❶ 实物投资与实业投资有什么区别古董投资、邮票投资、房地产投资各属于哪类投资
当然有区别。古董.邮票属实物，房产属实业
❷ 反映房地产基本状况、实物状况、权益状况和区位状况的内容分别有哪些
房地产专业名词及术语（1）
1、住宅 （1）住宅的类型
①按照住宅层数分类可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）； ②按照住宅的平面布局分类可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；
③按照住宅的设计特点分类可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）、跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；
④按照住宅使用功能分类可分为：公寓，纯办楼，商场，综合楼和别墅等。
（2）共有住宅（公房）：是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
（3）私有住宅：是由个人或家庭购买、建造的住宅。公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。
（4）期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
（5）现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
（6）准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
（7）房屋的所有权：为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利
（8）房屋使用权：是指对房屋拥有享用权，拥有对房屋租进行租赁或交易的权利。
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（9）房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，既房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益的处分的权利。
（10）产权证书：指“房屋所有权证”和“土地使用权证”的二合为一，是房地产权的法律凭证。
（11）大产证：指开发商首先要取得的产权证，由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证，购房者才能去办理小产证。
2、商品房的“五证二书”
(1)、房地产商在预售商品房时应具备五证：
①《国有土地使用证》
②《建设用地规划许可证》
③《建设工程规划许可证》
④《建筑工程施工许可证》
⑤《商品房预售许可证》
❸ 实物加什么等于房产
一、房产类型选择
房产的类型包括住宅、商铺、公寓、写字楼、产权酒店、仓库等，为什么民间炒房者喜欢购买住宅而非商业地产，很大程度是由于我国房地产制度导致，两者主要区别如下。
（1）使用年限：商业土地使用年限40年左右，住宅土地使用年限70年；
（2）贷款年限：商业房产贷款年限一般不超过10年，而住宅房产贷款年限最长可达30年；
（3）首付比例：商业房产首付比例为50%，而住宅房产首付比例为30%；
（4）税负：商业房产税负远高于住宅房产；
（5）市场化：由于住宅房产更偏重人们基本生存保障，刚需性强，政府出面保护过购房维权人群，但商业地产完全市场化，买卖自负盈亏；
（6）风险：诸如商铺即便处于同一个物业，位置的略微差异会导致人流的不同，从而造成租金的巨大差异，而住宅同一个区域内类似的房产租金回报率不会差异太大。
（7）收益：住宅投资主要依靠房价上涨，商业房产投资主要依靠租金，其好处在于租金收益率高于住宅地产。对于个人投资者，应该借助房贷购买住宅，若想要购买商业性房产最好通过REITs，REITs里面的商业房产更稀缺质量更好，且为多处房产的组合，更有利于分散风险。
二、买房/卖房时机选择
虽然说房产价格长期上涨，但每隔三五年便有房价的波动周期。买房/卖房时机选择主要看宏观信贷政策、政府政策和市场指标这三方面因素，当它们共同形成合力时，一般就会有一轮行情。
1．宏观信贷政策
在购房资金中通过银行贷款贡献的资金占据了大部分，房价能不能涨和宏观的信贷政策相关。支持购房的信贷政策有：房贷利率8.5折、存款准备金率下调、首套房首付比例下调等。例如，2016年2月29日，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；2016年2月2日，央行发布通知，规定在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。反之，上述政策的从严从紧则是调控房地产信号。
2．政府政策
除了动用金融工具，政府还可以在税收、户口、人才吸引、购房补贴、土地供应量等多方面出台政策，来鼓励购房。例如，2016年2月17日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，要求2016年2月22日起开始实施“2016房地产交易契税、营业税优惠政策”；2016年2月23日，海南省政府发布《关于加强房地产市场调控的通知》，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。反之，诸如满足一定年限社保条件才准许购房的限购政策及购房满一定年限才准许出售的限售政策等政策出台则说明政府不希望房价继续上涨，否则会出现系统性的金融危机。
❹ 企业实物分红，比如房地产公司以存货（房屋）分红，如何记账
企业以实物分红，除了需要考虑利润分配的会计核算之外，还要注意视同回销售的会计处答理以及所涉及的纳税问题。
房地产企业以存货（房屋）分红，具体的会计处理如下：
1、分红的会计处理
借：利润分配-应付股利 贷：应付股利
借：应付股利 贷： 存货（房屋）
2、房地产企业视同销售房产交税
借：营业税金及附加
贷：应交税金-营业税（按照房产公允价值计算税金）
应交税金-城建/教育附加/地方教育附加
3、代扣代缴个人所得税及代收房产契税
借：银行存款/其他应收款等
贷：应交税金-个人所得税 .
其他应付款-XX税务局（契税）
❺ 房地产是实物,权益的区位的综合.这句话的理解
实物，指的是看得见、摸得着的东西，比如房子的装修、层高、朝向等等；
权益，指的回是权利情况，比如答房子是经济适用房，还是商品房，还是限价房……
区位，指的是位置，平面的、空间的，比如房子在城市的哪个区，是否繁华，利于居住？周边是否安静？具体你这套房在哪层？
房地产的价值一般是上述3个因素综合决定的。区位好、层次差，也许价格就不会太高，其他都好，但是销售受限制，比如限价房，价格也会收影响。
❻ 影响房地产价格的土地实物因素有那些
土地出让金，相应前期开发成本，以及土地容积率，还有开发商要的投资回报。
❼ 固定资产投资项目节能登记表中的实物量如何计算 房地产开发企业（住宅小区）
小区内的各种耗能抄设备比袭如电灯等要有明细表，估算的话，就是所有设备的功率之和乘以年运行时间。仔细计算需要有同时系数。
如果小区有变压器，需要计算变压器的损耗。
所有的损耗都是电量，然后乘以电的当量折标系数0.1229kgce/kWh折算到电的当量值。
如果有柴油，汽油，天然气等实物能源消耗，同意需要对应的当量折标系数。
所有的当量值汇总，就是节能登记表中的实物量。
❽ 何时停止实物分房,其对房地产业的意义如何
停止实物分房。其对房地产的意义如何？如果分房改革开放以后就没有了。对房地产的发展起到了非常大的促进作。
❾ 房地产开发企业将自身开发的未售出的商品房作为实物捐赠是否应缴纳土地增值税
根据财税字［1995］48号文件，房产捐赠不征税。房产所有人、土地使用权所有人通过中内国境内非营利容社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不征收土地增值税。
看你单位的情况是否满足不征税条件，要是条件之外的捐赠就是要缴税的。
❿ 房地产估价 别墅重点考虑哪几个实物因素
交通是第一要素
附近的商圈，以及附近商圈的价格
绿化率、容积率以及相应配套设施