Ⅰ 中国房地产为什么一直坚挺不崩盘
最重要原因就是中复国的中央和制地方政府都对房地产市场进行着严格地管控。政府掌握着新建设用地的供给、开发建造的资金，以及贷款政策、税率制度，并使用房产购买限制这样的手段措施给房地产市场升温或者降温，以起到温度调节器的作用。
Ⅱ 现在还能买房吗，房地产会不会突然崩盘了，崩盘了会有什么后果
自住无所谓，没有那种突然崩盘到一塌糊涂的情况，即便有那一天，普通人也已经经济崩溃了，你还是供不起房。
港台国外历史上，楼市崩溃，从来是大老板抄底，没听说过穷人购房
Ⅲ 中国房地产泡沫为什么不会破裂
说不会崩盘的无非以下几种论据：第一：政府是最大开发商，但是可以告诉你，政府只是最大受益人，并非开发商，收手只是时间问题，一旦找到新经济增长点（比如IT一样的新兴行业），放弃房屋这种敏感的民生话题只是时间问题，09年末的紧急中经会议已经强烈释放了这个信号，7.5万亿甚至投入到新兴发动机的寻找工作中。之所以还是暂时不放弃房地产行业，很明显，还没有找到新出路。没有任何一个政府会傻到冒着拉美化的风险搞经济。山西煤炭收回国有就是先例，时机到了，放倒几个商人不是大问题。第二：银行是最大的受害者（所谓跌了不还贷怎么）。持这种观点的人士无非是寄望于，银行提供了个人支付首付外的其他房屋价款。这完全是种误区。除了那些零首付的人士，基本可以放弃这个愚蠢的想法。因为不论多少，30%也好，40%也好，个人是支付了自己的钞票在先才有可能从银行贷到差额款项，但是银行和房屋销售方之间是100%支付吗？回答是否定的，只是“转账”，钱款还控制在银行手中，销售方不可能扛着100%的钞票满街跑，被放倒抛弃的那天，银行非但一分钱不会损失，作为第一债权人，不但可以控制这个风险，还可以从拒绝还贷的人士手里收回房屋第二，第三次出售，账面亏空总是可以补足的。抵押贷款这个事物到今天已经700多年的历史了，并没有任何一家银行因为不还贷而倒闭，美国那些因为贷款出了问题的银行是信用贷款，给融资造成了杠杆泡沫，跟抵押贷款2回事哦。同时，也正因为这30%或者N%,证明了另外一个问题，实际安全房价就是现在的30%，只要收回30%，银行是保本不亏的。第三，购房人不接受，闹事。怎么可能，误区太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多数，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是变卖了前者加了很少的钱转换的商品房。真正亏损的只是很少一部分人，兴不起风浪，反而在“民意”的借口下很容易沦为穷人的斗争目标，被再利用一把。现在分房，集资建房并没有停止，你买比如1万一米，很多人买几千块而已，不会有损失。只是名义价格下降而已。第四,官员的利益受损。更是无稽之谈，上千万的别墅你买那是上千万一分钱不能少，很多官员，红顶商人，相关利益人购买几十万足矣，跌去一半又如何，钱财无损，还能骗个好名声，何乐不为。第五，地方政府土地财政，这是真正的和中央在博弈，不过好在中央集权的国家，真动起手来，换人就是了。反正那些钱又不能直接揣到任何一个地方官的口袋里，想别的法子就是了。第六，造成经济连锁反应。那你可以反过来想想，没有货币化房屋的时候，经济有没有崩溃，只要工农业没有收到本质的打击，经济维持向好是没有问题的，而继续维持房屋业的价格，正是摧毁这些国本的做法。没有任何一个国家肯长期这么干下去。第七，城市化进程的误区。认为城市化是把中国建设成北京，上海，广州几个城市，把人都弄来。恰恰相反，政府说的城市化是把现在落后的地区建设成新兴村镇，或许存在短期的房屋炒作抬价行为，但是长期看来，这张饼摊薄后，缓跌的趋势非常明显。第八，地王频出，怎么可能崩盘。正是因为这个“频出”，才预示了政府的英明，先看看地王都是什么企业拿到吧，国企吧，那就是建立了所谓的安全缓冲带。跌与涨的主动权被收到政府手里去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴涨的前兆。政府这么做2手准备，如果可以继续高价卖，就高价出售，何乐不为，如果不可以延续或者找到了新出路，就打压，国企的后门反正通着银行的前门，无所谓债务问题的。这倒是只有我国可以使用的利器。做平帐目就是了，不会少什么，两边的利益都占尽了。其他比如游资，外资什么的都不值一哂，扔在中国经济这条大船里，一个角落而已。另外，中国人的收入储蓄比较高，虽然钱不多，抗风险能力还是不差的，这点比美国，欧洲人强一些，只是后续保障差一些，自己给自己保障就是了。说了很多，是作为有房者的看法而已，其实对于每个个人，实际对于任何经济事务的态度，建议你都应该持有多少钱多少事的态度，不要把所有的财富放倒一个篮子里，你可以考虑多种方式减少经济变化对自己生活的影响，比如增加储蓄，余钱才拿出来买房，买股票，卖古董什么的。而且，储蓄外第一理财方式是投资实业，绝不是投资砖头瓦块。希望你多考虑这方面。
Ⅳ 目前三四线房价还高，为什么不崩盘
不会轻易崩盘的，房地产泡沫现在没有那么大，国家也会进行调控版的。现在中国是人权多地少，供不应求的形式。房价高，会出现有价无市的局面，房地产公司的销售量减少，房地产销售不好的话，他们会减少房地产投资，在建房屋数量减少。
Ⅳ 房地产为什么要崩盘
首先跟你解释一下房地产泡沫的概念，你买房，首付付了，贷款70%，这回70%不会通过现金流通，是答以数字的形式通过银行给予了开发商，开发商用这笔数字继续开发其它项目，又卖给普通人，这个数字越滚越大，银行只能通过印钱来平衡这个差额，这就是泡沫的概念。然后关于热钱的事，这个是已经进入了，只有小的开发商才在国内融资，大开发商一般都是国外融资，成本低。热钱的流入很难组织，毕竟在国内上市的地产开发商很少。楼主的这个担心不无道理，全国来看，住房空置率大概在30%左右，随着不动产登记制度的实施，是有可能发生大规模抛售现象的。希望回答对你有帮助
Ⅵ 深圳楼市为什么还不崩盘
有权威人士根据香港、上海、深圳房地产市场历史表现及世界房地产运行规律特点，以及深圳最快将于今年下半年祭出打击“阴阳合同”等平抑房价的“杀手锏”，得出深圳楼市最快将于今年下半年横盘调整的结论。 该权威人士称，2002、2003年许，深圳房价高位在八九千元/平方米，时隔4、5年，现在深圳房价高位已到三四万元/平方米水平，相差大约4倍。经验数据显示，当当下房价高位与上一房价高位相差4倍水平，市场横盘调整。此为其一。 其二，上海二手楼交易自2002年以来持续火热，进入2005年下半年房产换手率之高，更远在股票交易之上。也在这一年，上海房价涨幅出现放缓，成交大幅萎缩，“上海开始喘气”，“退房潮”此起彼伏。2006年，中央查办上海几个大案要案，上海楼市风声鹤唳。 反观深圳，2006年深二手楼交易反超一手楼，07年上半年一手楼供应继续短缺，开发商“惜售”严重，二手楼交易异常活跃，迭创新高，其与一手楼合力把深圳房价抬升到令人咋舌的地步。上月底本月初，中央和深圳高调“查房”。上周，深圳二手楼交易频繁，放盘量大增，看房量大增，但成交萎缩；各路投资者蜂拥进场，托高楼价，但部分用家开始离场。现时深圳楼市相比2005年的上海，何其相似！ 由此可断，如若深圳于今年下半年施行积极的“房产新政”（比如类似打击“阴阳合同”的狠着），则深房价最快将于今年下半年“喘气”。 其三，约摸10年前，香港房价因亚洲金融风暴狂跌，至今，港总价300万港币以下房产售价，仅恢复至亚洲金融风暴前的六成水平，而300万港币以上房产目前的价格水平，是亚洲金融风暴前的1.5倍。由此，如果“伪豪宅”主导并成为非理性市场房价快速上扬的最主要推手，那么该一市场的抗跌性值得怀疑，一旦政策层面及市场环境出现异动，其将短期横盘，掉头向下。 当下深圳楼市与香港当年相比，“万事俱备，只欠东风”：一，深二手楼交易异常活跃，全民炒房，“长线”变“中线”，“中线”变“短线”；二，租售比严重偏离“国际经验数据”；三，“伪豪宅”成楼价上冲主力，“泡沫时代猪都会飞”；四，金融机构空前支持炒楼（如“重按”、“转按”等引资金出洞之手法盛行），为炒家撑腰；五，地价飙升，极大刺激房价上涨…… 这位权威人士的分析头头是道，不能不佩服其洞见问题的能力，也不能不引起市场强烈关注。 但是，以下几方面因素，又不能不让我们冷静重思： 一、历史也告诉我们，当香港房价进入下跌通道，深房价却在逐步止跌回稳，并在港房价连年阴跌时连续微幅上涨。区间如1998-2003年。具体数据待查。 二、香港住房保障体系完善，而深圳在这方面的欠账刚开始偿填。深“公屋政策”真正发挥效用，应滞后三五年。各种需求甚切。短时间内，深圳部分改善型需求和改变型需求（如由“纯居住”变为“休闲度假”）将支撑高房价，延缓高房价调整时间。 三、沪房价于2003年开始发力上涨时，深圳房价直到2004年前仍如慢牛。而深市发育早，“独善其身”、“一枝独秀”，此异质性将在一定程度上延缓深圳横盘调整的机会。 四、深圳罩着一个“铁丝网”，特区内土地资源稀缺，特区外发展相对滞后。上海则海阔凭鱼跃，是世界级大都市，土地资源充足，区域发展强力推进，相对平衡。 五、沪乃长三角城市群唯一“核心”，绝大部分资源集中于上海一身。而在珠三角城市群，深圳不是“核心”，各城市分工明确。如果说房产投资在长三角，集中化不可避免，则在珠三角，除了深圳，可选择城市多多。 六、上海楼市高烧成因与深圳不同。我曾在《深圳会否步上海后尘？》里讲到，除了宏观因素，上海市房地产市场存有过多的政府意志影响、政府公司介入，这是上海房地产业高热难退的深层次原因。“特别是有形之手在土地市场翻飞，渗透到二级市场的各个环节，实际上直接影响了供需曲线的走势，成为刺激房价不正常攀升的重要原因之一。” 沪问题出在土地市场，深则出在房产市场。 深楼高烧原因我认为一在于政府对二手楼市 场的放任，默许违法的“阴阳合同”，二手楼交易秩序、交易特征、交易价格对一手楼市场产生比较大的影响；二是供求关系紧张，包括土地的供求、房产的供求、住房属性的变化与供求都很不正常。 深圳于近日实行的限外购房政策高估了“境外”人士的参与度，但作为冻结一部分购买力的手段也未尝不可。 因此中央查上海，政府意志一杆子插到底，“连根拔起”，有关利益垄断集团会招架不住，纷纷“缴械”；中央查深圳或深圳自查，“依法治国”理念下对民产，对民企，政府无权也无法或者说很难以行政力量侵犯或撼动。 七、深投鼠忌器。而如若打击“阴阳合同”这一平抑房价的“杀手锏”未使出，影响市场健康发展的这一“毒瘤”不切除，那么，深房价将有机会继续狂欢。 中央开刀上海，而不是上海自觉而为（上海房地产“毒瘤”是国有利益集团操纵市场），深圳房价平抑问题的解决，钥匙在深圳手上，但权在中央。还是那句话：执行力和意志力将是决定毒手术能否顺利成功的重要因素。
Ⅶ 房地产会不会崩盘
人们住的房子，来都是自白天制造影子，夜里制造光亮。
经济态势好，房价涨得快，人们就感觉到房地产投射在生活中的巨大阴影，即房价上涨带来的巨大压力；经济态势趋缓的时候，房地产本身就成为一盏灯，成为拉动经济增长的重要推手，给人们生活带来巨大的希望。
Ⅷ 中国房地产为什么不会倒
最重要原因就是中国的中央和地方政府都对房地产市场进行着严格地管控。政府掌握着新版建权设用地的供给、开发建造的资金，以及贷款政策、税率制度，并使用房产购买限制这样的手段措施给房地产市场升温或者降温，以起到温度调节器的作用。
延伸阅读：
房地产的价值来源于两个部分，一个是房屋本身的价值，一个是其所在土地的价值，所以房地产的价值增值并不是房屋的价值增值，而是其所在土地的价值增值。
随着城镇化的不断发展，地方财政对于土地的依赖度不断提升，在我们各地的房地产市场背后有着一个最大的房价潜在背书者：政府，由于有了这样的信用保证，购买房地产就成为了一种只有收益，几乎没有风险的行为。
在这样的低风险的情况下，任何一个理性的投资者所选择的一定是尽量的加大杠杆，放大投资，于是我们看到了互联网金融市场首付贷、赎楼贷等等高风险项目的盛行。这种就是中国房地产投资的刚性兑付，因为只要你买了房就可以获得一份稳定保值增值的收益来源，房地产就这样在资本市场脱颖而出了。
Ⅸ 房价为什么还不崩盘
中国人的平均家庭来资产自，房地产已经到了74％ 从这里看，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观，目前的短期上涨，应该视为一线城市持续涌入外来人口