房地产认筹金没钱退怎么维权

① 认筹金拖着不退，怎么办啊

首先最好是协商，实在不行就起诉。可是事实是起诉这个金额真的得不偿失，时间和花费都会很大的。 他们这是明显的违约行为，是可以通过起诉获得的。

② 认筹金的纠纷

辽宁法德律师事务所吴斌律师告诉记者，由于“认筹”时开发商故意设计了专不少“后路”，导致属“认筹”者处于劣势，“认筹”纠纷也很不好解决。开发商虽然规定了“选不中房号全额退还认筹金”，但是这个“退还”都是“全额无息”的。开发商已经赚取的这笔钱的利息，不会还给购房者。
这无疑对购房者权益造成了一定的侵害，但是这种行为究竟属于霸王条款还是商业欺诈，还难以定性。另外，开发商对我国的经济领域法律法规都十分熟悉，知道如何规避法律法规的惩罚，各种名义、各种说法层出不穷，购房者一时很难弄清。
等同于“提前销售”
《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。
没有取得《商品房预售许可证》的房地产项目，按规定也不得发布商品房预售广告，不得进行销售。从“认筹”的内容来看，它应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动。也属于“提前销售”的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。

③ 法律，购房认筹金退款

谓认筹是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先缴纳一定数额的“诚意金”，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房者享受认筹时约定的优惠价格与折扣。
在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金）。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

④ 认筹金迟迟不退怎么办

遇到这种情况有点恼火，对方如果一直拖延，如果合约规定该退却不退，建议法院起诉对方退还

⑤ 认筹金一直不退怎么办

看签和合同怎么约定的，按合同上写的来办。

⑥ 认筹金拖这不退，我该怎么办

首先要看复认筹金能不能退，怎制么退，当时有没签订法律效应的合同来决定哦。
1、买房认筹金能不能退分两种情况。
1）在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。
而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
2）需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。
或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

⑦ 求助，开发商不退认筹金该如何维权

法律没有规定“认筹金”，这只是开发商和购房者关于优先购买权的约定。要卖房手里得有房，你连买房的合同还没签，更没取得房屋所有权，谈不上卖房。可以和开发商谈谈，把认筹金退回来。

⑧ 桓大房子交了认筹金为什么不给退了，当时说随时给退，现在找了很多次，我应该找哪个部门解决些事，谢谢！

这种押金不退的情况建议你去房管局进行投诉，并且准备好当时的押金条，一并交给房管局作为证据。