为什么中国房地产不崩盘

㈠ 中国房地产泡沫破灭之后会怎么样

假如你前面半句话已经形成，还要看你购房的首付的比例和你现在的现金内流。

我举两个极端的容例子，一个是小城市的普通住宅，一个是北上广深的房子：

小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，还30年，每月还款1500多，就算房产泡沫，大跌了，3500也不会跌多少，因为住宅成本就接近3000，所以你每月还是只要还1500，没啥大问题。

北上广深的：100平方，取中间值5w一平，首付2成，还30年，每月还款22000多，一旦地产大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子总价就变成100w，而你还欠银行差不多400w，那么你肯定不会再还了对吧，因为房子只值100w，你会再接着还剩下的300多万吗，这样发展的话银行得全部倒闭，因为钱收不回来了！

而且一旦房地产泡沫，各个行业都会萧条，你的工资还能每月还22000吗？

就现在中国的发展情形，必须要保证房地产正常发展，就是不能过快，要维持在缓慢增长，这样对国家，政府，人民都是最好的

下面的图你看看：

㈡ 为什么说现在越穷越要买房

目前来看，房子的价格不会跌，如果一段时间保持不变，不变之后就是变化了，首专先就是房子是生活不能少的，其属次买房等于变相的投资。

因为房子每个人都必须要住房子，所以房子是不可或缺的一部分。贫穷的人就是缺少想法，安于现状，为什么不能为了买房子去好好努力的去创造自身的价值呢？

㈢ 全国房价只涨不跌的主要原因是什么

房子真正上涨的原因无外乎就是供求关系。

改革开放之后下海经商和摸着石头过专河成为热属点，这时候房地产行业开始兴起，由于我国当时还比较落后，基础建设比较差。

随着数10年的浩浩荡荡开放浪潮的推动，我国房地产市场欣欣向荣，主要来自于我国人口快速的增长，同样也来自于我国农村人口进城的转变。

最初房地产行业的发展其实是城市住房需求的发展，但随着房地产行业非理性快速的增长，投机客就出现了，这时候房价的上涨背离了经济的发展规律。

直到今天为止我们可以看到房价是平均月薪的三倍甚至高达5倍以上，这就说明全国房价的上涨从最初的基础需求到非理性炒作，而没有崩盘的主要原因是我国人口众多。

最近几年我们发现我国平均每年新出生人口正以400万的速度下降，而这一特征不单单是我国出现，全球大部分国家都出现。

另一个更重要的原因是，为我国做出巨大贡献的老一辈革命正在快速老龄化，这就说明在未来10年时间内，我国房地产业将会出现过剩。

所以说当前我们可以看到政府出台相关政策，主要是为了防止房地产行业在未来硬着陆，而不是为了有效控制房价的上涨。

㈣ 中国的房地产到底会不会崩盘

中国唯一好处就是
政局稳定.
所以经济就稳定.
不会崩盘的...
中国就是这点好,其它什么都不好...

㈤ 中国房地产泡沫为什么不会破裂

说不会崩盘的无非以下几种论据：第一：政府是最大开发商，但是可以告诉你，政府只是最大受益人，并非开发商，收手只是时间问题，一旦找到新经济增长点（比如IT一样的新兴行业），放弃房屋这种敏感的民生话题只是时间问题，09年末的紧急中经会议已经强烈释放了这个信号，7.5万亿甚至投入到新兴发动机的寻找工作中。之所以还是暂时不放弃房地产行业，很明显，还没有找到新出路。没有任何一个政府会傻到冒着拉美化的风险搞经济。山西煤炭收回国有就是先例，时机到了，放倒几个商人不是大问题。第二：银行是最大的受害者（所谓跌了不还贷怎么）。持这种观点的人士无非是寄望于，银行提供了个人支付首付外的其他房屋价款。这完全是种误区。除了那些零首付的人士，基本可以放弃这个愚蠢的想法。因为不论多少，30%也好，40%也好，个人是支付了自己的钞票在先才有可能从银行贷到差额款项，但是银行和房屋销售方之间是100%支付吗？回答是否定的，只是“转账”，钱款还控制在银行手中，销售方不可能扛着100%的钞票满街跑，被放倒抛弃的那天，银行非但一分钱不会损失，作为第一债权人，不但可以控制这个风险，还可以从拒绝还贷的人士手里收回房屋第二，第三次出售，账面亏空总是可以补足的。抵押贷款这个事物到今天已经700多年的历史了，并没有任何一家银行因为不还贷而倒闭，美国那些因为贷款出了问题的银行是信用贷款，给融资造成了杠杆泡沫，跟抵押贷款2回事哦。同时，也正因为这30%或者N%,证明了另外一个问题，实际安全房价就是现在的30%，只要收回30%，银行是保本不亏的。第三，购房人不接受，闹事。怎么可能，误区太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多数，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是变卖了前者加了很少的钱转换的商品房。真正亏损的只是很少一部分人，兴不起风浪，反而在“民意”的借口下很容易沦为穷人的斗争目标，被再利用一把。现在分房，集资建房并没有停止，你买比如1万一米，很多人买几千块而已，不会有损失。只是名义价格下降而已。第四,官员的利益受损。更是无稽之谈，上千万的别墅你买那是上千万一分钱不能少，很多官员，红顶商人，相关利益人购买几十万足矣，跌去一半又如何，钱财无损，还能骗个好名声，何乐不为。第五，地方政府土地财政，这是真正的和中央在博弈，不过好在中央集权的国家，真动起手来，换人就是了。反正那些钱又不能直接揣到任何一个地方官的口袋里，想别的法子就是了。第六，造成经济连锁反应。那你可以反过来想想，没有货币化房屋的时候，经济有没有崩溃，只要工农业没有收到本质的打击，经济维持向好是没有问题的，而继续维持房屋业的价格，正是摧毁这些国本的做法。没有任何一个国家肯长期这么干下去。第七，城市化进程的误区。认为城市化是把中国建设成北京，上海，广州几个城市，把人都弄来。恰恰相反，政府说的城市化是把现在落后的地区建设成新兴村镇，或许存在短期的房屋炒作抬价行为，但是长期看来，这张饼摊薄后，缓跌的趋势非常明显。第八，地王频出，怎么可能崩盘。正是因为这个“频出”，才预示了政府的英明，先看看地王都是什么企业拿到吧，国企吧，那就是建立了所谓的安全缓冲带。跌与涨的主动权被收到政府手里去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴涨的前兆。政府这么做2手准备，如果可以继续高价卖，就高价出售，何乐不为，如果不可以延续或者找到了新出路，就打压，国企的后门反正通着银行的前门，无所谓债务问题的。这倒是只有我国可以使用的利器。做平帐目就是了，不会少什么，两边的利益都占尽了。其他比如游资，外资什么的都不值一哂，扔在中国经济这条大船里，一个角落而已。另外，中国人的收入储蓄比较高，虽然钱不多，抗风险能力还是不差的，这点比美国，欧洲人强一些，只是后续保障差一些，自己给自己保障就是了。说了很多，是作为有房者的看法而已，其实对于每个个人，实际对于任何经济事务的态度，建议你都应该持有多少钱多少事的态度，不要把所有的财富放倒一个篮子里，你可以考虑多种方式减少经济变化对自己生活的影响，比如增加储蓄，余钱才拿出来买房，买股票，卖古董什么的。而且，储蓄外第一理财方式是投资实业，绝不是投资砖头瓦块。希望你多考虑这方面。

㈥ 中国房地产大崩盘己发生了,会进一步引发社会大动荡吗

正常现象，别的国家也是一样的，哪有只涨不跌的呢？长到高点，有的泡沫自然要泡沫破裂。如果再长，那就引发更大的风险了。所以长高了底下是很正常的，也是一个去泡沫，去风险的过程。

㈦ 在未来中国的房地产市场是否会出现崩盘

在我国，房地产市场目前来看还是很可观的。不知道大家有没有听说这样一句话，未来的房价可能会和白菜一样。说这句话的人不止一个，很多专家，经济学家都有这样的预判。当然，他们这样说也是有他们的道理，因为他们觉得中国市场的房子已经处于饱和状态，未来很多房子可能没人买，最后房价下降，自然而然，房地产市场也可能会崩盘。那么究竟会不会？那得等到那天才知道，现在我们只是根据现在的形势去猜测。下面小编来说说我的看法吧！以上就是小编的看法，当然我也只是猜测，具体怎么走向还得到那天再做判断！专家这样说可能就有他们的道理。房地产市场崩盘给我们带来的影响也会很大，可能有人觉得崩盘后房价是不是会大降，其实并非如此！那你们觉得会吗？

㈧ 王健林：中国房地产有泡沫 但不会崩盘

11月29日，十六届福布斯全球CEO会议在印尼雅加达举行，大会颁布马尔科姆· 福布斯终身成就奖，万达集团董事长王健林获奖。福布斯传媒集团总裁史蒂夫· 福布斯为王健林颁奖，双方围绕“迎接挑战”的大会主题展开了一场精彩对话。

福布斯：您为什么退伍经商？这可是个很大的转变。

王健林：为了赚钱吧。因为当时中国提出一个口号叫“追求万元户”，就是差不多1500美金吧，那个时候就是许多人的一个梦想。再加上那个时候邓小平先生提出一个口号叫“裁军一百万”，军队也面临缩减，所以两方面的原因吧，我就选择经商去了。

福布斯：作为商业地产商，能否分享一下商业地产模式为什么那么成功？

王健林：其实就是我们享受了中国改革开放或者城市化进程的红利，我们刚从事地产的时候中国城市化率只有13%，现在是55%，增长了40个百分点。这个当中产生了巨大的对住房、特别是商业中心的需求，我们就是比别人早了几年而已。在中国只要从事房地产行业，或者从事不动产行业的绝大部分企业应该说都赚了钱。只不过是我们比别人早几年，再加上执行力强一点，现在不动产规模做到了全球的第一名。说穿了，就是行动早了几年。

福布斯：地产风生水起，为什么决定加入虽然风光但风险很大、很容易赔钱的电影业和娱乐业？

王健林：我进入电影行业、娱乐业其实要感谢你们美国人。我们是在2003年，那个时候购物中心里需要有电影院，找了一家美国公司答应来帮我们管理电影院，可是后来因为种种原因，也可能是中国政策的原因，也可能是他们自己的判断力不对，他们就放弃了跟我们合作。后来我们又跟中国的一个国有企业签了协议，后来这个公司也放弃了合作，什么原因？因为那时整个中国电影行业票房一年只有1亿美元多一点，8亿人民币，所以很多人都认为这个行业不可能赚钱，所以没人愿意管。但是我们那时候已经有十几个电影院建起来了，所以我是被逼进入这个行业。进来的前三年也是亏损的，但是从第四年开始，中国电影迎来了“黄金十年”，十年平均每年都在35%的增长，一下子迎来了高速增长，所以我就算蒙对了，也算是被动的进入娱乐业。但是进来以后，发现这个行业利润很高，而且PE倍数也很高。所以我们又从被动的不自觉的转为了主动的自觉的做大娱乐业。从单纯的放电影变成了制作电影、发行电影，然后又产生了要做一个国际电影连锁公司的愿望。所以收购了美国的一家公司，今年又收购了欧洲电影院线，现在我们一个公司在全世界占有电影票房份额超过10%。我们有一个目标，四年之内我们要占全球五分之一的电影票房市场份额。

福布斯：您怎样能让你的电影不赔钱？

王健林：电影其实是高风险，单讲一部电影不好说，谁也没有把握。但是如果你把它看成一个规模投资，十部电影一起来做，也许你就会赚到钱了。所以很多人还没有了解这个规律，就以为每部电影都赚钱，其实中国电影即使增长这么快，50%到70%的电影公司还是亏损的，赚钱的始终是少数。我相信在任何行业都是这样，真正能赚钱或者赚大钱的都是少数，这就是经济学的二八定律，永远是少数人赚钱，多数人不赚钱，甚至赔钱。

福布斯：这很像风险投资，您用了很多成功的方法能让它赚钱，但是怎样评价成功和失败？

王健林：是的。人们一般都是只记住成功者，会忽略一些失败者。其实在所有的创业道路上，或者说是企业发展的道路上失败的是多数的，成功的是少数的。正因为少数才显得格外的珍贵或者说是荣誉，但是一般人们都只是记住成功者。

福布斯：您也投资了体育，如铁人三项。为什么您看好这个领域？

王健林：我们体育产业发展主要靠并购，并购欧洲的公司、美国的公司，还有法国的公司等等。然后通过并购，得到一些IP，或者说跟一些国际体育组织建立合作关系，然后再把优秀的体育赛事放到中国去，产生利润，获得发展。那为什么热衷体育呢？首先我自己就是一个体育迷。我是一个疯狂的足球迷，特别热衷足球。差不多每一次世界杯，除了有一届在亚洲日本和韩国办的时候我可以不用导时差，剩下的都是半夜必须爬起来看。

我现在也是运动迷，每天都有运动，每天都坚持，每天上健身房。因为我个人的爱好，然后我就对体育产生了兴趣。后来又领悟到中国消费和全世界的消费规律是一样的，都是先满足生活需求，经济得到发展，然后进入到娱乐产业，娱乐产业再往上才是旅游，再往上最顶端的消费才是体育消费。体育消费用我们中国有句话叫做花钱买罪受，既要花钱，自己还要遭罪，但是人们乐此不疲。什么原因呢？它是精神肉体都能同时得到满足，所以我觉得这个行业在中国非常好。

可能像你说的我们有前瞻性，算我们蒙对了，中国的体育最近三年呈现爆发式增长，每年不是百分之几十、而是百分之几百的增长，我觉得中国下一个风口就是旅游和体育产业了。

福布斯：您最喜欢的体育运动是什么？您提到了足球。

王健林：足球，对。所以我们（也许我个人爱好的原因）是国际足联6家赞助公司之一，也是国际足联在亚洲区的代理公司，而且我们在中国还经营了很多足球赛事。

福布斯：您有没有想过要把美国的橄榄球引入中国？

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈨ 2013年中国房地产崩溃如果真的崩溃了会发生什么后果银行会怎么样货币的会怎么样

虽然你说的只是一种假设，但这是个热点问题，我就来回答一下。

如果中国楼市崩溃会怎样？
首先我们不讨论楼市是否会崩盘，而只讨论楼市崩溃的情况。楼市泡沫是客观存在的，目前被楼市绑架的资金有哪些呢？第一当然是银行。考虑全部现金购房和扣除首付的因素，全部楼市的资金属于银行的要占到50%左右，应该说，楼市一倒，这笔资金就很危险。但是我们不能忘记，银行是与客户有合同的。除非楼市的价格崩溃到购房人交按揭的余额大于房产的现价，否则购房人都不会冒着信用风险停止还款；并且，即使购房人违约，银行还是可以收回房屋产权进行拍卖的。所以，银行的损失看起来很大，其实并不可怕。（现在二套房不贷款，加上时间推移，很多人按揭已经还了不少吧？）

真正可怕的倒是房地产企业在银行的贷款，这些钱倒是比较危险。一旦楼市崩盘，这些企业可能纷纷倒闭，他们的贷款有可能成为银行最大的坏帐。（现在楼市调控，但是却不崩盘，正是只收不贷，减少这类坏账的最佳手段，阴毒啊！）

第二是现金买房投机者。这些人中有很多吃进不少房产，胆小的已经纷纷放手，胆大的还在观望。楼市崩盘他们是最大的受害者。这批人的特征，很像是中国股市中的散户。

所以，中国楼市崩溃会怎样？我的结论是不会怎么样！小散户被宰不可能发出任何声音，小房地产倒台无非是整个行业重新洗牌。只要再过一两年，银行就不再担心它的按揭。在楼市崩到底的时候，国家一定会拿出资金来购进房产和别墅，，，这么低的“经济适用房”哪里去找啊？？？这一幕，只要炒过股的人不会没有印象吧？！

社会会发生什么变化？
社会的变化就是很多人投资失败，成了破产者（温州的?).有的人为自己及早出手而庆幸。大多数人只有一套房的人，它的房子是用来住的，所以涨跌对他来说没有任何意义，当然，肯定会有一批人抄楼市的底，希望房产楼市的第二次暴涨………………

结论是：国家完成了一次漂亮的吸金行动，顺利收官，什么都没有发生一样。
望采纳。
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