房地产贴现率如何计算

『壹』 如何计算贴现率

工程经济学中，贴现率是指将未来资产折算成现值(present
value)的回利率。
举个例子：贴现率为答10%，明年的100块在今年就相当于100/（1+10%）=90.909090...块钱，到了后年就是100/(1+10%)^2，也就是说，今年用90.909090...块可以买到的东西相当于明年100块可以买到的东西。
所以第二年的利润净现值=1139/(1+10%)^2=941.32

『贰』 贴现系数是怎么算的

贴现利息计算如下：

一、年息月息计算方式：
1、年利率内方式：票面金额*年利率/360天*计息天数容（贴现日与到期日的天数）

2、月利率方式：票面金额*月利率/30天*计息天数（贴现日与到期日的天数）

二、直接按利率计算方式：

1、无息票据贴现利息=贴现利息=票面面值*贴现利率*贴现时间。

2、带息票据贴现利息=票面到期值*贴现利率*贴现时间票面到期值=票面价值*票面利率*票据期限

『叁』 如何用公式计算贴现率

贴现率＝贴现利息／票据面额×100％
贴现率和利率的关系如下:
贴现率＝利率／（1＋利率×时期）

英文是Discount Rate，可能翻译成贴现利率，但一般没有贴现利率一说。

『肆』 贴现率如何计算

公式为：贴现率=一般贷款利率/（1+贴现期）×一般贷款利率专
假定汇率=8.07，退税率=13%
如果没有退税
1美金属=8.07元
存在了退税
退税收入=8.07*0.13/1.17=0.897元（8.07按全额增值税来假设）
因此，买该产品的成本就只等于8.07-0.897=7.173。转换成美金就=7.173/8.07=USD0.889.
也就是说到了远期相当于用USD0.889买了现在1USD的产品。
贴现率与利率的关系
贴现率是以利率为基础的。

『伍』 房地产开发成本测算题目 贴现率 折现法

去贴现率为12%? 应该是贴现率吧！
计算原理：净现值法即项目净现值为零!
面积为6000平方米，建版筑容积率为权2.5，则总建筑面积为6000*2.5=15000平方米.

总收益：项目销售收入（假设平均售价不变）
第一年：15000*50%*25000=18750万元
第二年：15000*30%*25000=11250万元
第三年：15000*20%*25000=7500万元
收益净现值为18750万+11250*（1-12%）万元+7500*（1-12%）2万元=34458万元

总支出现值：（都按第一年支出简化计算）
7000万元+7000万元*5%+34458万元*（2%+6%）+X（假设为土地总价）*（1+3%）

计算出X=23642 万元

结论:开发商能承受的土地单价为3.94万元/平方米,折合楼面地价1.58万元/平方米.

『陆』 贴现利息怎么计算

实付贴现金额是指汇票金额（即贴现金额）减去应付贴现利息后的净额，即汇票持版有人办理贴现后实际得权到的款项金额。
按照规定，贴现利息应根据贴现金额、贴现天数（自银行向贴现单位支付贴现票款日起至汇票到期日前一天止的天数）和贴现率计算求得。
用公式表示即为：
贴现利息=贴现金额×贴现天数×日贴现率
日贴现率=月贴现率÷30或者年贴现率÷360
实际付款金额=票面金额-贴现利息
凡是承兑人在异地的，贴现、转贴现和再贴现的期限以及贴现利息的计算应另加3天的划款时间。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

『柒』 已知贴现率如何计算现值

方法：就设每年现金流是100，本金是1000，时间是2年吧。现值就是：内100/(1+10%)+100/[(1+10%)^2]+1000/[(1+10%)^2]。我假设容的是本金是最后随最后一期现金流收回的。
贴现率是指将未来支付改变为现值所使用的利率，或指持票人以没有到期的票据向银行要求兑现，银行将利息先行扣除所使用的利率。这种贴现率也指再贴现率，即各成员银行将已贴现过的票据作担保，作为向中央银行借款时所支付的利息。

『捌』 什么是“贴现率”怎么计算

贴现率，简单的说，就是将来的钱，折算到现值，少掉或多出的那部分的钱与将版来的钱的比值。