多层住宅平屋面改坡屋顶扩大试点实施意见的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)海南省地方税务局转发财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)海南省人民政府关于印发《海南省积压房地产估价管理暂行办法》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)海南省积压房地产估价管理暂行办法
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)北京市人民政府关于印发《北京市政府投资建设项目管理暂行规定》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)北京市政府投资建设项目管理暂行规定
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于印发《关于有偿置换围垦滩涂形成耕地指标的暂行办法》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于补充住房公积金贷款的若干意见
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于废止有关商品房建设用地等十七件规范性文件的决定
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)海南省人民政府办公厅关于加快积压房地产流通有关问题的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)厦门市地方税务局厦门市土地房产管理局关于调整房地产市场若干税收政策的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)北京市人民政府办公厅关于转发《市环卫局等部门制定的北京市征收城市生活垃圾处理费实施法（试行）》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)北京市征收城市生活垃圾处理费实施办法（试行）
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于印发《进一步消化利用闲置土地的若干意见》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)海南省人民政府关于积压房地产产权确认登记公告
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)上海市公积金管理中心关于调整住房公积金个人贷款利率的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)大连市地方税务局关于贯彻落实财政部、国家税务总局调整房地产市场及固定资产项目投资有关税收政策的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于印发《北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定（试行）》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)上海市房屋土地管理局关于降价销售积压商品住宅还贷、银行减免逾期贷款罚息的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)天津市城乡建设管理委员会关于加强经济适用住房计划宏观管理的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)上海市房屋土地管理局关于土地使用权拍卖有关问题的函
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)广州市国土局、房管局住宅建设办公室关于解困房上市交易的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于贯彻实施上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置试行办法补充意见的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于加强本市拆除在建住宅工程管理的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)上海市房屋上地管理局关于印发《商品房建筑面积复测及投诉处理规定》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)上海市房屋上地管理局关于进一步规范房屋拆迁实施单位拆迁行为的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于印发《上海市住房公积金封存管理办法》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)上海市房屋土地管理局关于停止收取私房买卖超标费的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)重庆市住房制度改革办公室市住房资金管理中心关于印发《重庆市住房补贴单位操作程序》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)上海市高级人民法院关于房屋权属争议案件几个问题的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)厦门市财政局关于转发《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于印发《上海市无违法违章建筑新村（街坊）标准（试行）》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于印发《上海市建构筑物拆除施工企业安全资格管理规定》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)上海市建构筑物拆除施工企业安全资格管理规定
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)中共北京市委、北京市人民政府关于印发《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)广东省转发财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于印发《关于加强宗教系统建设项目管理的若干意见》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)海南省人民政府办公厅关于对处置积压房地产实行税费征收优惠政策的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)广西壮族自治区人民政府关于印发《广西壮族自治区已购公有住房上市交易暂行办法》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)广西壮族自治区已购公有住房上市交易暂行办法
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)上海市物价局关于对办公楼租售收取附属设施设备费用问题的批复
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)江西省财政厅关于认真贯彻执行契税减免政策的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于印发《拍卖的房地产产权登记的若干规定》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁货币化安置款支付和使用办法的联合通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)银川市经济适用住房建设管理暂行办法
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)上海市房屋土地管理局关于印发《房地产登记中有关问题说明》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于印发《上海市县（区）和乡（镇）土地利用总体规划审查办法》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)大连市人民政府办公厅转发市房地产局公安局《关于贯彻执行市政府进一步放开外省市公民来我市购房落户政策意见》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)重庆市住房制度改革领导小组关于印发《重庆市住房货币化分配实施细则（试行）》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于《北京市城市房屋拆迁管理办法》执行中有关问题的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)上海市地方税务局关于承租国有土地的土地使用者缴纳城镇土地使用税问题的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)内蒙古自治区住房制度改革领导小组办公室、自治区纠正住房买房不正之风工作领导小组办公室关于领导干部有关房改政策的批复
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于印发《房屋确权发证工作实行“一条龙”服务的有关规定》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)大连市房地产管理局关于印发《大连市房地产中介服务机构资质等级管理暂行规定》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于印发《上海市完整街坊达标评分实施细则》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于进一步加强房屋确权发证管理的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)关于颁布《天津市经济适用住房建设管理暂行办法》的通知
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地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册)济南市物价局关于收取直管公房置换服务费的通知

G. 国家对房地产市场到底如何调控

调控政策即使要抄放松，也是定向的袭。货币政策应该对个人抵押贷款的第一套房放松。其他部分，相当长一段时间，还是不会放松。”因此，在未来6-12个月，房地产行业的资金链会非常紧张。但聂梅生并不认为开发商的资金链会断裂。“去年开发商‘充电’还是充得很足的，倒是有一些小的开发商，可能有一些问题。房地产行业并购现象会很明显，如万科合并了很多小的开发商。”

H. 谈谈近来国家对房地产行业宏观调控的措施及效果 主要表现在7个方面

宏观调控的措施：一是强化规划调控，改善商品房结构。各地区要尽快明版确今明两年普权通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排，并向社会公布；二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，对居住用地土地价格、住房价格上涨过快的城市，适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。依法制止炒买炒卖土地行为、三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。经济适用住房价格要严格实行政府指导价、四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。着力扩大廉租住房制度覆盖面，城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级政府对市（区）、县政府工作的目标责任制管理；五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度；六是加强金融监管。各商业银行要加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，防范贷款风险；七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为；八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。
效果我还真不好说。

I. 国家调控房地产市场有哪三大手段 举例说明并列出近两年具体法规

第一增加营业税和个人所得税
第二提高存款准备金率
第三6次加息