写字楼地产如何运营

① 房地产项目操作——写字楼项目操作模式

房地产项目操作——写字楼项目操作模式

热点操作1、顶级商务物业——华彬国际大厦

借鉴点1、内外兼修品牌商务

华彬国际大厦推出“内外兼修，发扬品牌商务”的u号，表

现出了具有Is09001国际质量体系认证的华栳，立足21世纪的

K远眼光和先进的管理理念，以此体现出了真正的顶级商务写

字楼品质，成为了北京写字楼市场中的一枝独秀。

借鉴点2、全景商务平台

华彬国际大厦在具有顶级商务写字楼的同时，还配备了高

档豪华的商务会所，特有酒店式管理，使得无论是U常办公、还

是商务接洽、涉外合作，都能从其中得到一流、伞面

的支持：加之独具优势的CBD陶幽中十厚的无形资

产，促就了其聚敛人气、财气、商业气息和势气的全景商

务平台的建设，成为了CRa商圈乃至北京写宁楼市

场中一道亮丽的风景。

借鉴点3、全面提升综合性价比

华栳国际大厦拥有大型的高档商务会所，形成

了工作、交流、休闲融为一体的特色，加之其实行酒

店式管理，开展“客户服务年”、“免费宽带接入”等活动．同时拥有相对适中的价价，才较明显的构成了良好的性能价格比，真正实现厂质优价优的超值商务亨受。

热点操作2：公司公园——长远天地

长远天地位于中关村核心区内苏州街北段尔侧，北邻北四环，总建设规模为12万千方米，由两组双栋联体式21层楼体组成。一至三层为商业，四层以上足针对中父村创业成长型公司的需要而设计的办公空间，具有开间设训灵活、功能设置丰富等特点。提供全力位商务配套，设有大，中型会议，1’心、综合商务活动中心、配备影音设备的员工培训中心，采用随时租用的方式，避免成本浪费。售价约8000元／H“。

借鉴点1、空间设计的多功能组合

项目采用框筒结构形式，每个基本单元从120至250下方米，配置丁单独的卫生间。首层大堂宽敞气派，公共空间设汁了能够满足交流、休憩的客层而挑高5．6米的共中牛问。为适应办公需要，项目提供诸如组合会议厅、多功能厅、商务中心等多种配套。

借鉴点2、为创业型企业量身订做定位细分

从100到上千平方米可自山组合的大开间设计为成长型公司提供一个现代化、人性化的办公空间，这些项目强凋为“村卫”创业企业商务汀做，按揭形式灵活，价位在每十力米8000元，消灭了商住混杂。

借鉴点3、全方位的组合配置

长远天地在硬件上不低于写宁楼，玻璃金属幕墙、町自山分割的框架结构、高档电梯，消防上有烟感喷淋设施，每层均有共享的会议室，展览室、高速信息网络插口，包括公共厕所等等。

借鉴点4、打造公司公园生态概念营销

强调牛态办公，长远天地打出公司公园的概 念，设有书吧、超市，健身房和犀顷空中花园。这 种新型商住公寓的出现使得中关村的物业结构更加合理，留住户t，小企业，有利于中关村地区的持续发展。

热点操作3、0pe”house空间革命——新起点嘉园

十关村30万个米超大商务社区：新起点嘉园占地6．8公顶，总建筑面积30万千方米，由9栋公寓楼，1栋白动化写字楼。社区拥有别具特色的硅谷风采园林，多兀化：1：活的双会所配套，国际水准的智能化配置，涉外品质的安全防范系统，地下车库及充足车位，集居住，办公，商务和娱乐休闲为—体占尽新经济核心区——中关村的天时地利综合优势，淋漓开户资讯时代崭

新的生活。

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│ ． 新起点嘉园资料 │

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│ 开发公司│北京：义房地产开发有限公司 │

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│ 设计公司 中国建设部建筑设汁院联安阔际建筑设计有限公司 │

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│ 地 址│新经济核心区中关村 │

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│ 物管公司│FPD SAVILLS第‘太平戴维斯 │

│ 占地面积│占地6．日公顷 建筑面积 30万平方米 │

│ 概念亮点│OPEN-HOUSEII商务中间革命 ； │

│ 销售业绩│ —期公寓售完，c、D座写字楼正在热销 │

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借鉴点1、突破商住开发瓶颈

商和住混杂、互相干扰的现象在许多小区普遍存在，也是—座田扰楼市的难题。新起点嘉园创造性地提出了解决办法：他们在所有商务公寓楼座的销售中重“商”齐“住”，坚持房子只售给办公型客户。

新起点嘉园c、D座，纯粹商务，度身定制，全面满足成长型公司的办公需求。规划设计的每一个细节度身成长企业每一项设计部田绕“商务”，追求最好。从外观形象到内在配置全面商务化，向住价格拥有中高档写宁楼品质，率先打破商住与写字楼之间的屏障。创造性解决商仆干扰难题。

借鉴2、空间革命100—1100平方米自由组合

空间任意区隔 个性形象张扬

新经济、新商务平台 让公司充满创造力

新起点嘉园采用框架结构，开创空间结构革命。突破古典与现代屏障，想象为笔，自由为魂，中间为画布。 如oPEN—HousEIT商务空间革命，率先打破写字楼与商住公寓屏障。彰显出商务精神，，可随意分割和组合。开放的空间，开放的精神，满足资讯，满足资讯时代的多元化需求：

外观形象与内在配置全面商务化。媲美后现代主义玻璃幕墙的外型，双层挑空6．6米的前后双大堂。

借鉴点3、99度+1度设计革命

豪华外订面：媲美全玻璃幕墙豪华外，比肩小山档写字楼品质

气派双大堂：首层双向大堂，6 6米挑高，高档装修，彰显公司尊贵形象

舒爽的层高：标准层层高2．95米，没有空间爪抑感

卓越智能化：千兆宽带信息网，每20平方米没有数据点和语音点各一 个，并可根据需要进行扩充。q部高速电梯：商务公寓设四部高速豪华电梯，全面提高办公效率

全入户烟感喷淋：烟感喷淋全部入户，周密保障办公环境宜伞

生态自然：万柳绿地，“硅谷风采”主题园林，每三层赠送风景怡人的空中花园，远眺西山翠岭，近享夕阳丽景，为紧张上作凭清新闲趣。

借鉴点4、“筒中筒”结构设计构‘所谓“筒中筒”就是把相邻单元的卫生间集中成一个“内简”，单元外墙作为“外筒”，户内没有隔墙，实现空间的灵活分隔。作为办公空间，标准层可分隔出从100-1000平方米的办公单位。成K型公司叫先购置两套，用一套、出租一套，将来公司发展了，两套间再打通。这种方式被A、B座中90％以上的买家采用，甚至有些业主一次性购买一整层。

新起点嘉园又在C、D座中推出了OPEN HOUSE的：代产品——每个楼层中都实现了无隔墙，厨、卫町随意分拆，户内部分、户与户之间可更自由分隔组合。此种结构只有在高档写宁楼巾才采用。为满足中关村地区高级白领对小面积公寓的需求，新起点嘉园还在西区首家推出全部由50—70平方米精装小户型的E座，在F、C座中曾推出精装小户型80余套，在一个月内即披抢购一空。销售非常火爆。

借鉴点5、专业定位客户细分

低首付、低月供，高回报率，轻松入住，坐享其成。

1、独享空间：一领单身贵族的格调小住家。 ‘面活动书架，自由组合空间，空间布局任意切换。仆常空间，非常品味。

2、Workroom：律帅、设训帅、撰稿人…… 个自由

的个人工作室。卧室工作间随心转变。MINI空间，张扬

个性。

② 在写字楼做地产与地铺有什么区别

个人信用贷款申抄请条件有哪些？袭
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4、在工商银行取得A-级（含）以上个人资信等级；
5、在工商银行开立个人结算账户；
6、银行规定的其他条件。
信用贷款流程：

1.借款人持有效身份证件、质押、抵押、保证人担保的证明文件到贷款经办网点填写申请表。银行对借款人担保，信用等情况进行调查后，在15日内答复借款人。
2.借款人的申请获得批准后，与银行签订借款合同和相应的担保合同。
3.借款人在额度有效期内，在可用额度范围内，可以随时支用，支用时填写贷款支用单支用贷款。银行将贷款资金划转至合同约定的帐户中。
4.借款人在额度有效期内可循环使用贷款，其可用额度为银行的核定的额度与额度项下各笔贷款本金余额之差。借款人每欠支用贷款后，可用额度相应扣减，借款人每次归还贷款本金后，可用额度相应增加。

③ 写字楼属于什么地产

商业地产。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。

写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

(3)写字楼地产如何运营扩展阅读

特点：

写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

④ 什么事商业地产什么是住宅地产什么是办公写字楼地产

商业地产包括写字楼立项和商业立项两种，其中写字楼立项的产权年限是50年，商业立项的内产权年限为40年。写字楼容的用途是办公，而商业则作为经营用途。不过商业立项的房屋时可以作为经营用途的。现在国家出台的限购政策只是限制购买住房，与商业地产无联系，楼上的尽管放心。相反商业地产的春天将要来临，您的房子会升值的！

⑤ 房地产公司开发的商业写字楼想自己组建物业管理部门进行管理，一定要再组建独立法人的物业管理公司吗

可以不组建物业公司,自有物业出租经营管理均使用房地产公司的证照即专可.
但是,现实操作属中为了避免地产公司惹麻烦,一般都愿意组建一个独立的物业公司,因为出租经营和物业管理过程中,有很多日常事项,经常需要盖章出证明、收款、开发票、法律纠纷等等,若都去找地产公司,不方便现场的运营，也不利于管理。
建议：根据项目规模考虑，若项目不大，可以先不注册物业公司，若项目规模较大，最好注册一个物业公司操作，针对地产公司而言，成立物业公司的手续比较简单。

⑥ 房地产办公室都应该做什么 刚刚进入公司不知道应该做什么，怎么做。

办公室工作内容 (一)公司人事管理工作 1、协助公司领导制定、控制、调整公司及各部门的编制、定员; 2、协同各部门办理员工的招聘工作,为各部门提供符合条件的员工; 3、协助公司领导和各部门做好员工的考核、转正、任免、调配等工作; 4、协同各部门对员工进行培训,提高员工的整体素质及工作能力; 5、负责员工工资的管理工作; 6、负责正式员工劳动合同的签订; 7、负责保存员工相关个人档案资料; 8、负责为符合条件的员工办理养老保险和大病统筹等相关福利; 9、根据工作需要,负责招聘临时工及对其的管理工作; 10、负责为员工办理人事方面的手续和证明。 (二)公司行政管理工作 1、制定公司行政管理制度、汇编公司各项制度、监督检查各部门执行的情况; 2、负责对员工进行遵守劳动纪律的教育及考勤工作的管理; 3、根据董事会批准的行政费用总额度,每月制定公司行政费用预算,并严格控制行政费用的支出; 4、负责公司资产的管理,建立固定资产、低值易耗品等物品的购买、验收、使用登记及定期检查使用情况的制度; 5、负责公司印章和介绍信的管理,严格执行印章和介绍信的使用规定; 6、负责公司文件的管理工作; 7、根据公司行政管理制度,做好电话、传真和复印机等设备的使用和管理; 8、负责公司车辆的管理和调度工作;建立车辆档案,做好车辆的维修、保养工作,定期检查车辆使用情况,加强对司机、非司机的安全教育工作; 9、负责公司外围环境卫生的管理; 10、负责公司办公地点安全、保卫、消防工作的管理; 11、负责员工食堂工作的管理; 12、负责对外的接待及票务、住宿等工作; 13、根据总经理的指示,积极组织好公司级的重大会务活动和日常的办公会议; 14、负责公司大事纪工作; 15、负责信访接待工作; 16、负责对派出所、安委会、居委会等单位的联系工作; 17、负责办理营业执照、代码证、统计证、税务证等的换发年检工作。

⑦ 怎么才可以做一个好的房产经纪人，我刚做，做商业地产的，写字楼租赁，和买卖的，请前辈多多指教，

做好客户 、业主的沟通工作
记得每天联系、每天推荐、每天看房、这些就是新做的基本功
没有待看 没有成功
努力吧 祝你成功

⑧ 写字楼等商业地产的租凭与买卖好做吗没接触过这个能做的来么

前几年还好一些，现在地产行业都没那么好做了，其实也不仅仅是商业地产，做专什么行业都不好做吧。属

没接触过这个没关系，谁能够什么都知道呢，都有尝试的过程，不过做销售至少得有相关的素质要求，比如善谈、善于思考、勤奋、抗压等等，还有，进入一个行业肯定有一定适应期的，这个过程是比较难的，这个也得有心理准备。

⑨ 写字楼商业地产领域，到底什么是所谓的五大行

五大行是代理公司的5个外资公司。多是以物业管理见长，又都有代理销售的业务链。
不是什么写字楼领域的，更谈不上什么商业地产领域的。

⑩ 一家不具有房地产资质的公司，打算开发经营写字楼和酒店，如何建设、经营

1、拍取土地不要求有开发资质，但如果出让条件中有了限制条件那就要按照出让条件的回要求来。
2、看你们答是以什么性质的公司。如果你们是房地产开发公司，那么取得土地后，开发建设完成自然落在了开发公司的名下，继续经营的话就要去成立新的公司或者给地产公司增加经营范围；如果你们本来就是一家酒店经营企业，那么你们就要招标有资质的开发企业给你们建设了，建设完成产权也是你们的。而关于税收优惠，必须在你们开发建设之前跟当地政府协商好，关系好的话或者你们单位很知名是有政策优惠的，至少土地价格会优惠。
3、第三个问题其实已经回答了，强调一下，看看你公司的营业执照，上面有经营范围，没有经营写字楼资格的就去成立一个新公司或者在原公司经营范围上增加。经营写字楼不需要房地产开发资质。
记得给分哦！