自用房地产出租如何计量

① 甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用成本模式对投内资性房地产进行容后续计量。该厂房的账面原值为1000万元，则该投资性房地产转换后“投资性房地产”科目的账面余额为（1000万元）。累计折旧和减值准备分别转入“投资性房地产累计折旧”和“投资性房地产减值准备”科目，不影响“投资性房地产”科目余额。

② 自用房产部分出租房产税怎么计算

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在专140（含）平方米属以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

③ 公司房产半年出租半年自用 房产税如何计算

1、自用房屋房产税的缴纳的计算方法
按照《房产税暂行条例》的规定内，房产税容依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。
根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。
2、出租房屋房产税的缴纳
出租房屋的房产税按租金收入计算，其计算公式为：应纳税额=租金收入×l2%。
房屋的租金收入是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的所有报酬，包括货币收入及实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准。

④ 我公司将自有房产出租，应如何计算缴纳房产税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)和《财政部 国家税务专总局关于营改增属后契税 房产税 土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定，房产出租的，以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据，按照12%的税率计算缴纳房产税。
免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。
根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条规定，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

⑤ 公司的房产有一部分自用，有一部分出租怎么计算缴纳房产税

按照房屋面积，按照租赁价格缴纳房产税。
房产税征收标准从价或从租两种情内况：
（容1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

⑥ 单位出租自有房产给其他单位如何计算房产税

《北京市财政局北京市地方税务局转发财政部国家税务总局关于房产税城回镇土地使用税有关政策通知》答（京财税[2007]136号）规定：“根据《北京市施行〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》（京政发[1986]165号）第四条有关规定：企业、事业单位房产，不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末帐面房产原值，一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税。其他单位和个人出租的房产，以租金收入为房产税的计税依据。”

⑦ 自用房地产改为出租房地产，其价格按什么计量

房产总价除以使用年限，得出的数字再乘以110%—120%或以上，就是年租金

⑧ 自用办公楼转为出租（投资性房地产）如何做分录

企业将闲置的办公用房转为投资性房地产出租的账务处理分两种情况：

第一种情况，投资性房地产采用成本模式核算：

借：投资性房地产（原值）

累计折旧（已提折旧）

固定资产减值准备（已提减值准备）

贷：固定资产（原值）

投资性房地产累计折旧（已提折旧）

投资性房地产减值准备（已提减值准备）

第二种情况，投资性房地产采用公允价值模式核算，分两种可能：第一种可能，原办公用房账面价值小于转换日的公允价值时

借：投资性房地产-一一成本（转换日的公允价值）

累计折旧（已提折旧）

固定资产减值准备（已提减值准备）

贷：固定资产（原值）

其他综合收益(差额)

第二种可能，原办公用房账面价值大于转换日的公允价值时

借：投资性房地产-一一成本（转换日的公允价值）

累计折旧（已提折旧）

固定资产减值准备（已提减值准备）

公允价值变动损益(差额)

贷：固定资产（原值）

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

下列各项不属于投资性房地产的有：

（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

(8)自用房地产出租如何计量扩展阅读

将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；

取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。

3、该投资性房地产为可靠房产商提供。

价值涵义：本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。

⑨ 自用，有一部分出租怎么计算缴纳房产税 这

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（内在120平方米基础上容上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

⑩ 我们公司房产部分自用，部分出租，请问该怎么计算从价计征那部分的房产原值呢

建议你看一下税法中的营业税的计算。根据所占比例计算的，如果要